Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 520 m²

Orvieto, Terni (provinz)

Der zum Verkauf stehende Fonds befindet sich in der Gemeinde Orvieto in einem weniger als 10 km entfernten Weiler und hat eine Ausdehnung von etwa 6,00 Hektar. Es befindet sich in einer beherrschenden Stellung mit einem hohen Hügel auf 535 m über dem Meeresspiegel. Der Zugang zum Boden erfolgt über die einzige nahegelegene Verbindungsstraße mit ca. 2,5 km weißer Straße. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ca. 3 km entfernt.
Der Eingang besteht aus einer langen Allee, auf deren linken Seite sich das gesamte Grundstück befindet, eingezäunt mit Baugenehmigung.
Der als Garten gepflegte Bereich hat eine Ausdehnung von ca. 1 ha mit etwa 250 Rosen, Linden, Kirschbäumen, Aprikosen Pfirsichen, Himbeeren, Rosmarinwaschbecken, Salbeibäumen für Zedern usw., viele verschiedene Essenzen; Im Inneren befindet sich ein Arbeitsbereich mit Pferden, der durch einen Heckenzaun vom Solarium getrennt ist. Der runde ist aus Sand und hat einen Durchmesser von 18 Metern. Mit Blick auf den Solariumbereich befindet sich ein Raum, der dem Poolbereich (ca. 8x4 m) gewidmet ist, oberirdisch, mit großer Holzterrasse auf zwei Seiten und Blick auf die umliegende Landschaft. Auf dem ganzen Bauernhof gibt es n. 13 Trinkwasserpunkte (mauerte und nicht gemauerte Brunnen). Das Anwesen sieht aus wie ein kleines Weiler mit den verschiedenen Gebäuden im Gartenbereich auf verschiedenen Ebenen.

GEBÄUDE:
Technologiemerkmale: die Standardelektrik sowie das Wassersystem; Das Heizsystem ist autonom mit Stahl-, Aluminium- und Gusseisenelementen, außerdem ist das Anwesen mit Telefon-, Telefon- und TV-System, Videoüberwachung und Alarmanlage im Hauptbauernhaus ausgestattet. Es gibt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,5 kw und einer 5 KW Speicherbatterie.
Das Anwesen verfügt auch über drei Sammeltanks für Regenwasser für insgesamt 15.000 Liter. Alle Armaturen sind aus Holz, Klasse D, größtenteils mit eingebauten Moskitonetzen. Die großen Fenster der Veranden und des ehemaligen Scheunenraums sind aus Aluminium.

- Hauptbauernhaus: Es erstreckt sich über zwei Ebenen. Die erste Ebene besteht aus einer Eingangshalle, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Essbereich mit Holzkamin und einem Badezimmer im Untergeschoss, einer Küche mit maßgefertigter Handwerksküche, handgefertigtem Terrakotta und handbemaltem Vietri-Majolikateppich; eine kleine Veranda, die zu einem Badezimmer / Waschküche und einem weiteren kleinen Raum mit Blick auf den Technikraum führt; Die Küche führt zum Wohnzimmer und zur Veranda mit Klimaanlage. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Kamin, der das Wappen der Chigi zurückbringt. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, Old England Sanitärartikeln, Vietri-Majolika und Terrakottaböden und Kastanienholz. Vom ersten Stock aus gelangt man über eine kleine Tür in ein Zwischengeschoss mit Kastanienboden und Dachboden mit Blick auf das Wohnzimmer, in das Sie über eine Kastanientreppe hinuntergehen und von dem aus Sie auf einen Dachboden gelangen.
Äußerlich neben dem Bauernhaus befindet sich ein schöner Holzofen von 13 Ställen, der dann in den Technikraum führt.
Es gibt eine Regenwassersammlung von 10.000 Litern, die an die Wasserversorgung des Hauses weitergeleitet werden kann. Heizung mit Kamin und alternativ mit Brennwertkessel mit Flüssiggas; Solarthermie-Panel zur Warmwasserbereitung und elektrischem Boiler für Notfälle, Vorbereitung für den Einbau von Pelletöfen (Ziegel).

- Großes landwirtschaftliches Nebengebäude: 2018 wiederhergestellt, wurde es für Agrotourismus-Aktivitäten (Actatato D10) bestimmt; Es kann in ein Wohngebäude umgewandelt werden, indem die Urbanisierungsgebühren mit einem Kostenaufwand von rund 10.000 Euro / 11.000 Euro gezahlt werden.
Das Innere ist in zwei große Einheiten unterteilt: Scheune / Wohnzimmer mit Bad und Ankleideraum, Zwischengeschoss, das keine nutzbare Fläche (Dachgeschoss), Küche, großes Schlafzimmer (früher Kuhstall) darstellt, das noch das ursprüngliche Krippenhaus mit eigenem Bad enthält. Die zweite Einheit besteht aus zwei miteinander verbundenen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und eines mit Küchenzeile. Alle Böden sind mit handgefertigtem Terrakotta und die Beschichtungen der Badezimmer mit Vietri-Majolika. Pelletkessel zum Heizen und Solarthermie-Pellet für Warmwasser, mit Speicherkessel. Im Inneren hat ein Teil davon eine niedrige Decke, die einen großen Dachboden schafft, der über eine Holztreppe zugänglich ist; derzeit kein Volumen; Die Decken sind aus originalen Balken und Holztafeln. Jedes Zimmer hat einen eigenen elektrischen Rahmen.

- Lagerhallen: Im Innenhof befindet sich ein Holzlager mit einer tragenden Struktur von 7 cm. Im Inneren befindet sich ein Badezimmer mit Dusche (Old England Sanitär); Es wird derzeit als Weinlager genutzt und verfügt über eine Wärmepumpe zur Temperaturkontrolle. Fläche von 30 qm. Angrenzend an ihn befindet sich ein relevanter Raum, von dem ca. 16 Quadratmeter Baufläche zur Verfügung stehen, derzeit als Büro genutzt.

- Lager für Freunde und Verwandte: tragende Struktur aus Mauerwerk, komplett renoviert, wobei sein Grundriss erhalten bleibt: Wohnzimmer, großes Schlafzimmer mit Doppelbett und großes Badezimmer mit Dusche Im Inneren befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche (Sanitär Old England, Pinellato Majolika von Vietri); sein Bestimmungsort befindet sich im Lager der Klasse C / 2, wird aber derzeit für Familiengäste genutzt; Es verfügt über einen Warmwasserkessel und eine Stahlheizkörperheizung über einen Pelletkessel. elektrisches System mit eigenem Rahmen und Gegensprechanlage. Gesamtfläche von ca. 45 qm; Unter La Limonaia befinden sich drei Pferdegaragen, die Sattleria und der Waschraum.

- Keller: Die Keller sind noch zu restaurieren, es gibt drei, von denen einer der größte der Ort war, an dem sie vor vielen Jahren weinten. Wie viele Keller in der Gegend sind sie alte etruskische Gräber, die keiner Bindung unterliegen. Gesamtfläche von ca. 67 qm.

- Schuppen: bestehend aus einem Sattlerraum, drei Garagen und einem Waschbereich für Pferde. Elektrisches System mit eigenem Rahmen. Videoüberwachung. Speichertank für 5000-Liter-Regenwasser. Die Gesamtfläche beträgt ca. 80 qm.

- AUSRÜSTUNG FÜR SCHLAFZIMMER:
1. 3 Boxen, von denen eine mit einer internen Kamera für die Fernbedienung eines Pferdes ist
2. Pferdewaschbereich
3. Sattleria
4. Sandton mit einem Durchmesser von 18 m, mit Beleuchtung
5. 5 Boxen mit direktem Zugang zum Paddock möglich separater Kauf (zu bewerten)
6. Futtersilos
7. Große Scheune
8. 9 Paddock mit geschlossenen Schuppen auf drei Seiten und 1⁄2
9. Alle für Pferde bestimmten Bereiche sind mit Trinkern und Strom / Licht auch in den Schuppen ausgestattet. Der Strom ist auf den Weiden nicht vorhanden.
ALLE GEBIETE FÜR CAVALLI, mit Ausnahme der Nebengebäude, die unter dem Zitronenhain gestapelt wurden, KÖNNEN IM GARTEN ODER IN DEN KULTUREN ANGELEGEN WERDEN.

Das gesamte Anwesen wird von einer 4,5-W-Photovoltaikanlage mit einer 5-W-Speicherbatterie bedient. Es gibt zwei Zähler.
Die Alleen des Grundstücks sind alle beleuchtet und in den Nachtstunden gibt es Lichtpunkte, die von der Dämmerung gesteuert werden, wie Lichter am Tor. Ebenfalls nachts, beim Öffnen des automatischen Tores, wird die Allee vollständig beleuchtet, so dass Sie Ihr Auto parken können. Es gibt 6 überdachte Parkplätze.

Wasserversorgung: kommunales Aquädukt mit einem 3.000-Liter-Restaurator.
Es gibt immer noch eine riesige Scheune, die kein landwirtschaftliches Volumen hat, das es immer gab.

MÖGLICHKEITEN DER WEITEREN BAUUNG
Das Anwesen verfügt noch über:
ca. 80 qm Wohnfläche,
ca. 16 qm Ausrüstung.

ATTUTINE:
Das Anwesen eignet sich sowohl als Privathaus, auf Wunsch mit Bauernhof, als auch als kleine Unterkunft, wobei das derzeitige Ziel einiger Volumen für die Agrotourismustätigkeit beibehalten wird. Für Pferdeliebhaber ist es ein Paradies, mit bereits der Bereitschaft, eigene zu besitzen, oder für kleine Reitaktivitäten.