Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 685 m²

Orvieto, Terni (provinz)

Eine private Zufahrt von 150 mt führt zu dem zum Verkauf stehenden Anwesen und von der Höhe seiner hügeligen Lage überblickt es das gesamte umliegende Tal und genießt einen spektakulären 360-Grad-Panoramablick, der in seiner Art einzigartig ist. Das Anwesen profitiert dank seiner Lage von absoluter Privatsphäre und Ruhe. Das historische Erbe und die architektonische Tradition des Herrenhauses wurden gekonnt und sorgfältig bewahrt und mit dem besten modernen Komfort und der optimalen Umweltverträglichkeit verbunden. Der alte Wachturm aus dem 15. Jahrhundert wurde in den folgenden Jahrhunderten zu einem ständigen Wohnsitz umgebaut und erweitert. Zwischen 2008 und 2014 wurde die letzte und wichtigste Restaurierung durchgeführt: Die gesamte tragende Struktur wurde verstärkt und den neuesten strengen Erdbebenschutznormen angepasst, wobei hochwertige natürliche Materialien verwendet wurden. Das Fußbodenheizungssystem nutzt die natürliche Energie eines geothermischen Systems. Die perfekt gedämmten Wände und das Dach des Hauses sowie die Gewährleistung eines geringen Anteils an CO2-Emissionen senken die Energiekosten der Immobilie sowohl im Winter als auch im Sommer erheblich. Die Immobilie besteht aus drei unabhängigen Einheiten mit insgesamt 7 Schlafzimmern und sechs Badezimmern. Sie verfügt über eine große überdachte Terrasse, zwei Kellergeschosse mit einem Gesellschaftsraum, einen Keller und einen Pizzaofen. Im Gebäudeinneren befindet sich ein altes Grabdenkmal etruskischen Ursprungs, das als Weinkeller genutzt wird. Vom beheizten und voll automatisierten Infinity-Pool aus reicht der Blick bis zum Dom von Orvieto. Das 4,15 Hektar große Anwesen umfasst einen Olivenhain, einen Weinberg, einen Obstgarten mit einer Vielzahl einheimischer Sorten, ein neu angelegtes Trüffelfeld und einen Gemüsegarten, die alle biologisch angebaut und gepflegt werden.
Die vollständige Restaurierung fand in den Jahren 2008-2014 statt. Zwischen 2008 und 2014 erfuhr das Anwesen seine letzte und wichtigste Restaurierung, bei der die gesamte tragende Struktur verstärkt und unter Verwendung hochwertiger natürlicher Materialien an die strengen Erdbebenvorschriften angepasst wurde. Handgefertigte Terrakottaböden, Holzbalkendecken und Terrakottafliesen, Außenwände komplett in Naturstein. Hochwertige Holzfenster und Doppelverglasung.
Das System der Fußbodenkühlung und -heizung nutzt die natürliche Energie einer geothermischen Anlage. Die optimal isolierten Wände und das Dach des Hauses garantieren nicht nur niedrige CO2-Emissionen, sondern senken auch die Energiekosten der Immobilie, die der Energieklasse A3 angehört, sowohl im Winter als auch im Sommer erheblich. Innerhalb des Grundstücks befindet sich ein 165 Meter tiefer Brunnen, der hochwertiges Wasser liefert. Außerdem gibt es eine natürliche Quelle in einer kleinen Höhle. Ein Teil des Strombedarfs wird durch die installierten Photovoltaikanlagen gedeckt.
Ein ideales Objekt sowohl als herrliches Feriendomizil als auch als ständiger Wohnsitz, angesichts der Geräumigkeit und Flexibilität der Innenräume des Bauernhauses und des Nebengebäudes, der zusätzlichen Räume und des Grundstücks. Aufgrund der herrlichen Lage und der leichten Erreichbarkeit besteht ein großes Potenzial für die Einbindung in die hochwertige Kurzzeitvermietung.


Das Anwesen ist 10 Minuten von Orvieto, 1 km von Morrano und 5 km von Ciconia entfernt, wo sich alle Dienstleistungen befinden. Es ist leicht zu erreichen, da der private Zugang von der asphaltierten Provinzstraße aus erfolgt. Es ist etwa 10 Minuten vom Bahnhof und von der Ausfahrt Orvieto der Autobahn A1 Florenz-Rom entfernt. Im Umkreis von 30 km befinden sich Todi, Bolsena, Città della Pieve, Civita di Bagnoregio und toskanische Ortschaften wie Cetona und San Casciano dei Bagni mit seinem Kurzentrum. Flughäfen: Perugia 60 km, Rom und Florenz 130-150 km.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.


Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).