Bauernhaus 13 Schlafzimmer, 920 m²

Orvieto, Terni (provinz)

Orvieto, in Panoramalage gelegen, ist ein herrlicher Komplex von Bauernhäusern, umgeben von 7,5 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche.

Beschreibung: In Orvieto gibt es einen charmanten ländlichen Komplex, der gekonnt restauriert wurde, bestehend aus vier Wohneinheiten von ca. 760 qm, plus 160 qm landwirtschaftliche Nebengebäude, für eine Gesamtfläche von 920 qm, umgeben von 7,5 Hektar Land.
Das Hauptwohngebäude aus Stein besteht aus vier Etagen. Im Erdgeschoss und im ersten Stock unter der Straße befindet sich eine Wohnfläche von ca. 140 qm mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Arbeitszimmer und zwei Bädern. Im ersten Stock und im Dachgeschoss, das über eine steinerne Außentreppe erreichbar ist, befindet sich eine weitere Wohnung von 100 qm mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Bad. Im zweiten Stockwerk unter dem Straßenniveau befindet sich ein 60 qm großer Arbeitsraum mit einer Molkereiwerkstatt, einer Verkaufsstelle und einem Lagerraum. Die beiden Wohnhäuser, die aus der Teilung des alten Herrenhauses hervorgegangen sind, haben interne Verbindungen und können zusammengelegt werden. Das zweite Wohngebäude aus Stein und Ziegeln, das in verschiedenen Epochen (1850 und 1970) erbaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und ist in zwei getrennte Einheiten unterteilt: eine Wohnung von 80 m² im Erdgeschoss und im ersten Stock unter der Straße mit Wohnzimmer, Kochnische, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern und ein zweiter Teil mit einem 40 m² großen Arbeitsraum und einer 40 m² großen Einzimmerwohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss.
Das erste Gebäude für den Agrotourismus besteht aus zwei nicht miteinander verbundenen Etagen: in der unteren Etage ein 90 qm großer Wohn-/Arbeitsraum mit drei Schlafzimmern und Bädern, in der oberen Etage ein weiterer 90 qm großer Raum mit Küche, Abstellraum, Esszimmer und Bad, ergänzt durch eine 35 qm große überdachte Terrasse aus dem Jahr 2016.
Das zweite Gebäude des Bauernhofs ist einstöckig und verfügt über 120 m² für drei Schlafzimmer mit Bad sowie 20 m² für technische Räume und einen Holzofen.
Zwei landwirtschaftliche Gebäude für die Zucht vervollständigen das Anwesen: ein 100 m² großer Stall und eine 60 m² große Pferdebox.

Außenbereich: Die 7,5 Hektar Land sind aufgeteilt in 4 Hektar Weideland, 1,5 Hektar Olivenhain mit 190 Bäumen, 1 Hektar Obstgarten mit 50 Bäumen und einen gepflegten Gemüsegarten. Der Rest wird als Garten, Grünfläche und Parkplätze genutzt.

Zustand und Ausstattung: Die Wohngebäude und das erste Wirtschaftsgebäude wurden zwischen 2001 und 2010 renoviert, mit sorgfältigem Ausbau und funktioneller Modernisierung. Das Anwesen verfügt über Trinkwasser aus einem Brunnen, Flüssiggasheizung und Holzöfen für optimalen Komfort.

Nutzungsmöglichkeiten: Dieser Weiler wird als erfolgreicher Agrartourismus betrieben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Nutzung als privater Wohnsitz oder Unterkunft.

Lage: Wenige Kilometer vom Zentrum Orvietos entfernt, genießt das Anwesen eine ausgezeichnete Lage, um umbrische und toskanische Ziele wie Città della Pieve, Perugia, Todi, Assisi, Cetona und Montepulciano zu erreichen. Die Nähe zur Autobahnausfahrt Orvieto ermöglicht schnelle Verbindungen nach Rom und Florenz und verbindet die Ruhe des Landes mit Komfort und Dienstleistungen.