Landhaus 3 Schlafzimmer, 220 m²

Orvieto, Terni (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Nur 8 km von Orvieto und wenige Minuten vom Bolsenasee entfernt, auf einem sanften Hügel mit Blick auf die umliegende Landschaft, liegt dieses Steinbauernhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert - ein charmanter Rückzugsort, in dem Natur, Geschichte und moderner Komfort in perfekter Harmonie verschmelzen. Eingebettet in einen privaten, ca. 2.300 Quadratmeter großen, vollständig eingezäunten und sorgfältig gepflegten Garten, strahlt das Bauernhaus eine authentische Atmosphäre und das Gefühl aus, an einem zeitlosen Ort zu leben. Ein charakteristischer Portikus, der durch eine weinbewachsene Pergola bereichert wird, führt zum Nebengebäude und schafft eine charmante Verbindung zwischen den Räumen.






INTERNES LAYOUT
Das Haupthaus, ca. 200 Quadratmeter groß und auf zwei Ebenen verteilt, besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Kamin, einer Wohnküche und einem Badezimmer. Eine geräumige Panoramaveranda mit Blick auf den Garten erweitert den Wohnbereich und eignet sich ideal für Frühstück und Abendessen im Freien.
Im ersten Stock finden wir zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der etwa 50 m² große Anbau mit eigenem Eingang ist ein vielseitiger und charmanter Raum: ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Bad, perfekt als Gästehaus, Kreativstudio oder Entspannungsraum.




ZUSTAND UND MERKMALE
Das Bauernhaus ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, die zwischen 2006 und 2012 auch erdbebensicher gemacht wurde. Dank seines Sichtmauerwerks und der traditionellen Details bewahrt es den Charme eines alten umbrischen Hauses und bietet gleichzeitig modernen und funktionalen Komfort. Die Innenräume sind mit Terrakottaböden aus dem frühen 19. Jahrhundert ausgestattet, die die Geschichte des Ortes erzählen und an die lokale Tradition erinnern. Die Oberflächen sind sorgfältig verarbeitet, und die Räume sind luftig und hell. Alle Fensterrahmen aus Kastanienholz bieten Stabilität und Wärme, und die Fenster sind alle mit Gittern und Moskitonetzen ausgestattet, um das ganze Jahr über Sicherheit und Komfort zu gewährleisten.
Die Heizung erfolgt über ein Flüssiggas-Heizkörpersystem und einen Holzofen. Es gibt eine städtische Wasserversorgung und eine private Zisterne. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private Klärgrube.
Das Anwesen bietet zudem die Möglichkeit einer kleinen Erweiterung von 23 m2 bebaubarer Fläche.






AUSSENBEREICHE
Der ca. 2.300 m² große, komplett eingezäunte Garten bietet absolute Privatsphäre. Er verfügt über einen üppigen Obstgarten mit Kirsch-, Feigen-, Haselnuss-, Walnuss- und Pflaumenbäumen sowie einen Gemüsegarten und einen Hühnerstall. Er bietet zudem Platz für einen Swimmingpool und verwandelt den Außenbereich in eine wahre private Wohlfühloase. Eine Außendusche ist bereits vorhanden, ideal für eine Abkühlung an heißen Sommertagen, und ein traditioneller Holzofen lädt zum Brot- und Pizzabacken mit Freunden ein. Abgerundet wird das Anwesen durch einen kühlen und gepflegten 24 m² großen Keller, ideal zur Lagerung von Weinen und regionalen Produkten.




NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen ist eine vielseitige und charmante Residenz: perfekt als prestigeträchtige Privatresidenz, ideal als charmantes Ferienhaus oder als zu erschließende Immobilie für den Gastgewerbebereich. Die großzügigen Räume, der Anbau und die privilegierte Lage machen es zu einer exklusiven Wahl für diejenigen, die eine Mischung aus Schönheit, Natur und Funktionalität suchen.






ENTFERNUNGEN UND LAGE
Das Anwesen befindet sich in einer strategischen und privaten Lage:
Orvieto: 8 km
Viterbo: 29 km
Terni: 52 km
Perugia: 57 km
Spoleto: 59 km
Assisi: 65 km
Arezzo: 88 km
Siena: 92 km
Rom: 94 km
Florenz: 137 km


Meere und Seen:
Bolsenasee: 9 km
Tyrrhenisches Meer (Montalto di Castro): 50 km
Civitanova Marche (Adria): 154 km


Autobahn und Flughäfen:
Autobahn...