Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 558 m²

Orvieto, Terni (provinz)

Orvieto, prestigöses Weingut mit ca. 31 Hektar Land und einer Villa von etwa 366 qm.

Beschreibung: In dominanter Lage über den Hügeln rund um Orvieto vereint diese charmante Immobilie architektonische Eleganz mit produktiver Ausrichtung. Das Anwesen, etwa 366 qm groß, umfasst die Hauptresidenz und ein modernes Weingut, das perfekt in die Landschaft integriert ist.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit großem Aufenthaltsraum, geselliger Küche, einem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Technikraum mit separatem Zugang. Die Haupträume bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen eine raffinierte Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Das obere Stockwerk, über eine Innentreppe verbunden, beherbergt ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, Flur und einen vielseitigen Raum, der auch von außen zugänglich ist. Hier sorgt ein eleganter Glaseboden für einen spektakulären Blick auf den darunterliegenden Weinkeller, ein optisch beeindruckendes Detail. Der Weinkeller, funktional und voll ausgestattet, ist in Fermentation, Lager, Flur, Vorraum und Servicebereiche gegliedert. Die Produktionskapazität erreicht bis zu 30.000 Flaschen jährlich, von Rot- und Weißweinen, und nutzt das Potenzial des Terroirs optimal.

Außenbereiche: Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 31 Hektar, davon 22 Hektar Weinberge mit DOCG/IGT-Zertifizierung. Die Weinberge beherbergen hochwertige Sorten wie Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay und Viognier, die für strukturierte und elegante Weine ausgewählt wurden. Das Anwesen umfasst auch einen Olivenhain mit etwa 120 produktiven Bäumen und 5 Hektar registrierten und eingezäunten Tartufini-Wald, ein seltener und wertvoller Bereich.

Zustand und Oberflächen: Der Zugang erfolgt über eine private weiße Schotterstraße, die zwischen geordneten Reihen verläuft und zu einer gepflegten, bewachsenen Allee führt. Das Hauptgebäude zeichnet sich durch seine beeindruckende sicilianische Steinfassade aus, die sorgfältig nach dem Originalplan restauriert wurde. Das Weingut wurde 2016 fertiggestellt, während die Residenz 2018 vollständig saniert wurde, unter Berücksichtigung erdbebenfester Kriterien. Solarzellen liefern Warmwasser, und Fußbodenheizung sowie Klimaanlage sind installiert. Aluminium-Profile mit Doppelverglasung sorgen für Effizienz und Komfort. Das Anwesen verfügt über eine kommunale Wasserversorgung mit Doppelbehälter und ein Abwassersystem.

Nutzungsmöglichkeiten: Ideal zur Fortführung und Erweiterung des Weinbaubetriebs mit vielversprechenden Aussichten im Bereich Gastgewerbe und qualitativ hochwertigen Weintourismus.

Lage: In der Gemeinde Orvieto gelegen, bietet das Anwesen Privatsphäre, ist aber doch in der Nähe des historischen Zentrums. Die Autobahnausfahrt ermöglicht schnelle Verbindungen nach Rom und Florenz. Die Nähe zur Toskana erleichtert die Erreichbarkeit von Siena, Montepulciano, Cetona und Arezzo.