Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 856 m²

Orvieto, Terni (provinz)

Orvieto Country Charme begeistert auf den ersten Blick mit einem bezaubernden Ausblick, der die Hügel von Orvieto, zwischen Wäldern, Weinbergen und Olivenhainen, bis hin zur herrlichen Rupe di Orvieto umarmt. Das Anwesen umfasst ein herrschaftliches Landhaus von etwa 430 qm sowie zwei Nebengebäude von 95 und 60 qm, insgesamt 7 Schlafzimmer und 6 Bäder. Jedes Detail ist sorgfältig gestaltet und darauf ausgerichtet, eine Atmosphäre zu vermitteln, die Country-Stil und Charme vereint, zum Entspannen einlädt und Gastlichkeit ausstrahlt.
Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, der großzügige Wohnbereich, ein Bad und die professionelle Küche. Im ersten Obergeschoss, das auch von außen über eine wunderschöne, schattige Pergola zugänglich ist, liegen zwei Doppelzimmer, ein Bad und ein Wohnbereich mit Holzkamin. Im zweiten Obergeschoss, mit sowohl Außenzugang als auch innerer Verbindung, befinden sich die Waschküche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Zwischen den verschiedenen Ebenen gibt es sowohl eine Außenverbindung als auch eine Innenverbindung. Außerdem gibt es die Dépendance, die in der Nähe des Pools liegt und im Inneren zwei Suiten mit unabhängigen Zugängen beherbergt, jeweils mit Wohnbereich, großem Bad und Doppelzimmer mit Whirlpool-Badewanne. Schließlich befindet sich das kleine Haus in ruhiger, abgeschiedener Lage jenseits des Parkplatzbereichs und besteht aus einer Küche mit Wohnbereich und Holzkamin, einem Doppelzimmer und einem Bad.
Einfach bezaubernd ist der Infinity-Pool am Hang, 12x 5 Meter groß, mit beheiztem Salzwasser, kürzlich errichtet und mit spektakulärem Blick auf Orvieto. Es gibt einen schattigen Whirlpool sowie sorgfältig gepflegte, terrassierte Gärten mit Bewässerungssystem. Herrlich ist auch der ausgewachsene Garten, der das Anwesen umgibt und in dem Zypressen, Obstpflanzen, Sträucher und aromatische Pflanzen zu finden sind.
Abgerundet wird das Anwesen durch die Grundstücke (ca. 64 Hektar), die sich wie folgt aufteilen: ca. 10 Hektar Weinberg mit Chardonnay- und Cabernet Franc-Produktion; ca. 1 Hektar Olivenhain mit rund 1.500 Olivenbäumen; 40 Hektar Wald und 13 Hektar Ackerland.
Die Immobilie wurde ab 2021 renoviert und 2022 fertiggestellt. Hochwertige Ausführungen und traditionelle Elemente, wie das handgefertigte Cotto für die Böden, machen sie zu einer charmanten schlüsselfertigen Lösung, sofort bezugsbereit!
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind aktiv und funktionsfähig. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet. Vorhanden ist eine Photovoltaikanlage mit 20 kW (sicura? Special Umbria dice 30) mit Speichersystem, Klimaanlagen sowie Fenster mit Doppelverglasung und Fliegengittern. Die Heizung erfolgt über GPL, und es sind 3 Tanks vorhanden.
Die Immobilie wird derzeit als Agriturismo genutzt, daher ist es sowohl möglich, die bestehende Beherbergungstätigkeit fortzuführen, als auch die Residenz in eine einzige Villa umzuwandeln, um daraus eine private und exklusive Immobilie zu machen, die nach eigenen Wünschen genutzt werden kann.
Eingebettet im Herzen Umbriens, genießt Orvieto Country Charme eine ruhige Lage mit atemberaubendem Panoramablick und befindet sich nur 10 km von der Stadt Orvieto entfernt, sodass es über die Autobahnausfahrt A1 bequem erreichbar ist. Die ausgezeichneten Bahn- und Autobahnverbindungen nach Rom und Florenz machen dieses Gebiet zu einem privilegierten Standort, ebenso wie die Nähe zur Grenze zu den benachbarten Regionen Latium und Toskana.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.