Villa 7 Schlafzimmer, 600 m²

Orvieto, Terni (provinz)

Zwischen den sanften Hügeln Umbriens, nur wenige Minuten von Orvieto entfernt, liegt ein außergewöhnliches landwirtschaftliches und gastgewerbliches Anwesen, eingebettet in über 55 Hektar privaten Eigentums. Ein authentischer Ort, an dem Natur, Gastfreundschaft und Weinproduktion zu einer prestigeträchtigen und selten schönen Investition verschmelzen.
Beschreibung
Die Immobilie liegt etwa 10 km von Orvieto entfernt und umfasst ein Haupthaus, das derzeit als Agriturismo genutzt wird, ca. 430 qm groß ist, eine elegante Scheune, die als unabhängige Suite von etwa 95 qm dient, sowie eine Dependence von circa 60 qm, insgesamt auf fast 600 qm Nutzfläche.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Räume für Geselligkeit und Empfang, darunter Eingang, großes Wohnzimmer, Speisesaal, Küche, Gästebad, Weinkeller und Technikräume. Im ersten Stock befinden sich weitere Wohnräume mit Schlafzimmern, Badezimmer, Wohnzimmer und Panoramaterrasse. Das zweite Obergeschoss beherbergt zusätzliche Schlafzimmer und Einrichtungen, sodass eine ideale Unterkunft sowohl für Familienbetrieb als auch für einen touristisch-gastgewerblichen Betrieb gewährleistet ist.
Die Scheune mit Suite bietet private und komfortable Räume, mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und einem Außenportikus, während die Dependence weitere unabhängige Räume zur Unterstützung des Betriebs oder der privaten Nutzung hinzufügt.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 55 Hektar und ist eine der Hauptstärken der Immobilie. Das Land umfasst ca. 9,6 Hektar Spezialweinanbau mit Chardonnay und Cabernet Franc, etwa 9.000 qm Olivenhain, ca. 13 Hektar Ackerland und über 31 Hektar privaten Wald.
Zur weiteren Aufwertung des Umkreises gibt es ein prachtvolles Infinity-Panoramapool und einen Panoramajacuzzi, die perfekt in die Landschaft integriert sind und Gäste inmitten der Natur absolute Entspannung bieten. Die großzügigen offenen Flächen gewährleisten völlige Privatsphäre und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel, wodurch eine exklusive und beeindruckende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit entsteht.
Zustand und Ausführung
Die Immobilien bewahren den Charme typischer umbrischer Landhäuser, mit einladenden und charaktervollen Räumen. Die Struktur wird derzeit als Agriturismo genutzt und befindet sich in einem Zustand, der die Fortführung des Gastronomiebetriebs ermöglicht. Die Räume sind gut organisiert und bieten Komfort, Funktionalität und eine authentische Erfahrung des Aufenthalts im Herzen Zentralitaliens.
Nutzbarkeitspotenzial
Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die bereits ein etabliertes landwirtschaftliches und gastgewerbliches Unternehmen erwerben möchten. Die produktiven Weingüter, die umfangreichen Flächen, der Infinity-Pool, der Panoramajacuzzi und die bestehenden Gebäude erlauben vielfältige Entwicklungen: Charmantes Agriturismo, Weinresort, Enotourismus-Anlage, Boutique-Hospitality, Veranstaltungs- und Hochzeitslocation oder prestigeträchtige Privatresidenz mit integrierter Landwirtschaft.
Lage & Lebensstil
Orvieto ist eines der faszinierendsten Reiseziele in Mittelitalien, bekannt für sein historisches, kulturelles und gastronomisches Erbe. Die Lage der Tenuta ermöglicht es, in völliger Privatsphäre zu leben, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen, Verbindungen und internationalen Touristenattraktionen verzichten zu müssen. Ein einzigartiges Umfeld, in dem das ländliche Leben mit Exzellenz in der Weinproduktion verbunden ist, und einen authentischen und anspruchsvollen Lebensstil bietet, der sowohl italienische als auch internationale Kunden anspricht.