Villa 3 Schlafzimmer, 338 m²

Orvieto, Terni (provinz)

Seltene historische Residenz mit direktem Blick auf den Rand der Rupe di Orvieto, diese Immobilie stellt eine der besonderen Gelegenheiten dar, die derzeit im historischen Zentrum der Stadt verfügbar sind. Ihre außergewöhnliche, schwer zu replizierende Panoramalage ermöglicht es dem Blick, sich über die Hügel der Umbrischen Region bis zum Profil des Monte Amiata zu öffnen, während sie gleichzeitig eine unmittelbare Beziehung zum Stadtgewebe und allen Annehmlichkeiten von Orvieto aufrechterhält.
Das Gebäude wurde überwiegend aus Tuffstein errichtet und erstreckt sich über ca. 338 qm Katasterfläche, verteilt auf vier Ebenen, drei oberirdisch und eine unterirdisch, zu denen ein privater Garten von ca. 500 qm hinzukommt. Das Anwesen wurde in den 1970er Jahren umfassend renoviert, wobei bedeutende bauliche Eingriffe vorgenommen wurden, einschließlich der Erdbebensicherung der oberen Ebene. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie kontinuierlich durch weitere außerordentliche Instandhaltungsarbeiten gepflegt, einschließlich Arbeiten an der Hauptfassade und dem neuesten Update der Heizungsanlage.
Die Innenräume bewahren einen authentischen und unverwechselbaren architektonischen Charakter. Die Erdgeschoss-Ebene wird von vier eleganten, perfekt erhaltenen Tonnenwölben definiert, die den Räumen große Persönlichkeit verleihen. Hier befinden sich eine erhöhte Mauerwerk-Bar, eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche, in einer besonders vielseitigen Konfiguration, die sowohl für einen raffinierten Repräsentationsraum als auch für ein Studio, eine private Galerie oder eine Unterhaltungsfläche geeignet ist. Drei verschiedene Zugänge verbinden diese Ebene direkt mit dem Garten und den Außenbereichen.
Die Hauptetage profitiert von einer außergewöhnlichen Helligkeit und offenen Ausblicken auf drei Seiten des Gebäudes. Zwei großzügige Wohnräume, von denen einer mit einem Balkon mit Blick auf die Rupe ausgestattet ist, dialogieren mit einer großzügigen Küche und einem Essbereich. Besonders interessant ist die Bodenbelag, die vor etwa fünfundvierzig Jahren handwerklich gefertigt und vor den Trennwänden verlegt wurde: eine zukunftsweisende Designentscheidung, die es heute ermöglicht, die interne Aufteilung mit großer Freiheit neu zu denken, ohne den ursprünglichen Boden zu beeinträchtigen.
Die obere Ebene, mit Mansarden, beherbergt zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und separate Badezimmer und bietet die Möglichkeit, einen privaten Schlafbereich von besonderem Reiz oder eine großzügige Master-Suite mit eigenem Wohnbereich zu schaffen.
Im Untergeschoss befindet sich eines der suggestivsten Elemente der gesamten Immobilie: eine historische Grotte, die in den Tuffstein gehauen wurde und derzeit als Ausstellungsraum genutzt wird. Sie ist auf zwei unterschiedliche Ebenen verteilt und durch eine breite Steintreppe verbunden, beherbergt einen ursprünglichen Ziegelbogen und verfügt bereits über Beleuchtung. Die Möglichkeit, weitere Öffnungen nach außen zu schaffen, bietet interessante Perspektiven der Aufwertung und macht diesen Raum ideal für einen privaten Weinkeller, einen Kunstbereich, einen Wellnessbereich oder einen Ort der Unterhaltung von absolut einzigartigem Charakter.
Der private Garten ist ein weiteres Element der Seltenheit. Etwa 500 qm Grünfläche, die perfekt in die städtische Lage der Immobilie integriert ist, schaffen eine private Oase mit Blick auf das Tal. Die Räume umfassen eine erhöhte Panoramazone, ein kreisförmiges, mit Wein bewachsenes Pavillon und ein kleines Holzgebäude, das als Gerätehaus dient. Der Garten grenzt auch an einen privaten Park mit reifen Bäumen, der dazu beiträgt, eine überraschende Grün- und Privatsphäre zu schaffen, die für eine Immobilie im Herzen von Orvieto typisch ist.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen privaten Stellplatz direkt vor dem Eingang, der über ein automatisiertes Tor zugänglich ist, eine besonders wertvolle Annehmlichkeit im historischen Zentrum. Die Anlagen sind pro Ebene unterteilt, sodass eine unabhängige Verwaltung der verschiedenen Ebenen möglich ist; außerdem sind ein Alarmsystem, ein Brandschutzsystem und eine kürzlich aktualisierte und fernbedienbare Heizung vorhanden.
Aufgrund der Lage, Größe und Qualität der Räume zeichnet sich diese Residenz als eine Immobilie aus, die im Markt von Orvieto kaum zu vergleichen ist. Die Kombination aus historischer Architektur, Panoramablick, privatem Garten, Tuffsteingrotte und unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten macht sie besonders geeignet sowohl als prestigefreies Privatheim als auch als internationale Residenz, pied-à-terre von großer Repräsentation oder ein Hospitality-Projekt von Charakter.