Villa 3 Schlafzimmer, 338 m²

Orvieto, Terni (provinz)

Seltene historische Residenz mit direktem Blick auf den Rand der Rupe di Orvieto, diese Immobilie stellt eine der besonderen Gelegenheiten dar, die derzeit im historischen Zentrum der Stadt verfügbar sind. Ihre außergewöhnliche, panoramaartige und kaum replizierbare Lage ermöglicht es dem Blick, sich auf die Hügel der Umbrischen Region bis zum Profil des Monte Amiata zu öffnen, während sie gleichzeitig eine unmittelbare Beziehung zum städtischen Gefüge und allen Dienstleistungen von Orvieto aufrechterhält.
Das Gebäude wurde überwiegend aus Tuffstein errichtet und erstreckt sich über ca. 338 qm Katasterfläche, verteilt auf vier Ebenen, drei oberirdisch und eine unterirdisch, zu denen ein privater Garten von ca. 500 qm hinzukommt. Das Anwesen wurde in den 1970er Jahren umfassend renoviert, wobei bedeutende bauliche Eingriffe durchgeführt wurden, einschließlich der Erdbebensicherung der oberen Ebene. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie kontinuierlich durch weitere außerordentliche Instandhaltungsarbeiten gepflegt, einschließlich Arbeiten an der Hauptfassade und dem neuesten Update der Heizungsanlage.
Die Innenräume bewahren einen authentischen und unverwechselbaren architektonischen Charakter. Die Erdgeschoss-Ebene wird von vier eleganten, perfekt erhaltenen Tonnenwölben geprägt, die den Räumen große Persönlichkeit verleihen. Hier befinden sich eine erhöhte Mauerwerk-Bar, eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche, in einer besonders vielseitigen Konfiguration, die sowohl für einen raffinierten Repräsentationsraum als auch für ein Studio, eine private Galerie oder einen Unterhaltungsbereich geeignet ist. Drei verschiedene Zugänge verbinden diese Ebene direkt mit dem Garten und den Außenbereichen.
Die Hauptetage profitiert von einer außergewöhnlichen Helligkeit und Ausblicken auf drei Seiten des Gebäudes. Zwei großzügige Wohnräume, einer davon mit Balkon mit Blick auf die Rupe, dialogieren mit einer großzügigen Küche und einem Essbereich. Besonders interessant ist die Bodenbelag, die vor etwa fünfundvierzig Jahren handwerklich gefertigt und vor den Trennwänden verlegt wurde: eine zukunftsweisende Designentscheidung, die es heute ermöglicht, die interne Aufteilung mit großer Freiheit neu zu denken, ohne den ursprünglichen Boden zu beeinträchtigen.
Die obere Ebene, mit Mansarden-Geschoss, beherbergt zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und separate Badezimmer und bietet die Möglichkeit, einen privaten Schlafbereich von besonderem Charme oder eine großzügige Master-Suite mit eigenem Wohnbereich zu schaffen.
Im Untergeschoss befindet sich eines der suggestivsten Elemente der gesamten Immobilie: eine historische Grotte, die in den Tuffstein gehauen wurde und derzeit als Ausstellungsraum genutzt wird. Sie ist auf zwei unterschiedliche Ebenen organisiert und durch eine breite Steintreppe verbunden, bewahrt einen ursprünglichen Ziegelbogen und verfügt bereits über Beleuchtung. Die Möglichkeit, weitere Öffnungen nach außen zu schaffen, bietet interessante Perspektiven der Aufwertung und macht diesen Raum ideal für einen privaten Weinkeller, einen Raum für Kunst, einen Wellnessbereich oder einen Ort der Unterhaltung mit einem absolut einzigartigen Charakter.
Der private Garten ist ein weiteres Element der Seltenheit. Ca. 500 qm Grünfläche, die perfekt in die städtische Lage der Immobilie integriert ist, schaffen eine private Oase mit Blick auf das Tal. Die Räume umfassen eine erhöhte Panoramazone, ein kreisförmiges, mit Wein bewachsenes Pavillon und ein kleines Holzgebäude, das als Gerätehaus dient. Der Garten grenzt auch an einen privaten Park mit reifen Bäumen, der dazu beiträgt, eine überraschende Grün- und Privatsphäre zu schaffen, die für eine Immobilie im Herzen von Orvieto typisch ist.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen privaten Stellplatz direkt vor dem Eingang, mit Zugang über ein automatisiertes Tor, eine besonders wertvolle Bequemlichkeit im historischen Zentrum. Die Anlagen sind pro Ebene aufgeteilt, so dass eine unabhängige Verwaltung der verschiedenen Ebenen möglich ist; außerdem sind ein Alarmsystem, ein Brandschutzsystem und eine kürzlich aktualisierte und fernbedienbare Heizung vorhanden.
Aufgrund der Lage, Größe und Qualität der Räume zeichnet sich diese Residenz als eine Immobilie aus, die im Markt von Orvieto kaum zu vergleichen ist. Die Kombination aus historischer Architektur, Panoramablick, privatem Garten, Tuffsteingrotte und unmittelbarer Nähe zu den Dienstleistungen macht sie besonders geeignet sowohl als prestigefreies Privatwohnsitz als auch als internationale Residenz, pied-à-terre von großer Repräsentation oder ein Hospitality-Projekt von Charakter