Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 624 m²

Parrano, Terni (provinz)

La Montana di Ruota Secca ist ein ehemaliges Landgut, eingebettet in eine Oase von natürlicher Schönheit, in ruhiger Lage mit Privatsphäre, erreichbar über eine schöne Straße. Das Haupthaus ist im rustikalen Stil gehalten und bewohnbar, die Bauweise besteht aus lokalem Stein.

Der Haupteingang befindet sich auf der Südseite des Hauses und ist über eine bequeme Außentreppe mit Podesten erreichbar und führt in ein Wohnzimmer mit markantem Kamin, sowie eine Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man auf der rechten Seite in ein Schlafzimmer. Daneben befindet sich ein Badezimmer. Ein Flur führt zu zwei weiteren Zimmern und einem Bad/Duschraum. Die Veranda mit direktem Zugang von den Zimmern bietet einen schönen Blick auf den Park und die Umgebung. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Technikraum mit der Zentralheizung durch Holz.

Das Nebengebäude verfügt über einen typischen zentralen Säulengang aus Stein von 3,50 m Länge, der das Gebäude in zwei getrennte Bereiche und somit in zwei separate Räume von je 40 m² im Rohzustand unterteilt; ein angebauter Holzschuppen umfasst etwa 50 m². Das Ganze wird als Schuppen genutzt, kann aber in eine Wohnung umgewandelt werden. Hinter dem Nebengebäude gibt es einen Keller mit ca. 30 Quadratmetern, der überdacht und belüftet ist und sich zur Lagerung von Wein eignet.

Ungefähr 200 m vom Haupthaus entfernt befindet sich der Schuppen für Maschinen und Werkzeuge, und die drei großen Tore ermöglichen auch den Zugang für landwirtschaftliche Maschinen.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 22 Hektar mit einem großen Park, der mit 2 natürlichen Quellen bewässert wird und mit herrlichen Steinmauern und alten Bäumen ausgestattet ist. Es gibt eine bepflanzte Wiese von etwa 2 Hektar, wo man intensiven Anbau von Safran, Lavendel und Beeren, einen Gemüsegarten und den Anbau von Heilkräutern betreiben kann. Angrenzend, leicht erhöht, befindet sich der Olivenhain mit 240 ertragreichen Olivenbäumen. Der 18 Hektar große Wald eignet sich zum Wandern und Sammeln von Pilzen und Trüffeln. Beeindruckende Aussicht auf die umliegende Natur.

Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, eine Reitschule und einen Minigolfplatz einzurichten. In der letzten Zeit wurden einige Arbeiten durchgeführt, wie z.B. die Neueindeckung des Daches der Hütte, das Verputzen der Gehwege und der Außenbereiche, die Verstärkung der Kurve der weißen Straße zum Haus mit Zement und Eisenarmierung, die Gartengestaltung mit Durchforstung und Beschneidung von 300 Bäumen im Park, die Erneuerung der Außenlampen im Park, die Umzäunung des Grundstücks mit einem Metallzaun von 200 m Länge, die Unterteilung und Verdoppelung der Stromleitung für die beiden Stockwerke.

Eine Erweiterung um weitere 100 Quadratmeter ist gemäß den Vorschriften von Umbrien möglich. Ein komplettes Renovierungsprojekt mit Berechnung ist ebenfalls fertig.
Von außen ist das Anwesen in einem ausgezeichneten Zustand und gut gepflegt, es hat ein bewohnbares Haus mit Materialien aus den 1990er Jahren und teilweise typische und ländliche Materialien wie Terrakotta, Stein, Holzbalken und Terrakotta mit einem historischen und ursprünglichen Stil. Im Haupthaus und im Nebengebäude könnten einige Verbesserungen und Anpassungen, insbesondere in den Bädern und in der Küche, sowie einige Bodenbeläge das Anwesen noch mehr aufwerten. Der Garten und der Park sind beleuchtet und bewässert, eingezäunt und mit drei Toren versehen, mit herrlichen Mauern und Terrassen. Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung von 100 Quadratmetern überdachter Wohnfläche. Es ist möglich, nachträglich einen Anbau für die alleinige Nutzung als Lagerraum mit einer maximalen überdachten Fläche von 38 m² und einer Traufhöhe von nicht mehr als 2,40 m zu erstellen und vielleicht einen Wohnanbau zu errichten. Weiter weg vom Haus, gibt es auch eine unvollendete Lagerhalle für die Lagerung von Werkzeugen mit ca. 50,00 qm und einer einfachen Konstruktion.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig, Holz- und Ölheizung mit der Möglichkeit der Umstellung auf Flüssiggas. Festnetztelefon und Internetanschluss. Für die Wasserversorgung gibt es zwei Quellen: eine separate Quelle oberhalb des Olivenhains mit zertifizierter Trinkwasserqualität mit einem Speicher von 40.000 Litern und ein Hauptbewässerungssystem in Richtung des Hauses und an verschiedenen Stellen im Park. Das sekundäre Bewässerungssystem wird von einer Quelle unter dem Olivenhain für die Pflanzen und den Park sowie einen möglichen Swimmingpool gespeist.
Diese Immobilie eignet sich entweder als Landsitz mit viel Platz, um die Natur mit Wäldern zum Wandern und Sammeln von Pilzen und Trüffeln in vollen Zügen zu genießen, oder als Ferienhaus, das sich gut für die Nutzung als Touristenunterkunft eignet. Das Hauptgebäude kann nach den neuen Vorschriften erweitert werden. Es kann auch in 2 unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden. Der eindrucksvolle Blick auf die umliegenden Wälder und Täler mit ihren Ortschaften und das schöne Schloss von Parrano, das ein 5-Sterne-Hotel werden soll, machen es einzigartig und in eine Naturoase eingebettet.
In Umbrien, an der Grenze zur Toskana, auf einer Höhe von 350 m über dem Meeresspiegel, mit 1,5 km unbefestigter Straße, die den Hügel mit einer kurvenreichen, aber landschaftlich reizvollen Straße erklimmt, als ob man einen Berg hinauffahren würde. 5 km entfernt liegt der mittelalterliche Ort Parrano, berühmt für die Karsthöhlen der Tane del Diavolo (Teufelshöhlen), in denen klares Thermalwasser fließt und die öffentlich zugänglichen Becken speist. Der Bahnhof und die Autobahnausfahrt der A1 Rom - Florenz sind 8-10 km entfernt. Innerhalb von 20-60 Minuten erreichen Sie die Städte Perugia, Orvieto, Todi und Assisi, die Seen Trasimeno und Bolsena und die Hügel des Val d'Orcia mit Städten wie Pienza, Montepulciano, Cetona und San Casciano dei Bagni.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Verkäufer sind 2 Eigentümer.