Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 521 m²

Parrano, Terni (provinz)

Das repräsentative Anwesen "Le Ginestre" besteht aus: - Ein renoviertes Bauernhaus auf 2 Ebenen mit einer Nutzfläche von 340 Quadratmetern, das sich wie folgt zusammensetzt: EG - Eingangsbereich, Wohnzimmer (das derzeitige Restaurant, dessen Räume sich durch schöne Kreuzgewölbe aus Backstein auszeichnen), ausgestattete Küche, Speisekammer, Gäste-WC; auf der gleichen Ebene befindet sich eine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, Flur, 2 Schlafzimmern, Bad sowie einer großen Veranda mit einer Fläche von 60 Quadratmetern, die sich auf der Seite des Restaurantsaals befindet; 1. OG - Zugang zum ersten Stock über die alte Außentreppe mit überdachter Loggia mit 10 Quadratmetern, wo sich 2 separate Eingänge befinden, die die jeweiligen Wohnungen erschließen, die derzeit miteinander verbunden sind. Die beiden Einheiten bestehen jeweils aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, einem Schlafzimmer, einem kleinen Schlafzimmer und einem Badezimmer. - LANDWIRTSCHAFTLICHE ANLAGE zur Nutzung als Schuppen und Wirtschaftsräume mit einem alten Ofen, mit einer Fläche von 50 Quadratmetern. In diesem Bereich gibt es auch einen Grill aus Stein und Ziegeln. - PANORAMAPOOL - 7 x 14 Meter und eine Tiefe von 1,10 / 1,50 Meter - befindet sich neben dem Bauernhaus und ist in einem Bereich mit einem eigenen technischen Raum von 10 Quadratmetern. - ALTE GROTTE in Tuffstein gegraben, mit einer Fläche von 20 Quadratmetern. - PRIVATES GRUNDSTÜCK, teilweise eingezäunt, mit einer Gesamtfläche von ca. 3,6 ha. Hier befindet sich ein wunderschöner grüner Park mit perfekt gepflegten Flächen, bestehend aus der Zufahrt zum Grundstück, Außenparkplätzen, Poolbereich, Grünflächen mit 15 Olivenbäumen, Zierblumenbeeten und Gehwegen, Obstgarten. Die Grünflächen in der Nähe des Hauses werden durch ein Bewässerungssystem und eine Außenbeleuchtung ergänzt.
Im Jahr 2004 vollständig renoviert und in Übereinstimmung mit allen anlagentechnischen Standards. Die Außenfassaden sind ganz aus Stein, das Dach ist optimal isoliert, hat eine Lüftungskammer und ist mit römischen Dachziegeln gedeckt. Im Inneren liegen Terrakottaböden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen, alle Fensterrahmen sind aus Holz, die Fenster sind mit Thermoglas ausgestattet.


Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, insbesondere ein Stromanschluss, eine unabhängige LPG-Gasheizung mit einem in 3 Zonen unterteilten System (die Immobilie verfügt derzeit über 3 unabhängige Heizkessel), eine Wasserversorgung, die durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet wird, und die Immobilie verfügt über ein automatisches Klärsystem, eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 50.000 l für Bewässerungszwecke und 3 artesische Brunnen. Das Anwesen besitzt außerdem einen Telefonanschluss, einen Stromanschluss, eine Satellitenanlage und eine Alarmanlage.


Das Bauernhaus "Le Ginestre" ist ein herrlicher luxuriöser Wohnsitz, ideal für einen Urlaub in einer der schönsten Gegenden Umbriens, an der direkten Grenze zur südlichen Toskana. Das Anwesen eignet sich aber auch für eine repräsentative Nutzung oder sogar als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, da viele nützliche Räume zur Verfügung stehen, um einen herrlichen Landsitz zu schaffen. Das Anwesen wird derzeit für agritouristische Aktivitäten mit 15 genehmigten Betten genutzt.


Das Bauernhaus in Umbrien befindet sich in einer sehr schönen Panoramalage und ist gleichzeitig sehr leicht zu erreichen, da es sich in unmittelbarer Nähe eines kleinen ländlichen Ortes in der Gemeinde Parrano befindet. Die Autobahnausfahrt der A1 in Fabro ist nur 15 km entfernt. (10-15 Minuten mit dem Auto), ebenso wie der Bahnhof von Fabro, der in der gleichen Entfernung liegt. Der Ort Parrano ist 5 km vom Haus entfernt. Parrano verfügt über alle Dienstleistungen, vor allem aber über ein schönes Schloss mit einem im Bau befindlichen Wellness-Center/Spa.


Für dieses repräsentative Bauernhaus in der Toskana haben wir, wie für alle unsere zum Verkauf stehenden Immobilien, eine sorgfältige städtebauliche und katastermäßige Prüfung durchgeführt, die wir Ihnen aus Gründen des Datenschutzes zum Zeitpunkt Ihres tatsächlichen Interesses zur Verfügung stellen werden. Diese Überprüfung ermöglicht unseren nationalen oder internationalen Käufern eine genaue Prüfung der Immobilie aus technischer Sicht.