Historisches Appartement 2 Schlafzimmer, 67 m²

Parrano, Terni (provinz)

Apartment zum Renovieren in einem mittelalterlichen Dorf, 10 Minuten von der A1 — 67 qm + Keller 29 qm — 39.000 €


Im Herzen des mittelalterlichen Dorfes Parrano, in Umbrien, Apartment von 67 qm zum Renovieren mit freiem Blick auf das bewaldete Tal und eine absolute Rarität für eine historische Altstadt: ein unabhängiger Keller von 29 qm auf Straßenniveau. Das Dorf, das als Cittaslow zertifiziert ist, liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, nur 10 Autominuten von der Autobahnausfahrt A1 und dem Bahnhof Fabro entfernt. Für 39.000 € eine konkrete Gelegenheit, sein eigenes Haus in Italien zu schaffen und es nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Zusammensetzung
Das Apartment befindet sich im ersten und letzten Stock eines historischen Steingebäudes in der Via Roma, der Hauptstraße des Dorfes. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit originalem Kamin, einer Küchenzeile, zwei miteinander verbundenen Schlafzimmern (typische Aufteilung der Häuser historischer Dörfer) und einem Badezimmer. Innenhöhe von 2,78 Metern und Dreifachausrichtung, mit natürlichem Licht den ganzen Tag über: auf der einen Seite der Blick auf die malerische Via Roma, auf der anderen Seite eine offene und sehr grüne Aussicht auf das bewaldete Tal des Alto Orvietano, ohne Bauwerke vor. Im Erdgeschoss desselben Gebäudes, mit völlig eigenem Zugang von der Straße, der Keller/Lagerraum von 29 qm: perfekt während der Arbeiten als Materiallager und später für Fahrräder und E-Bikes, Trekkingausrüstung oder Holz für den Kamin – ein fast in historischen Zentren unauffindbarer Raum.

Italienische Details und Atmosphäre
Das Gebäude ist Teil des ursprünglichen Gewebes des Dorfes, das um das Schloss herum entstanden ist, das um das Jahr 1000 erbaut wurde. Originaler Kamin im Wohnzimmer, jahrhundertealte Steinmauern und das authentische Leben eines kleinen umbrischen Dorfes direkt vor der Haustür: der Platz, das Café, die mittelalterlichen Feste im Sommer.

Zustand, Anlagen und Arbeiten
Die Immobilie ist bewohnbar, aber zu modernisieren – es handelt sich nicht um eine Ruine. Vorzusehen: Erneuerung der elektrischen Anlage, vollständige Erneuerung des Badezimmers, Austausch der Küche, Installation der Heizungsanlage (derzeit Kamin, Deckenventilatoren und eine bereits in einem Schlafzimmer vorhandene Klimaanlage), Austausch der Fenster und Türen und Erneuerung von Putz und Anstrichen. Es sind keine strukturellen Eingriffe erforderlich: die Steinstruktur mit freiliegenden Balken ist in Ordnung und die Terrakotta-Böden sind größtenteils wiederverwertbar. Geschätztes Budget für die Arbeiten: 40.000 – 60.000 € je nach Ausbaustandard (orientierte Schätzung, von einem lokalen Unternehmen zu bestätigen). Die administrative Situation ist in Ordnung: die interne Aufteilung ist im Grundbuch regelmäßig eingetragen (Aktualisierung 2018, Kategorie A/2, Wohngebäude), ein klarer und überraschungsfreier Ausgangspunkt, um die Baustelle einzurichten. Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug, wie es typisch für italienische historische Dörfer ist. Energieklasse: G.

Lage und Entfernungen (mit dem Auto)
- Autobahnausfahrt A1 und Bahnhof Fabro: 10 Minuten (Direktzüge nach Rom und Florenz)
- Orvieto: 30 Minuten
- Rom und Florenz: ca. 1 Stunde und 30
- Im Dorf: Bar, Restaurant und wesentliche Dienstleistungen; Supermärkte und Apotheke in den nahegelegenen Dörfern in 10-15 Minuten
- Nur wenige Gehminuten entfernt: die "Tane del Diavolo", natürliche Höhlen mit Thermalquellen und archäologischer Stätte, mit Wander- und Ökotourismuswegen

Ideal für alle, die ein erschwingliches Projekt in einem authentischen italienischen Dorf suchen: ein zukünftiges Ferienhaus, das man individuell gestalten kann, eine Wohnung zwischen Umbrien und der Toskana oder eine Investition, die man wertsteigernd in den Kreislauf der kurzzeitigen Ferienvermietungen einfügen kann, in einer wachsenden und gut angebundenen Gegend an Rom, Florenz und Orvieto.

Angefragter Preis: 39.000 €