Villa 4 Schlafzimmer, 510 m²

Porano, Terni (provinz)

Die Villetta Leonia befindet sich in einem bezaubernden Borgo, etwa 10 km von der lebhaften Stadt Orvieto entfernt. Es handelt sich um eine Residenz, die in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt ist, die je nach Bedarf auch im Inneren miteinander verbunden werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine erste, großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit einer Fläche von etwa 124 m². Sie umfasst einen großen Eingangs- und Wohnbereich in der Veranda, der dank der charakteristischen großen Glasfronten von reichlich Tageslicht verwöhnt wird. Von hier gelangt man in die Küche und anschließend in ein erstes Badezimmer mit Dusche. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Ebene. Die Wohnung im Obergeschoss ist über die vordere Loggia zugänglich, die in einen Flur führt, von dem aus auch die Garage erreichbar ist. Über die schöne Holztreppe gelangt man unmittelbar in die ausgesuchte und gepflegte Atmosphäre dieser etwa 146 m² großen Wohnung. Den Auftakt bildet der großzügige offene Wohnbereich mit Lounge und einem ersten Balkon, gefolgt vom Essbereich mit einem stilvollen Gas-Designkamin sowie der herrlichen Küche mit einem weiteren Balkon. Entlang des Flurs befinden sich zunächst ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls über ein Bad verfügt, welches auch vom Flur aus zugänglich ist.

Die in einem Wohngebiet gelegene Residenz bietet dennoch viel Privatsphäre und ist von einem etwa 1300 m² großen, eingezäunten Garten umgeben. Der Garten verfügt über eine Beleuchtungsanlage und einen Grillbereich sowie eine schöne Terrasse, auf der man Gäste im Freien empfangen kann. Ebenfalls vorhanden ist eine großzügige Doppelgarage mit sowohl internem als auch externem Zugang.

Der Hauswirtschaftsbereich wurde im Dachboden eingerichtet, der reichlich Stauraum bietet.
Die Immobilie wurde in der zweiten Hälfte der 1980er-Jahre erbaut, während die Wohnung im ersten Obergeschoss erst vor 2 Jahren renoviert wurde.

Die Wohnung im Erdgeschoss, die über einen seitlichen, unabhängigen Zugang verfügt, bietet einen weiß-grünen Keramikboden sowie Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Im Obergeschoss befindet sich in allen Räumen ein wunderschöner Parkettboden; zudem ist in den verschiedenen Zimmern eine Klimaanlage vorhanden. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind mit Fliegengittern ausgestattet.
Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Die Heizung erfolgt autonom mit Erdgas. Die Wasserversorgung wird durch das kommunale Wasserleitungsnetz gewährleistet.
Dank ihrer Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Zentren eignet sich die Villa Leonia für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann als Doppelwohnsitz für zwei Familien genutzt werden, durch eine interne Verbindung in ein einziges großzügiges Anwesen umgewandelt werden oder vollständig beziehungsweise teilweise vermietet werden.
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Porano, etwa 10 km von Orvieto und 18 km vom Bolsena-See entfernt. Die Autobahnausfahrt Orvieto der A1 sowie der Bahnhof liegen jeweils ca. 9 km entfernt. Der sehr lebendige und einladende Ort bietet zahlreiche Dienstleistungen. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnlage.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.