Historisches Appartement 4 Schlafzimmer, 879 m²

San Gemini, Terni (provinz)

Historisches Apartment mit privatem Garten im historischen Zentrum von San Gemini. Herrliche Zimmer im Erdgeschoss mit verzierten Decken. Der Apartmentbereich ist ca. 450 qm groß., und es umfasst schöne Wohnbereiche, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es verfügt auch über zusätzliche Räume im Untergeschoss, zwei Garagen und zwei unabhängige Räume, für eine Gesamtnettoverkaufsfläche von 879 qm.

Geografische Position
Das Apartment with Garden befindet sich im Herzen von San Gemini, einer charakteristischen umbrischen Stadt in der Provinz Terni. San Gemini steht auf der Liste der schönsten Dörfer Italiens und ist seit dem 19. Jahrhundert für sein kostbares natürliches und mineralisches Wasser bekannt.
Tatsächlich ist San Gemini reichlich an Springbrunnen und Bächen vorhanden, die durch die grünen Hügel rund um das Dorf fließen. Seine erhöhte Lage liegt in der Nähe der alten Via Flaminia in alten Siedlungen, die als aus der Römerzeit stammend gelten.
Noch heute behält San Gemini den alten Charme seiner mittelalterlichen Geschichte. Es ist ein Labyrinth aus Gassen, engen Gassen, Treppen und Bögen in der ganzen Stadt, zusammen mit den vielen Kirchen, Klöstern und Piazze.
Die Lage dieser Wohnung ist günstig und leicht zu erreichen, im historischen Zentrum der Stadt, wo Sie alle Geschäfte und Dienstleistungen finden, die Sie für Ihre täglichen Besorgungen und Einkäufe benötigen.
Die üppige Umgebung eignet sich hervorragend für Outdoor-Sportarten. Sie können den Franziskaner-Protomartyr-Trail oder Mountainbike und Reiten auf den Waldwegen entlanggehen.
Wir sind nur 14 km von Narni und Terni (der Hauptstadt der Provinz) entfernt. Beides ist in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen. San Gemini liegt eine halbe Autostunde von Spoleto und Todi (34 km entfernt) und nur anderthalb Stunden von Rom entfernt (ca. 96 km entfernt).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (72 km, etwa eine Autostunde entfernt) und Rom Ciampino (122 km) und Roma Fiumicino (129 km), die etwa anderthalb Stunden entfernt sind.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus der etwa 450 Quadratmeter großen Wohnung und den zusätzlichen charakteristischen Kellerräumen von 314 Quadratmetern, zwei Räumen, die unabhängig zugänglich sind und 49,5 Quadratmeter und 36 Quadratmeter messen, und zwei praktischen Garagen von 14 Quadratmetern und 15,5 Quadratmetern für eine Gesamtfläche von ca. 879 Quadratmetern.

Wohnung - 450 qm auf 3 Etagen
11 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über zwei Haupteingänge, sowohl vom historischen Zentrum von San Gemini als auch vom Garten und der darunter liegenden Straße.
Erdgeschoss (Nettoverkaufsfläche von 68 qm)
Vom historischen Zentrum aus finden wir einen Flur mit 2 Schränken, einen Raum mit Kamin, die Treppe zum mittleren Stock und eine Außentreppe, die zum privaten Garten führt.
Fist-Boden (Nettoverkaufsfläche von 204 qm)
Ein großer Teil des Hauses befindet sich im zweiten Stock und umfasst: eine große Eingangshalle, die Wohnküche mit Kamin, ein großes Doppelwohnzimmer mit Kamin, ein weiteres kleines Wohnzimmer / Arbeitszimmer (das auch ein Schlafzimmer sein kann) mit Kamin, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer.
Zweiter Stock (Nettoverkaufsfläche von 178 qm)
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Arbeitszimmer / Garderobe, 2 zusätzliche Schlafzimmer und 3 große Räume, die derzeit als Dachböden genutzt werden, aber sie können zu anderen Arten von Räumen werden.

Keller - Untergeschoss mit einer Nettoverkaufsfläche von 314 m2
7 Zimmer
Im Untergeschoss befinden sich mehrere zusätzliche Räume, die als Keller genutzt werden, und Lagerräume für Brennholz.

Garage - 14 und 15,5 qm Nettoverkaufsfläche
2 Zimmer
Das Anwesen verfügt auch über zwei zusätzliche Einheiten und beide haben separate Eingänge direkt von der Straße des historischen Zentrums. Sie sind derzeit vermietet und verdienen Einkommen:

Lagerfläche - 49,5 qm (Nettoverkaufsfläche)
2 Zimmer als Lagerräume eingestuft.

Labor - 36 qm (Nettoverkaufsfläche)
1 Raum als Kunsthandwerkswerkstatt eingestuft.

Die Fläche wird anhand der Nettogrundfläche einschließlich Innenwänden berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.

Zustand und Fertigstellung
Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand. Im Inneren finden wir entweder schöne Terrakotta- oder Wabenfliesenböden. Einige der Decken sind gewölbt und einige haben Dekorationen oder freiliegende Balken.
Die Farbe an den Wänden ist Pastell, warm und umhüllend, und die Armaturen sind aus Massivholz.
Die Wohnbereiche und Küchen haben Kamine.
Im zweiten / mittleren Stock sind die Schlafbereiche in gutem Zustand, während die als Dachböden genutzten Räume renoviert werden müssen (Wände könnten neu gestrichen und die Terrakottaböden könnten neu fertiggestellt werden usw. )== Einzelnachweise ==
Die anderen übrigen Räume, die als Nebenräume genutzt werden, sind in gutem Zustand, wenn man deren Nutzung bedenkt.

Außenbereiche
Ein schönes Hauptmerkmal dieser Immobilie ist definitiv der private 250 qm große Garten.
In erhöhter Lage über der Auffahrt und unterhalb der Wohnung wird es von einer typischen freiliegenden Steinmauer darüber flankiert. Auf der Seite mit Blick auf das Tal befinden sich 4 große Zypressen und eine Pergola, die einen wunderschönen gepflasterten Bereich schattet, der sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet.
Der Garten hat einen gepflegten Rasen mit Sträuchern und Topfblumen, die während der guten Jahreszeit einen Hauch von Farbe verleihen.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Dieses Apartment mit Garten ist das ideale Anwesen, wenn Sie ein zweites Zuhause in einem typischen Dorf in Mittelitalien suchen, in dem Sie lange Ferien inmitten des langsamen Lebens italienischer historischer Städte verbringen können, abseits von Verkehr und täglichem Stress.
Die Lage ist günstig und ruhig und gleichzeitig perfekt für häufige Besuche in Rom (nur eine Autostunde entfernt) und einigen der größeren historischen Städte Umbriens, Latiums und der Toskana.