Schloss 24 Schlafzimmer, 4204 m²

San Gemini, Terni (provinz)

Historisches Palais im Zentrum von San Gemini, in den 80er Jahren renoviert, mit einem über ein Hektar großen Park auf dem Grundstück.
Das Palais hat Zugang vom Hauptplatz, ist von einem Park mit einer Höhle und einem Teich umgeben und befindet sich in panoramischer Lage. Es erstreckt sich über eine überdachte Fläche von mehr als 1.700 m² mit großzügigen Terrassen (etwa 300 m²), verteilt auf 5 Etagen, einer Garage für Autos (100 m²) und einem zu renovierenden Haus für den Hausverwalter mit 130 m² auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss des Palais finden wir einen großzügigen Eingang vom Hauptplatz, ein Büro, eine Küche mit antikem Kamin, einen Dienstboteneingang, eine Treppe zu den Stockwerken und einen Aufzug, einen kleinen Frühstücks-Raum, ein Esszimmer mit einer wunderschönen überdachten Terrasse und Treppen zum Park, eine Bibliothek, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, einen Spielraum, einen Eingangsbereich für Lieferanten und eine zweite Treppe zu den Stockwerken.
Im Untergeschoss gibt es verschiedene Weinkeller, ein Badezimmer, eine antike Höhle, die ebenfalls über die beiden Treppen und den Aufzug sowie Treppen zum Park zugänglich ist. Diese Etage eignet sich hervorragend für eine wunderschöne Spa mit Ruhebereich.

Die Grundrisse sind nicht normgerecht, aber die Flächen nähern sich folgenden Werten:
Untergeschoss: ca. 402 m²
Erdgeschoss: 342 m², Terrasse ca. 60 m²
Erster Stock: 346 m², Terrasse ca. 60 m²
Zweiter Stock: 342 m², Terrasse ca. 60 m²
Dritter Stock: 258 m², Terrasse ca. 100 m²

Insgesamt Wohnfläche 1.030 m² plus Terrassen 180 m²
Untergeschoss: 402 m²
Dachgeschoß: 258 m² plus Terrasse von ca. 100 m².

Garagen mit darunter liegendem Portikus, Badezimmer, Holzofen, Werkstatt und Zisterne mit einer Gesamtfläche von 102 m².
Das Haus des Verwalters, das renovierungsbedürftig ist, hat eine Fläche von 132 m² mit einer Garage im Erdgeschoss, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Badezimmer im ersten Stock und zwei Schlafzimmern mit Badezimmer im zweiten Stock.

Der Park hat eine Umfriedungsmauer zur Straße hin mit einem Zufahrtstor und einem Törchen.

Ein historisches Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, das in den 1980er Jahren mit großer Sorgfalt renoviert wurde, um seine ursprünglichen Merkmale zu bewahren und mit hochwertigen Materialien den Zimmern eine elegante und einladende Atmosphäre zu verleihen. Die hochwertige Innenausstattung fügt sich harmonisch in die ursprünglichen Strukturen ein und wertet jedes Detail auf. Die geräumigen und gut gestalteten Zimmer bieten Platz, der sich leicht an Ihren Alltag anpassen lässt, während die zahlreichen Badezimmer und funktionalen, gut ausgestatteten Küchen für Komfort und Bequemlichkeit sorgen. Die Holzfenster und -türen tragen zu einer warmen und hellen Atmosphäre bei und bewahren gleichzeitig die klassische Eleganz. Die Terrakottaböden und die verputzten und in schlichten Farben gestrichenen Wände erzählen die Geschichte des Gebäudes und bewahren gleichzeitig seine Authentizität. Das sorgfältig gepflegte Fundament und Dach gewährleisten Stabilität und Sicherheit für die kommenden Jahre. Der Garten ist eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, perfekt für Stunden der Entspannung und Geselligkeit. Die Qualität der Räume, kombiniert mit der großartigen Persönlichkeit dieser historischen Residenz, ermöglicht Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, bei dem Tradition und Funktionalität auf natürliche Weise aufeinandertreffen.
Das Gebäude ist mit den wichtigsten Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und Gas ausgestattet, die die funktionale Grundlage für jeden Wohnbedarf bilden. Obwohl die Systeme über dreißig Jahre alt sind, bieten sie eine solide Struktur, die für zukünftige Anpassungen übernommen werden kann. Das herkömmliche Heizsystem sorgt für ein angenehmes Klima, während das Fehlen einer Klimaanlage die Möglichkeit bietet, sich für moderne, maßgeschneiderte Lösungen zu entscheiden. Die ebenfalls historischen Wasserversorgungs- und Abwassersysteme ermöglichen eine effiziente Verwaltung der Ressourcen. Der elektrische Anschluss ist aktiv und funktionsfähig, es sind jedoch einige Arbeiten erforderlich, um ihn an die aktuellen Standards anzupassen. Der Aufbau lässt einen großen Spielraum für die Umsetzung mit modernen Systemen zu. Diese Immobilie bietet einen Kontext, der innovative Ideen willkommen heißt und in einen einzigartigen Raum verwandelt werden kann, der Ihren Erwartungen an Funktionalität und Anpassung entspricht.
Dieses Anwesen mit seiner starken historischen Identität und der Privatsphäre, die es bietet, heißt Sie im Herzen von San Gemini willkommen. Die geräumigen Innenräume und der private Garten bieten die Möglichkeit, es in ein elegantes Boutique-Hotel oder eine historische Residenz zu verwandeln. Die Panoramaterrassen unterstreichen die Schönheit der umliegenden Landschaft und bieten eine Oase der Ruhe und erlesenen Gelassenheit. Hier kann jedes Projekt Gestalt annehmen, vom Privatwohnsitz bis hin zu einem charmanten Gastgewerbebetrieb, der das einzigartige historische Erbe Umbriens aufwertet.
Das Anwesen befindet sich im historischen Herzen von San Gemini, eingebettet in die umbrischen Hügel, die die Provinz Terni charakterisieren. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre einer Gegend fernab vom Chaos der Stadt genießen, weniger als einen Kilometer von den wichtigsten Straßen- und Eisenbahnverbindungen entfernt, während Rom weniger als 100 km entfernt ist. Die Lage bietet einen Panoramablick auf die sanften Hügel Umbriens und ist die perfekte Umgebung für alle, die eine Balance zwischen Ruhe, Natur und der Nähe zu den Kunstschätzen Umbriens wie Spoleto und Narni suchen, die in kurzer Zeit leicht zu erreichen sind.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.