Villa 3 Schlafzimmer, 435 m²

San Gemini, Terni (provinz)

Moderne Villa in Panoramalage und privater, aber nicht isolierter Lage, nur einen Steinwurf von San Gemini entfernt. Bruttofläche von 435 Quadratmetern auf drei Ebenen, mit großen Fenstern mit Blick auf das Tal, großem offenen Wohnbereich, Küche, Wohnzimmer / Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern und drei Bädern sowie zahlreichen Nebenräumen.

Geografische Position
Die Villa Belvedere befindet sich in Panoramalage und abgeschiedener Lage, gleichzeitig aber leicht zugänglich und nicht isoliert, etwa 500 Meter vom charakteristischen Dorf San Gemini entfernt.
San Gemini, eine der charmantesten Städte Umbriens, liegt eingebettet in die Hügel des südlichen Teils der Region und behält den mittelalterlichen Charme seines historischen Zentrums mit Kopfsteinpflasterstraßen, Adelspalästen und romanischen Kirchen. Es ist in ganz Italien für sein berühmtes Mineralwasser bekannt und bietet auch alle wichtigen Annehmlichkeiten für den Alltag.
Die Lage ist strategisch günstig, um andere historische Zentren von großem Interesse schnell zu erreichen: Terni (12 km) und Narni (16 km) sind beide etwa 15 Autominuten entfernt, während Amelia (21 km) nur 5 Minuten weiter liegt. Auf dem Weg nach Norden finden Sie Todi (35 km, 30 Minuten) und Orvieto (70 km, etwa eine Stunde). Spoleto (38 km) ist etwas mehr als eine halbe Stunde entfernt und Perugia (75 km) ist etwa eine Stunde entfernt. Selbst Rom, 110 km entfernt, ist mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde leicht zu erreichen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, etwa 75 km (eine Stunde mit dem Auto), Rom Ciampino, 113 km (eineinhalb Minuten) und Rom Fiumicino, 130 km (eineinhalb Stunden), die einen einfachen Zugang von Italien und aus dem Ausland bieten.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa hat eine Bruttofläche von ca. 435 m2 und erstreckt sich über drei Etagen, die dem hügeligen Gelände folgen. Darüber hinaus gibt es eine 11 m2 große Veranda, eine 42 m2 große Terrasse und zwei Veranden, eine 42 m2 große und die andere 23 m2, die den nutzbaren Außenbereich erweitern und die Kontinuität zwischen Innen und Außen verbessern.

Erdgeschoss
- Eingang von der Veranda in einen großen offenen Wohnbereich mit einer Lounge mit Kamin und Essbereich, beide mit Blick auf die Panoramaterrasse
- Küche mit Veranda und direktem Zugang zur Terrasse
- Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer

Erster Stock
- großes Wohnzimmer/Arbeitszimmer (das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte).

Keller
- Großer Mehrzweckraum mit Blick auf die 42 m2 große Veranda
- Badezimmer
- drei zusätzliche geräumige Räume, die als Keller / Abstellraum genutzt werden.

Zustand und Fertigstellung
Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand, mit hochwertigen Oberflächen, die modernen Komfort und hochwertige Materialien kombinieren.
Die Innenräume sind hell und gut angelegt, mit Decken im Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken.
Alle Böden sind aus Parkett, was den Räumen Wärme und Kontinuität verleiht.
Es gibt drei Kamine: im Wohnzimmer, Küche und Taverne.
Die Badezimmer sind mit Bisazza-Mosaikfliesen ausgestattet, die in verschiedenen Farbtönen ausgewählt wurden, um jeden Raum mit einem zeitgemäßen und eleganten Stil zu charakterisieren.
Die Außenwände der Villa sind mit einer 12 cm dicken Wärmedämmung ausgestattet, die zu allen Jahreszeiten eine hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort garantiert.

Außenbereiche
Das Anwesen ist von 2,8 Hektar Land umgeben, zu dem ein kleiner Olivenhain gehört, aus dem 2024 ca. 100 Liter natives Olivenöl extra produziert wurden.
Die Villa ist von einem gepflegten Garten mit gepflasterten Wegen und Grünflächen umgeben, die mit Zierpflanzen und Blumen angereichert sind.
Das zentrale Merkmal des Außenbereichs ist der 12 x 8 Meter große, von PVC gesäumte Swimmingpool, der sich in einem Panoramabereich befindet und mit einem Solarium, schattigen Bereichen und Ruheräumen ausgestattet ist.
Zusätzliche Außenbereiche bieten die Portiken und die Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Hügellandschaft bieten und es Ihnen ermöglichen, zu jeder Jahreszeit die Natur voll zu genießen und eine natürliche Kontinuität zwischen dem Haus und seiner Umgebung zu schaffen.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
- Wi-Fi
- Elektrische Anlage mit 10 kW verfügbarer Leistung
- 6 kWp Photovoltaikanlage
- Alarmsystem
- Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
- Gut, Regenwassersammlung und 2 Zisternen (nützlich für die Bewässerung des Gartens und des Swimmingpools)
- Fußbodenheizung, geteilt durch Etage
- Erdgasheizung mit Wärmepumpe, ergänzt durch ein LPG-System mit automatischer Aktivierung bei sehr kalten Temperaturen.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa Belvedere ist ein perfektes Anwesen, sowohl als dauerhaftes Zuhause für eine Familie, die in Kontakt mit der Natur leben möchte, ohne auf eine günstige und nicht isolierte Lage zu verzichten, als auch als Zweitwohnsitz für lange Ferien, dank ihrer Außenbereiche mit Panoramaveranden, Olivenhain und Swimmingpool und der Nähe zu charakteristischen Dörfern und Städten, die reich an Kunst- und Kulturveranstaltungen sind. Die Villa könnte auch genutzt werden, um Einnahmen zu erzielen, indem sie auf dem internationalen Wochenmietmarkt platziert wird, wenn sie nicht genutzt wird.