Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 815 m²

San Venanzo, Terni (provinz)

La Veduta dei Conti ist ein traditionelles Bauernhaus, das mit hervorragenden Materialien renoviert wurde. Der Zugang erfolgt über eine gut gepflegte, nur 400 Meter lange „weiße“ Straße. Das Anwesen befindet sich auf einem Bergrücken mit einem herrlichen Blick über das mittlere Tibertal bis hin zur Stadt Perugia.

Die Außenanlagen mit einer Fläche von ca. 7000 Quadratmetern zeichnen sich durch einen Wechsel von gepflegten Gartenbereichen, gepflasterten Flächen, Wegen, Treppen, Rasenflächen und unberührten Bereichen aus. Unterhalb des Bauernhauses befindet sich der 5 x 12 m große Swimmingpool, der von einer großzügigen Rasenfläche umgeben ist und sich in einer sehr schönen Panoramalage befindet. Die Architektur des Gebäudes ist sehr imposant, mit versetzten Ebenen, um der Beschaffenheit des Geländes zu folgen.

Wenn man das Innere des Hauses durch den Haupteingang betritt, wird man sofort von der Größe und den Dimensionen des Wohnzimmers (95 Quadratmeter) mit einem schönen Eckkamin beeindruckt. Das Wohnzimmer ist mit der überdachten Veranda (ca. 80 Quadratmeter) verbunden, die von Glasfenstern umgeben ist, die auf allen Seiten geöffnet werden können und einen herrlichen Blick auf den Pool und das darunter liegende Tal freigeben. Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume, Nebenräume, eine Speisekammer, ein Gästebad und eine große Küche.

Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock mit sieben Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Diese Ebene ist auch von außen zugänglich, direkt vom oberen Teil des Gartens. Das zweite Obergeschoss ist noch nicht fertiggestellt und befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand, wobei die Innenaufteilung bereits erfolgt ist, Einbauten vorhanden sind und die Leitungen bereits verlegt wurden. Es besteht die Möglichkeit, weitere sieben Schlafzimmer einzurichten oder die Räumlichkeiten in eine unabhängige Wohnung umzuwandeln. Außerdem ist genügend Platz für den Einbau eines Aufzugs vorhanden, um architektonische Barrieren zu beseitigen. Das zweite Stockwerk ist auf jeden Fall separat von außen zugänglich, so dass das Bauernhaus sehr flexibel genutzt werden kann.
Casale La Veduta dei Conti wurde in den Jahren 2004-2006 einer umfassenden erdbebensicheren Renovierung unterzogen. Das Gebäude besteht aus Naturstein und hat im Vergleich zu vielen anderen traditionellen Gebäuden den großen Vorteil, dass es über großzügige Glasflächen verfügt, die den Räumen Luftigkeit und Helligkeit verleihen. Die Fenster und Türen sind alle aus Holz mit Doppelverglasung, die Fußböden sind aus handgefertigter Terrakotta, und die Decken im Erdgeschoss haben Balken und Terrakottafliesen. In den Jahren 2022 bis 2024 wurden zahlreiche Renovierungs- und Ausbauarbeiten durchgeführt, darunter die Renovierung der Bäder und die Neugestaltung des Wohnbereichs. Das Erdgeschoss und das erste Stockwerk sind in einem ausgezeichneten Zustand; das zweite Stockwerk muss noch fertiggestellt werden.
Casale La Veduta dei Conti eignet sich als repräsentativer Wohnsitz für eine oder zwei Familien, sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Hauptwohnsitz, da es sich in unmittelbarer Nähe von Dienstleistungen befindet. Das Anwesen hat ein ausgezeichnetes Potenzial für eine touristische Vermietung.
La Veduta dei Conti ist nur 3 km vom Zentrum von Marsciano entfernt, das zwischen Todi (25 Minuten) und Perugia (35 Minuten) liegt, und 7 km von der E45, der Hauptverkehrsstraße, die den Süden und den Norden Umbriens verbindet. Marsciano ist eine mittelgroße Stadt und bietet alle wichtigen Dienstleistungen. Die Aussicht ist wunderschön, frei von störenden Elementen; das Bauernhaus genießt eine ausgezeichnete Privatsphäre, obwohl es nicht abgelegen liegt.
Bescheinigungen vorhanden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Gesellschaft eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Besteuerung nach den geltenden Vorschriften.