Villa 14 Schlafzimmer, 815 m²

San Venanzo, Terni (provinz)

Renoviertes Bauernhaus mit einer verkaufsfähigen Fläche von ca. 815 qm, in Panoramalage zwischen Todi und Perugia, mit großen Wohnbereichen, 7 Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und einer Panoramaveranda. Obergeschoss renoviert in Muschelzustand, mit der Möglichkeit, weitere 7 Schlafzimmer zu schaffen. Privater Garten von 6.500 qm mit Swimmingpool.

Geografische Position
Das Casale Bellavista liegt im Herzen Umbriens und genießt eine hügelige Lage zwischen Todi (26 km) und Perugia (34 km), die beide mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar sind, und ein herrliches Panorama mit Blicken, die sich so weit erstrecken, wie das Auge über das Tal blicken kann. Das Anwesen genießt ausgezeichnete Privatsphäre, während es nicht isoliert ist.
Die nächste Stadt ist Marsciano, nur 4 km (5 Minuten mit dem Auto) entfernt, ein Bezugspunkt für den täglichen Bedarf und die Einkaufsmöglichkeiten.
Das Bauernhaus liegt zentral in Bezug auf die beliebtesten historischen Zentren der Region: Deruta (18 km) ist nur 20 Autominuten entfernt, während Orvieto (43 km), Trevi (45 km), Assisi (51 km), Spello und Spoleto (55 km) und Foligno (58 km) in weniger als einer Stunde erreicht werden können.
Der internationale Flughafen Perugia (37 km, 35 Minuten mit dem Auto) ist der nächste, während der Flughafen Rom Ciampino (167 km, 1 Stunde und 30 Minuten), Rom Fiumicino (184 km, 2 Stunden und 30 Minuten) und Florenz (195 km, 2 Stunden und 10 Minuten) zusätzliche direkte Verbindungen zu den wichtigsten nationalen und internationalen Zielen bieten.

Beschreibung der Gebäude
Casale Bellavista erstreckt sich mit einer Gesamtverkaufsfläche von ca. 815 Quadratmetern über drei Ebenen, die harmonisch den natürlichen Konturen des hügeligen Geländes folgen.

Erdgeschoss
- großer Empfangsraum mit Kamin
- Panoramaveranda, umgeben von Glastüren, die sich nach allen Seiten öffnen und den Pool und das Tal überblicken
- große professionelle Küche mit Speisekammer und Werkstatt
- zwei Servicebäder
- Technikraum mit unabhängigem Zugang von außen.

Erster Stock
- Sieben Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad.

Zweiter Stock (derzeit in einem fortgeschrittenen Bauzustand, mit Trennwänden und Systemen vorhanden)
- fünf weitere Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern
- unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer / Küche, zwei Schlafzimmern und Bad.

Es gibt auch Platz für die Installation eines Aufzugs, wodurch die vollständige Beseitigung von architektonischen Barrieren gewährleistet wird.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.

Zustand und Fertigstellung
Das Bauernhaus wurde komplett renoviert, mit großer Aufmerksamkeit auf die Qualität der Materialien und den Respekt vor der traditionellen umbrischen Architektur.
Das freiliegende Außen aus Stein und Ziegeln, das geflieste Dach und die doppelt verglasten Holzfenster bewahren ihre Authentizität und ihren ursprünglichen Charme.
Im Inneren sind die Zimmer geräumig, hell und sorgfältig detailliert: Die Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen, die handgefertigten Terrakottaböden und die verputzten Wände in neutralen Tönen schaffen eine harmonische Balance. Die Panoramaveranda mit großen Schiebetüren bietet einen spektakulären Blick auf das Tal. Die professionelle Küche mit Edelstahlarmatur ist ideal für private Veranstaltungen oder sogar für den gastfreundlichen Einsatz. Die hellen und komfortablen Schlafzimmer verfügen alle über ein eigenes Bad, das mit modernen und funktionalen Materialien ausgestattet ist.

Der zweite Stock, in einem fortgeschrittenen Zustand der Schalenkonstruktion (mit bereits vorhandenen Trennwänden und Systemen), bietet die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu vervollständigen und eine vollständige Anpassung der Räume auf der Grundlage ihrer zukünftigen Nutzung zu ermöglichen.

Außenbereiche
Das Anwesen ist von ca. 6.500 Quadratmetern Privatgrundstück umgeben, das mit großen Rasenflächen und gepflasterten Flächen organisiert ist.
Der Panoramapool (5x12 m), eingerahmt von Hecken, Olivenbäumen und blühenden Büschen, bietet einen spektakulären Blick auf das Tal und ist eines der eindrucksvollsten Merkmale des Anwesens. Die Umgebung bietet ideale Orte zum Entspannen.
Die Außenbereiche verbessern die Panoramalage des Bauernhauses und unterstreichen seine Harmonie mit der umbrischen Hanglandschaft.
Der Zugang zum Bauernhaus erfolgt über eine bequeme, gepflegte und leicht schiffbare unbefestigte Straße, die zum privaten Parkplatz führt.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
- Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
- Zwei Wasserspeicher, eine unterirdische und eine oberirdische
- Brennwertkessel mit Flüssiggas
- Klimaanlage in allen Zimmern im ersten Stock
- Elektrische Anlage mit einer Leistung von 33 kW
- Imhoff Klärgrube mit Dispersionssystem
- ADSL-Internetverbindung mit Wi-Fi-Netzwerk
- Telefonsystem installiert.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner panoramischen und leicht zugänglichen Lage und der Flexibilität seiner Innenräume eignet sich Casale Bellavista sowohl als prestigeträchtiger privater Wohnsitz als auch als Unterkunftseinrichtung oder Ort für exklusive Veranstaltungen.
Die große Größe und die Möglichkeit, den zweiten Stock zu vervollständigen, bieten weiteres Potenzial, das eine Erweiterung der Unterkunftskapazität oder die Schaffung von Räumen für professionelle oder gastfreundliche Aktivitäten ermöglicht.
Die strategische Lage im Herzen Umbriens und die Eigenschaften der Immobilie machen sie auch zu einer hervorragenden Investition zur Erzielung von Einnahmen, mit der Möglichkeit, sie in den internationalen Kreis der High-End-Ferienvermietungen aufzunehmen.