Bauernhaus , 2120 m²

San Venanzo, Terni (provinz)

Zum Verkauf steht ein Landgut mit großem Grundstück und Bauernhäusern, einem beheizten Außen- und Innenpool mit Spa.
Gelegen in San Venanzo, im grünen Herzen Umbriens, gleicht diese Immobilie einem kleinen Weiler und besteht aus einem Landhaus mit Schlafzimmern, einem alten Bauernhaus mit Wohnung, Ställen und einem Heuboden. Es befindet sich unweit der Gemeinde San Venanzo, zwischen den Städten Todi, Orvieto und Perugia, am Fuße des Monte Peglia innerhalb des Biosphärenreservats MAB (Man and the Biosphere – Mensch und Biosphäre), einem 2018 gegründeten UNESCO-Biosphärenreservat.
Das Landgut wird derzeit als ökologischer Agrotourismusbetrieb geführt, der Wert auf Naturprodukte, den Schutz des Bodens und der Natur legt. Zu den Highlights des Landguts zählen: Eine traumhafte Panoramalage mit Blick von Perugia auf den Monte Subasio, die Monti Martani und den Monte Vettore, mit Sichtweite bis zum Monte Terminillo. Die rund 20 Hektar (19,8) Land umfassen einen Olivenhain, einen Weinberg, Wälder zur Holzgewinnung von wertvollen Baumarten wie Eiche, Flaumeiche und vieles mehr.

Die bestehenden Gebäude sind in einen zentralen Kern unterteilt, der das Haupthaus mit separatem Eingang, ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit Vorraum und eine Terrakottatreppe zum ersten Stock umfasst. Außerdem gibt es zwei ca. 15 m² große Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum (im Keller).

Im Agriturismo-Bereich befindet sich im Obergeschoss ein ca. 100 m² großer Raum mit einem großen, beheizten Innenpool (5 m x 8 m, ca. 70 m³). Ein großes Fenster bietet einen herrlichen Blick auf den Pool und die malerische Landschaft mit dem Dorf San Venanzo. Dank einer effizienten und leisen Klimaanlage wird die Wassertemperatur im Pool konstant zwischen 28 und 30 Grad Celsius bei 70 % Luftfeuchtigkeit gehalten. Der Spa-Bereich umfasst einen Whirlpool, eine Sauna und ein Dampfbad, darunter eine Tylo-Sauna für sechs Personen, ein Tylo-Hammam (türkisches Bad) für sechs Personen mit Perlmuttmosaiken und einen Whirlpool mit Hydromassage für vier Personen. Außerdem gibt es einen komfortablen und gut ausgestatteten Fitnessraum mit Laufbändern, Ergometern und Geräten für Schulter- und Rückentraining. Ein voll ausgestatteter Entspannungsbereich für Massagen steht ebenfalls zur Verfügung. Der Konferenzraum (ca. 90 Quadratmeter) eignet sich auch als Kino. Ein Spielbereich für Erwachsene und Kinder mit Tischfußball, Tischtennisplatte und PlayStation sowie eine kleine Privatkapelle mit kostbaren Mosaiken runden das Angebot ab.
Auf derselben Etage befinden sich ein Servicebereich mit einer professionellen Küche der renommierten Marke Angelo Po, ein ca. 50 Quadratmeter großer Kühlraum für Fleisch und Gemüse, ein Personalbad mit Umkleidekabine, eine Wäscherei, ein Waschmittellager und ein Bügelraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine sehr große Terrasse mit Säulengang, ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 130 Quadratmetern, das derzeit als Restaurant genutzt wird, ein großer Kamin, ein Barbereich und ein Café, das sowohl drinnen als auch auf der Panoramaterrasse für Events geeignet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Gästezimmer mit Badezimmern, ein Empfangsbereich und ein barrierefreies Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich sieben Schlafzimmer, alle mit Bad, Dusche und Fenster. Zusätzlich gibt es eine Suite mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und zwei Kleiderschränken. Im zweiten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Der Sommerpoolbereich umfasst einen 14 x 7 m großen und 140 cm tiefen Pool sowie ein halbrundes Kinderbecken von ca. 2 m Länge und 0,70 m Tiefe. Die beiden Pools sind miteinander verbunden und bieten eine schöne Aussicht. Abseits des Agriturismo-Betriebs befindet sich ein 223,23 m² großer Stall. Für diesen Bereich gelten Nutzungs- und Volumenbeschränkungen, die 2026 auslaufen. Außerdem gibt es eine überdachte Scheune gleicher Größe.

Ein sehr altes Bauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert wurde vollständig erdbebensicher restauriert. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Wohnung mit Wasser-, Strom- und Pelletheizung sowie einem sparsamen Flüssiggasherd. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, zwei Doppelzimmern und einem Kinderzimmer. Es gibt zwei Badezimmer mit Dusche. Das Gebäude ist derzeit zur Nutzung angemeldet. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Personalzimmer mit einem kleinen Aufenthaltsraum, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zwei Abstellräume für Werkzeuge und Geräte sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist renoviert und bezugsfertig – es sind keine weiteren Arbeiten erforderlich. Möglichkeit zur Umwandlung einzelner Gebäude oder des gesamten Landguts in Wohnraum.
Die Immobilie ist an alle lokalen Versorgungsnetze angeschlossen, darunter Strom, öffentliche Wasserversorgung, Brunnen, Pelletheizung und Internet. Sie verfügt außerdem über Photovoltaikanlagen. Zum Landgut gehören Technikräume für die Poolwasseraufbereitung, Warmwasser mit einem 5.000-Liter-Speicher und ein Ersatzteillager.
Weiterhin gibt es eine Heizungsanlage, eine Pellet-Heizungsanlage mit Speicher, einen großen Holzheizkessel für den Innenpool sowie die Möglichkeit, die Pelletheizung zu integrieren oder zu ersetzen. Unter der Panoramaterrasse befinden sich zwei Regenwasserspeicher mit je ca. 50 Kubikmetern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung.
Besonders hervorzuheben ist der kleine, aber voll ausgestattete Weinkeller mit seiner gewölbten Ziegeldecke.
Das Landgut ist an eine private Trinkwasserleitung angeschlossen, und ein Tiefbrunnen liefert ausreichend Wasser für die beiden beheizten Innen- und Außenpools. Über eine Enel-Leitung können bis zu 40 kWh Strom entnommen werden. Auf dem nach Süden ausgerichteten Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage stündlich ca. 15–18 kWh Strom. Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden. Ein Sommerschwimmbad mit einem 14 x 7 m großen und 140 cm tiefen Becken sowie ein halbkreisförmiges Kinderbecken von ca. 2 m Durchmesser und 0,70 cm Tiefe sind durch zwei Wasserzirkulationskanäle miteinander verbunden.
Ein Lüftungsschacht isoliert das Gebäude an der Nord-, West- und Südseite.
Derzeit ein Agriturismo mit Betrieb und Landwirtschaft, bietet dieses Landgut großes Potenzial für die Umwandlung in ein großzügiges Privathaus. Die Region Umbrien hat den Agriturismo mit dem Prädikat „5 Girasoli“ (5 Sonnenblumen) ausgezeichnet – die höchste Auszeichnung für einen Agriturismo-Betrieb. Die Handelskammer Terni verlieh ihm das renommierte Gütesiegel „Ospitalità Italiana“. TripAdvisor verlieh ihm aufgrund der überwiegend positiven Bewertungen das Zertifikat für Exzellenz. Mit seinem Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Naturliebhaber und alle, die unberührte Landschaften schätzen, dar.
Das Landgut liegt inmitten freier Natur und ist über einen nur 800 Meter langen, gut ausgebauten Feldweg erreichbar. Die Dienstleistungen des Dorfes San Venanzo sind 4 km (5 Minuten) entfernt, Marsciano 15 km. Orvieto und Todi erreichen Sie in 30 Minuten; Perugia mit seinem internationalen Flughafen ist in etwa 45 Minuten erreichbar und verfügt über eine gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn. Die Landschaft dieser Gegend ist geprägt von der Geschichte der umliegenden Dörfer, wie dem nahegelegenen Städtchen San Venanzo mit seinem Vulkanpark und der monumentalen Stadt Orvieto, die diese naturbelassenen Gebiete der Region im Rahmen des UNESCO-MAB-Projekts aufgewertet hat. Orvieto, die Hauptstadt des „Slow Lifestyle“ oder des sogenannten „Cittaslow“, bildet zusammen mit Parrano und Ficulle ein bedeutendes Ensemble von Dörfern, die sich dem ruhigen Leben verschrieben haben.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf ein Unternehmen eingetragen. Einige Details und Einschränkungen werden während der Besichtigung genau erklärt.