Villa 5 Schlafzimmer, 700 m²

Limana, Belluno (provinz)

Diese exquisite Villa befindet sich in der charmanten Gegend von Limana, nur 10 km von Belluno entfernt. Sie verbindet Ruhe, natürliche Schönheit und unvergleichliche Zugänglichkeit. Egal, ob Sie einen privaten Rückzugsort, ein Einfamilienhaus oder eine Immobilie mit Potenzial für ein Gastgewerbe suchen, diese Villa bietet alles.

Immobiliendetails:

Erdgeschoss (358 m2):

• Geräumige Eingangshalle
• Großes Wohnzimmer mit Holzofen und Essbereich
• Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
• Voll ausgestattete Küche mit einem Holzkamin zum Kochen
• 5 Doppelzimmer
• 3 Badezimmer (mit Whirlpool-Badewanne und Hydromassage-Duschen)
• Weitläufige Terrasse, perfekt für Mahlzeiten im Freien

Erster Stock (350 m2):

• Halb fertiggestellt, halb in Rohzustand, mit kompletten Anpassungsmöglichkeiten
• Alle Veranlagungen sind vorhanden für zusätzliche Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche.
• Perfekt für die Schaffung einer separaten Wohneinheit oder mehrerer Gästezimmer (ideal für ein Bed & Breakfast-Geschäft)

Keller:

• Waschküche mit Dusche und Toilette
• Geräumiger Keller
• Zentralheizungsraum
• Große Garage mit Platz für bis zu 4 Autos

Weitere Merkmale:

• Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten in jedem Raum
• Klimaanlagenveranlagung, darunter zwei Luftentfeuchter
• Alarmanlage, aufgeteilt in vier Zonen
• Regenwassersammelsystem (10.000-Liter-Kapazität) für landwirtschaftliche Zwecke

Außenbereich:

Das Anwesen ist von 14.615 m2 üppigem Grün umgeben, darunter ein 90 m2 großes rustikales Nebengebäude (mit Wasser- und Stromanschlüssen) und ein Obstgarten mit über 20 Obstbäumen. Das Land befindet sich auch im Produktionsgebiet Prosecco DOC und bietet die einzigartige Gelegenheit, Prosecco-Weinberge zu bewirtschaften.

Hauptlage in der Region Venetien

Dieses Anwesen ist perfekt gelegen, um sowohl Berg- als auch Küstenattraktionen zu genießen:

Skiparadies: Innerhalb einer Stunde erreichen Sie Skigebiete von Weltklasse, darunter Cortina d'Ampezzo (55 km), Alleghe, Zoldo und mehr. Ob Sie Wintersportler sind oder einfach die Bergatmosphäre lieben, dieser Ort bietet einfachen Zugang zum Skigebiet Dolomiti Superski.

Venedig und die Adriaküste: Venedig ist nur 110 km entfernt (ca. 1 Stunde und 15 Minuten), was Tagesausflüge in die ikonische Stadt mühelos macht. Darüber hinaus sind die berühmten Badeziele Jesolo, Caorle und Bibione für Strandliebhaber alle in Reichweite.

Prosecco Hills: Eine 45-minütige Fahrt bringt Sie nach Valdobbiadene, dem Herzen der Prosecco-Weinproduktion. Darüber hinaus gehört das Grundstück des Anwesens zum Produktionsgebiet Prosecco DOC, das es ermöglicht, Weinberge zu pflanzen und Ihren eigenen Prosecco zu produzieren.

Nationalpark Belluno Dolomites: Nur eine kurze Autofahrt entfernt, ist dieser Park ein Paradies für Naturliebhaber und bietet unzählige Wanderwege, atemberaubende Ausblicke und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

atemberaubende Ansichten

Die Villa befindet sich im wunderschönen Valbelluna-Tal, das für seine weit geöffneten Räume, atemberaubenden Sonnenuntergänge und eine Panoramakulisse der Dolomiten bekannt ist. Die Aussicht von der Unterkunft erstreckt sich über dieses malerische Tal und bietet ein Gefühl von Ruhe und Größe, das schwer zu treffen ist.

Endlose Möglichkeiten:

Diese Villa ist ideal für:

• Eine große Familie oder zwei Familien, die ein Haus teilen möchten
• Käufer, die daran interessiert sind, die Immobilie in ein Bed & Breakfast oder eine Ferienvermietung umzuwandeln
• Diejenigen, die einen friedlichen Rückzugsort mit einfachem Zugang zu Berg- und Küstenattraktionen wünschen
• Unternehmer, die einen Weinberg entwickeln und Prosecco produzieren möchten

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Villa zu besitzen, die perfekt positioniert ist, um das Beste des Veneto zu erkunden