Offner Bereich , 300 m²

Cittadella, Padua (provinz)

300 qm offene Loft-Wohnung | Historisches Zentrum von Cittadella | PRIVATVERKAUF – KEINE AGENTIEN | Garage für 6+ Autos | €370.000

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€370.000 – Außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis (neue Reparaturen und Verbesserungen wurden bereits abgeschlossen)

Ein spektakulärer, offener Raum von 300 qm im Herzen des historischen Zentrums von Cittadella (Galleria Campo della Marta 16), einer der charmantesten ummauerten Städte der Region Venetien.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein großes, charaktervolles Anwesen in ein atemberaubendes modernes Loft zu verwandeln. Die Umwandlung in eine Wohnnutzung wurde bereits überprüft und ist realisierbar.

Warum diese Immobilie heraussticht:

* Private Tiefgarage für 6+ Autos (bis zu 7–8 mit Kleinwagen) – äußerst selten im historischen Zentrum
* Riesiger offener Raum (300 qm) mit hohen Decken und freiliegenden Balken
* Ausgezeichnetes natürliches Licht
* Volle Gestaltungsfreiheit, um ein maßgefertigtes Luxus-Loft zu schaffen
* Enthält Keller-/Lagerraum
* Schornstein (canna fumaria) – ideal für Kamin, Restaurant oder Pizzeria

Layout:

* Zwei Ebenen:

* Ca. 160 qm untere Ebene (Halb-Keller, ideal für Garage/Lager)
* Ca. 140 qm obere Ebene
* Derzeit gewerblich genutzt, mit genehmigtem Potenzial für Umwandlung in Wohnraum

Endlose Möglichkeiten:
Perfekt für eine moderne Luxus-Loft-Residenz, ein großes Familienhaus, ein kreatives Studio oder Büro, ein Boutique-Fitnessstudio, ein Showroom, ein B&B, ein Einzelhandels-/Minimarkt oder ein Projekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Hervorragende Lage:

* Zentrale Fußgängerzone
* Umgeben von Geschäften, Cafés und allen Dienstleistungen
* Nur 20 Minuten von Padua und Vicenza entfernt
* In der Nähe der Autobahn A4

Möglichkeit für Investoren:

* Nur €1.233/qm (gegenüber dem lokalen Durchschnitt von ~€1.876/qm)
* Starkes Wertsteigerungspotenzial nach Umwandlung
* Ein wirklich seltenes Anlageobjekt in einem historischen Zentrum, in dem Parkplätze fast unmöglich zu finden sind

Zusätzliche Highlights:

* Geräumige, leere Hülle, die sich für eine vollständige Anpassung eignet
* Ideal für offenes Wohnkonzept: Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Schlafzimmer und Arbeitsbereich
* Renderings verfügbar, die das Transformationspotenzial zeigen

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit. Immobilien wie diese, mit privatem Parkplatz im historischen Zentrum, sind äußerst selten.

Dokumente sind vorbereitet. Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie mich jetzt per WhatsApp, um einen Besuch oder eine sofortige Video-Tour zu vereinbaren.

PRIVATVERKAUF – KEINE AGENTIEN