Villa 5 Schlafzimmer, 310 m²

Rubano, Padua (provinz)

[Ref. DV-10324] Wir bieten zum Verkauf eine im Jahr 2018 renovierte Villa mit 310 qm Gewerbefläche in der Via Roma in Rubano an, die sich durch funktionale und gut organisierte Räume auszeichnet. Der Zugang erfolgt über eine einladende Veranda, die sich ideal für die milderen Jahreszeiten eignet, perfekt als Entspannungsbereich oder für Mahlzeiten im Freien.
Beim Betreten finden wir den Wohnbereich, der aus einem hellen Wohnzimmer mit Balkon mit Blick auf die Veranda und einer bewohnbaren Küche mit Essbereich besteht, die in einen einzigen, großen, modernen und eleganten Raum integriert sind, der für gesellige Momente mit der Familie und den Gästen konzipiert ist. Die Küche verfügt außerdem über eine praktische Schiebetür, die zum Hinterhof führt, wodurch die Umgebung noch besser nutzbar wird. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem: ein Schlafzimmer, eine Waschküche/Technikraum sowie ein renoviertes Badezimmer mit modernen und sorgfältig gestalteten Oberflächen.
Über eine bequeme Innentreppe gelangt man in den Schlafbereich im ersten Stock. Dieser besteht aus zwei großzügigen Dachgeschoss-Schlafzimmern, einem Flur und einem Abstellraum, die ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden können; und einem weiteren Badezimmer, das kürzlich renoviert wurde.
Das Anwesen ist außerdem mit einer 7,5-kW-Photovoltaikanlage mit GSE-Erstattung, einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, einer Klimaanlage mit Deckenventilation und einer VMC-Anlage ausgestattet. Die Außenwände sind mit einer Polystyrol-Dämmung versehen, während das Dach mit Polystyrol und Steinwolle gedämmt und mit Kupferrinnen versehen ist, um in jeder Jahreszeit für Komfort zu sorgen. Sockelleisten und Fensterrahmen mit Doppelverglasung sind aus Aluminium und gebürstetem, genopptem Eichenholz gefertigt, um den Räumen Kontinuität und Eleganz zu verleihen. Schließlich verfügt die gepanzerte Eingangstür über eine Vorbereitung für die automatische und digitale Öffnung, während die Einbauküche mit High-End-Geräten ausgestattet ist.
Ein privater Garten und ein Stellplatz vervollständigen das Anwesen und bieten so Praktikabilität und exklusive Außenbereiche.

Die Villa befindet sich in der Via Roma in Rubano, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage. Die Gegend zeichnet sich durch ein ordentliches Umfeld mit Reihenhäusern und freistehenden Häusern aus, ideal für alle, die abseits des städtischen Trubels leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Rubano profitiert außerdem von einer strategischen Lage in Bezug auf die Anbindung: die Nähe zu Padua, das in etwa 15 Autominuten erreichbar ist, und zu den wichtigsten Straßen ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Nachbargemeinden und der Autobahn. Die Gegend wird auch von öffentlichen Verkehrsmitteln mit Bushaltestellen und der kürzlich eröffneten Straßenbahnlinie in der Nähe bedient, wodurch eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum gewährleistet ist.