Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer, 500 m²

San Martino di Lupari, Padua (provinz)

Kommerzielle/Wohngelegenheit am Statale Postumia mit 3.500 m² Grundstücksfläche

Maximale Sichtbarkeit in San Martino di Lupari: Komplex mit über 500 m² auf einem 3.500 m² großen Grundstück mit Potenzial für Abriss und Neubau.

Strategische Lage und Vielseitigkeit: Einzigartiges Anlageobjekt an der Via Postumia.
Diese Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich sichtbaren Lage in San Martino di Lupari, genauer gesagt in der Via Brenta, und stellt eine außergewöhnliche Immobilienmöglichkeit dar. Dank der Frontseite an der Staatsstraße Postumia genießt das Anwesen einen ständigen Verkehrsfluss und eine einfache Erreichbarkeit, was es perfekt für diejenigen macht, die eine Kombination aus prestigeträchtigem Wohnen und hochkarätigen Geschäftsmöglichkeiten suchen.

Die 3 Stärken, die dieses Anwesen zu einer einzigartigen Investition machen:
Hervorragende Logistiklage: Der direkte Zugang von der Staatsstraße Postumia garantiert eine unvergleichliche Geschäftssichtbarkeit, was den Standort ideal für jede Aktivität macht, die eine Exposition oder eine einfache Erreichbarkeit erfordert.
Majestätische Volumen und großzügige Flächen: Mit über 500 m² Gesamtfläche verteilt auf drei Ebenen bietet das Anwesen großzügige und luftige Räume. Der Wohnbereich erstreckt sich über ganze 315 m², während der Bereich für Produktions-/Geschäftsaktivitäten etwa 200 m² im Erdgeschoss umfasst.
Hohes Transformationspotenzial: Die großzügige Außenfläche von 3.500 m², verbunden mit der früheren Genehmigung für den Abriss und Neubau eines Gewerbegebäudes, unterstreicht die Eignung des Standorts für moderne und hochrentable Immobilienentwicklungsprojekte.

Analyse der Räume: Das Anwesen aus den Jahren 70/80 und derzeit im Rohbau befindet sich wie folgt:
Erdgeschoss (Labor/Produktion - 200 m²): Ursprünglich für eine Verpackungsfabrik vorgesehen, eignet es sich perfekt für Repräsentanzbüros, Ausstellungsräume oder Handwerksbetriebe, komplett mit Bügel-, Verpackungs- und Lagerbereich.
Erster Stock (Wohnbereich - 315 m²): Ein herrschaftliches Wohnhaus mit großzügigen Abmessungen, bestehend aus einer separaten Küche, einem Esszimmer, einem separaten Wohnzimmer, drei Bädern und insgesamt vier großzügigen Schlafzimmern. Drei große Terrassen bieten Außenbereiche mit Blick auf das Anwesen.
Untergeschoss: Eine funktionale Ebene mit Garage, geräumigem Tavernenbereich für Geselligkeit, Weinkeller und Nebenräumen.


Das Grundstück und die Entwicklungspotenziale: Das Anwesen liegt auf einem Gesamtgrundstück von 3.500 m². Die Relevanz dieser Fläche, eingebettet in einen dynamischen städtischen Kontext, ermöglicht nicht nur die Beibehaltung des bestehenden Gebäudes durch Umwandlung in moderne Wohn-/Energie-Standards, sondern deutet auch auf eine vollständige Umgestaltung hin. Die bereits erhaltene Genehmigung für ein neues Gewerbegebäude zeugt von der Machbarkeit eines ambitionierten Projekts, das die Straßenseite und die großzügige Park- oder Grünfläche optimal nutzen kann.
Dies ist die endgültige Wahl für den Unternehmer, der seinen eigenen Firmensitz „vor der Haustür“ ohne Verzicht auf Platz wünscht, oder für den Entwickler, der eine strategische Fläche mit einem bedeutenden Baukub sucht.

Kurze technische Daten
Adresse: Via Brenta 53, San Martino di Lupari (PD)
Zugang: Direkt von der S.S. Postumia
Gesamtgrundstücksfläche: 3.527 m² (2.207 m² + 1.320 m²)
Wohnfläche (1. Stock): 315 m² (4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Terrassen)
Laborfläche (Erdgeschoss): 200 m² (Labor, Bügeln, Lager, Büros)
Untergeschoss: Taverne, Weinkeller, Garage, Nebenräume
Zustand: Rohbau, Jahre 70/80
Pluspunkte: Frühere Genehmigung für Abriss und Neubau von Gewerbeflächen

Für Informationen zu diesem Komplex aus Wohnhaus und Labor mit privatem Außenbereich schreiben Sie an paese@impresaimmobiliare.com oder rufen Sie unter 0422454323 an und geben Sie die Referenz I/SD143 an.