Villa 7 Schlafzimmer, 370 m²

Lendinara, Rovigo (provinz)

Premium 370 qm Eco-Villa (Klasse A4) mit HOHE Rendite – Strategische Lage in Venetien

???? INNENWERT & BUSINESS-GELEGENHEIT – MOTIVIERTER VERKÄUFER ????
Der unabhängige Marktwert dieses riesigen Eco-Anwesens, kombiniert mit dem lukrativen Gastgewerbe, wird konservativ auf zwischen 450.000 € und 500.000 € geschätzt.
Aufgrund persönlicher Umstände, die eine zeitkritische Liquidation erfordern, wird das Anwesen zu einem stark reduzierten Preis von 395.000 € für einen schnellen und unkomplizierten Bargeld- oder vorab genehmigten Verkauf angeboten.

Das Anwesen befindet sich in Lendinara (Rovigo), ideal gelegen zwischen Venedig, Padua, Verona, Bologna und Mantua, und bietet eine einzigartige, schlüsselfertige Investition in Kombination mit einem luxuriösen Lebensstil in Italien.
Das Anwesen ist als eine einzelne Immobilieneinheit registriert, was deutlich niedrigere lokale Grundsteuern ermöglicht. Dank seiner cleveren Split-Level-Architektur funktionieren die Grundrisse jedoch leicht und natürlich als zwei völlig unabhängige Wohnbereiche. Sie können einen Teil einfach für Ihr privates Zuhause nutzen und den anderen für geschäftliche Zwecke, oder die gesamte Villa problemlos in ein großes Gästehaus umwandeln. Alles ist vollständig konform mit den italienischen Wohn- und Gastgewerbel Gesetzen.

Finanzielle Rendite & Erfolgsbilanz
Nachgewiesener Mieteinnahmen (Mit Nur Der Hälfte Des Hauses): Derzeit an Unternehmensarbeitergruppen vermietet, was einen stetigen und nachgewiesenen Einkommen von 2.700 € bis 3.300 € pro Monat erzielt. Diese äußerst lukrative Rendite wurde mit nur 50 % der Immobilie erzielt, während die Familie des Eigentümers komfortabel in der anderen Hälfte lebte.
Erfolgreiche B&B-Historie: Von 2016 bis 2020 wurde nur dieser gleiche Abschnitt der Villa als ein sehr erfolgreiches B&B betrieben, das jährlich 30.000 € an Einnahmen mit einer hervorragenden Booking.com-Bewertung von bis zu 9,6/10 generierte.
RIESIGE ROI & Erweiterungspotenzial: Dies stellt eine außergewöhnliche, risikoarme Investitionsmöglichkeit dar. Ein internationaler Käufer kann sofort ein wasserdichtes Mieteinkommen erzielen, während er kostenlos vor Ort wohnt oder den Umsatz leicht verdoppeln kann, indem er das Gastgewerbe auf das gesamte 370 qm große Anwesen ausweitet.

State-of-the-Art Green Technology
Energieklasse A4: Zertifiziert nach dem höchsten europäischen Standard, der nahezu keine Nebenkosten und maximale Effizienz garantiert.
Solarstrom: Verfügt über ein riesiges 12 kWp Photovoltaik-Solarmodulsystem.
Klimatisierung: Vollständig ausgestattet mit 6 fortschrittlichen Klimatisierungszonen (Klimaanlage).

Sofort verfügbar für einen schnellen Verkauf. Finanzielle und Einkommensdokumente sind vollständig für die Due Diligence vorbereitet.