Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer, 176 m²

Porto Tolle, Rovigo (provinz)

Haus im Park des Po-Deltas, in der Nähe der Sacca di Scardovari und 4 km von den Stränden von Barricata entfernt. Es erstreckt sich über 2 Etagen, wurde Ende 2020 renoviert; neue Fensterrahmen und Rollos mit Holtz/Aluminiumtüren und -fenstern; alle Fenster sind mit Vorhängen und Moskitonetzen ausgestattet. Auf der Seite zum privaten Außenbereich wurden die ursprünglichen Holz-Rollläden beibehalten, während die vorherige Eigentümer auf der Straßenseite bereits geändert hatten und daher neue Rollos installiert wurden.

ca. 120 qm befluchtbare Fläche + 100 qm Außenbereich + 11 qm Lagerraum

Erdgeschoss:

Eingang mit Treppenhaus und Hintertür zum privaten Außenbereich; der Untertreppe ist mit schweren Vorhängen abgetrennt.
Zimmer (ca. 3,5x3,5 m) mit Schlafsofa und Heizkessel (versteckt hinter einer kleinen Bibliothek mit Fernseher)
Küche (ca. 3,5x1,8 m) mit Geschirrspüler und Kühlschrank
Wohnzimmer (ca. 5x5 m) mit L-förmigem Sofa, Tisch mit 6 Stühlen, Sideboard mit Vitrine und Fernseher
Anbadezimmer (ca. 3x2,5 m) mit Tisch und 4 Stühlen
Badezimmer (ca. 2x2,5 m) mit Dusche und Waschmaschine

Die Eingangstüren sowohl auf der Straßenseite als auch auf der Seite zum Außenbereich sind durch zusätzliche Aluminiumtüren geschützt.
Umzäunter Außenbereich (ca. 100 qm) mit Tor und Lagerraum (ca. 4,5x2,5 m) ohne Stromanschluss

Erste Etage:

Badezimmer (ca. 3,5x1,8 m) mit Badewanne
Zimmer (ca. 3,5x3,5 m) mit einem Etagenbett und Kleiderschrank; vorbereitet für TV-Anschluss
Zimmer (ca. 5x5 m) mit Doppelbett, Kleiderschrank und Fernseher
Abstellraum Dachboden (ca. 5x2,5 m) mit Zugang vom Schlafzimmer
Kleine Terrasse (ca. 1x1,5 m) über dem Eingang

Das Haus ist zusätzlich zur Heizkessel mit 3 Klimaanlagen/Invertern (2 im Erdgeschoss und 1 im ersten Stock) und einem Alarmsystem mit Zentrale im Schlafzimmer und Sensoren an allen Türen und Fenstern im Erdgeschoss sowie am Fenstertür auf der Terrasse im ersten Stock und einem Sensor im externen Lagerraum ausgestattet. Alle Sensoren und die Kamera sind mit WLAN verbunden und batteriebetrieben.

Es gibt keine feste Telefonleitung.
Im Zimmer im Erdgeschoss befindet sich ein Router, der sich über eine SIM-Karte mit dem Internet verbindet und derzeit ausschließlich für die Fernverwaltung der Alarmanlage verwendet wird. Der Router wird von einem kleinen USV-Gerät gespeist, um den Betrieb bei Stromausfall zu gewährleisten. Auch die Alarmanlage verfügt über eine Pufferbatterie, die einen Betrieb von ca. 18 Stunden bei Stromausfall garantiert.

Der angegebene Preis ist je nach Korrektheit und Vertrauen in das Verhältnis zum potenziellen Käufer leicht verhandelbar.
Es gibt auch einige Arbeiten (z. B. beschädigtes Glas an der Aluminiumtür zum Außenbereich, Anstrich ...), die, falls der Käufer es vorziehen sollte, sich selbst darum zu kümmern, zu einer Vereinbarung über einen etwas niedrigeren Preis führen könnten.