Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer, 160 m²

Silea, Treviso (provinz)

```json { "german": "Reihenendhaus mit großem Garten zu verkaufen in Restera

Es ist ein seltenes Glück, ein Haus zu finden, das sowohl die Gegenwart als auch die Zukunft willkommen heißt. Dieses Reihenendhaus im Bau in der Restera, in Cendon di Silea, repräsentiert genau das: ein Haus, das keine endgültigen Entscheidungen erzwingt, sondern die Freiheit bietet, die Räume nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten, heute wie morgen.

Im Erdgeschoss führt ein funktionaler Eingang zu dem Wohnbereich, der aus einer separaten Küche von 10 qm und einem Wohnzimmer von 18 qm besteht. Aber hier offenbart dieses Haus seine wahre Vielseitigkeit: das Wohnzimmer kann auf bis zu 35 qm erweitert werden, indem es mit einer der beiden Garagen, der in das Haus integrierten, verbunden wird. Eine perfekte Lösung für alle, die einen großen, kommunikativen Raum ohne Verzicht auf die praktische Möglichkeit wünschen, immer noch eine Garage zur Verfügung zu haben, dank der zweiten Autobox, über die wir später sprechen werden. Ein Badezimmer mit Fenster und der Zugang zu einem großen privaten Garten von ca. 1.100 qm, der bereits bepflanzt und mit automatischem Bewässerungssystem geliefert wird, vervollständigen das Erdgeschoss.
Eine interne Treppe führt in den oberen Bereich, wo der Schlafbereich drei Schlafzimmer (15 qm, 14,50 qm und 10,80 qm) und zwei Bäder (eines mit Fenster) beherbergt. Die Räume profitieren von sichtbaren Holzbalkendecken mit der suggestiven Neigung der beiden Firste, die bis zu einer Höhe von 4,10 Metern reicht und den Räumen Atem und Charakter verleiht.

Was dieses Anwesen wirklich besonders macht, ist das Vorhandensein einer zweiten Garage von ca. 16,50 qm, die sich in einem separaten, aber dennoch an den Garten angrenzenden Gebäudeteil befindet. Auch dieser Raum zeichnet sich durch sichtbare Balken und eine Höhe aus, die von einem Minimum von 2,30 Metern bis zu 3,10 Metern am First variiert. Diese Konfiguration eröffnet interessante Szenarien: Wenn Sie sich entscheiden, das Wohnzimmer durch Einbeziehung der ersten Garage zu erweitern, behalten Sie immer noch die Bequemlichkeit einer Autobox. Aber die Möglichkeiten enden nicht hier. Die zweite Garage, aufgrund ihrer unabhängigen Lage und ihrer strukturellen Eigenschaften, kann als Arbeitszimmer, ein Gästehaus, ein Heimfitnessstudio, ein Kreativlabor oder jede andere Umgebung genutzt werden, die Ihren Leidenschaften und Bedürfnissen entspricht.

Dieses Haus wurde mit einer tragenden Holzkonstruktion aus X-Lam, einem Dach aus traditionellen roten Possagno-Ziegeln, Kupferdachrinnen und all den technischen Vorkehrungen entworfen, die Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine Energieeffizienzklasse A4 garantieren.
Die äußeren Außenwände sind mit einer 16 cm dicken Felswoll-Dämmung isoliert, während das Dach mit Holzbalken und einer 30 cm dicken Felswoll-Dämmschicht realisiert ist, was eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung gewährleistet.
Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung mit hoher Leistung, ausgestattet mit einbruchhemmender Beschlag und externen Rollläden aus mehrschichtigem Sperrholz.
Die Heizung wird durch eine autonome Fußbodenheizung mit eingebetteter Mitsubishi-Wärmepumpe gewährleistet und die Kühlung wird durch zwei Split-Einheiten sichergestellt, eine für den Wohnbereich und eine für den Schlafbereich, die von zwei unabhängigen Geräten betrieben werden.
Das Haus ist mit einer autonomen 4 kW Photovoltaikanlage mit im Dach integrierten roten Paneelen, einem Energiemanagementsystem mit Vor-Ort-Austausch und einer punktuellen mechanischen Belüftung in den Hauptschlafzimmern und im Wohnzimmer ausgestattet, um stets eine gesunde Luftqualität in den Räumen zu gewährleisten (VMC).
Die Böden im Wohnbereich sind aus Feinsteinzeug, während im Schlafbereich eine Bodenbelag aus Eichenholzarten vorgesehen ist.
Jeder konstruktive Detail wurde entwickelt, um langfristig ohne Kompromisse zu halten.

Dieses Reihenendhaus profitiert von seiner privilegierten Lage in der Restera, wo es auch Bootsstegen mit speziellen Pfählen für die Anlegemöglichkeit gibt. Stellen Sie sich vor, Sie könnten ein kleines Boot nur wenige Schritte von zu Hause entfernt parken, um zu genießen..." ```