Einfamilienhaus 6 Schlafzimmer, 260 m²

Villorba, Treviso (provinz)

[Ref. DV-10612] Die erste Immobilie, die geräumigste und modernste mit insgesamt 223 qm Gewerbefläche, sofort bewohnbar, ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss finden wir den Eingangsbereich mit Flur, separate bewohnbare Küche mit Gasherd und Holzherd; Wohn- und Esszimmer mit wunderschönem Kamin und direktem Zugang zur privaten Gartenanlage. Vervollständigen das Erdgeschoss: ein Badezimmer mit Dusche, ein Keller, der Heizraum und die Garage. Der Schlafbereich befindet sich im 1. Stock mit insgesamt zwei Schlafzimmern mit Doppelbett, einem Einzelzimmer (mit Terrasse) und einem Badezimmer mit Badewanne.
Die zweite Immobilie mit 139 qm, die an die erste angrenzt, ist ein Gebäude, das sich hervorragend für eine Beherbergungsstruktur (B&B oder Ferienwohnungsvermietung) eignet, angesichts der strategischen Lage nur wenige Schritte von der Autobahnausfahrt Treviso Nord, oder für einen Berufssitz oder eine zweite Wohnung eignet. Das Gebäude bedarf einer Renovierung, stellt aber aufgrund der in der Galerie gezeigten Renderings ein ausgezeichnetes Potenzial dar. Derzeit besteht das Haus im Erdgeschoss aus Eingangsbereich, Küche und separatem Wohnzimmer. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer. Der Stock wird vervollständigt durch Vorraum und Badezimmer. Offene Garage im Erdgeschoss.
Dieses wunderschöne Anwesen ist auf 3 Seiten von einem schönen, bepflanzten Garten (auf zwei Seiten) und einem Innenhof vor dem Eingang der beiden Häuser umgeben. Die Lage ist strategisch, da es sich an einer geschlossenen Straße befindet, aber nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen und der Hauptstraße entfernt.
Das Hauptwohnhaus wurde 1970 erbaut und im Laufe der Zeit renoviert. Der jüngste (und wichtige) Eingriff war 2025 die vollständige Erneuerung des Daches (mit Isolierung und doppelter Schutzschicht), der Austausch der Heizkessel vor einigen Jahren, die Erneuerung der Fundamente mit Mauerwerkschnitten, der Austausch der Holzfenster mit Doppelverglasung und Balkonen (ebenfalls aus Holz) Anfang der 90er Jahre. Die Bodenbeläge im Schlafbereich sind aus Holz, und die Decke weist geschätzte freiliegende Balken auf (wie ein Teil der Decke im Wohnzimmer). Klimaanlage im Schlafbereich (2 Split-Geräte). Energieklasse D (Hauptwohnsitz), F (zu renovierendes Wohnhaus).
Dies ist eine interessante Lösung für alle, die für familiäre Bedürfnisse die Möglichkeit suchen, zwei unabhängige Wohnungen innerhalb desselben Grundstücks zu haben. Oder ein Hauptwohnsitz mit angeschlossenem Beherbergungs- oder Berufstätigkeit.

Die Immobilie befindet sich in Villorba, Ort Lancenigo (TV), in der Nähe der Autobahnausfahrt Treviso Nord. Die Lage ist strategisch, da das Anwesen an einer geschlossenen Straße liegt, daher sehr ruhig, aber gleichzeitig in der Nähe und bequem zu allen Dienstleistungen für Personen wie Bars, Supermärkte usw. (Cadoro weniger als 5 Autominuten entfernt). Die Gegend ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine einfache Fortbewegung in die umliegenden Gebiete ermöglichen. Treviso ist in weniger als 10 Autominuten über die SP92 leicht erreichbar.