Gewerbeimmobilie , 155 m²

Caorle, Venedig (provinz)

Selfservice-Aktivitäten zum Verkauf / Flughafen nach Caorle

Im pulsierenden Herzen des historischen Zentrums von Caorle bieten wir eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer oder Familien zum Verkauf an, die ein etabliertes, rentables Self-Service-Geschäft mit exklusivem Eigentum übernehmen möchten. Das Hotel liegt in einer privilegierten Lage und ist nur eine Gehminute vom Meer entfernt. Es befindet sich in einem Gebiet mit intensiver Fußgänger- und Touristendurchfahrt und ist sowohl für lokale Kunden als auch für die zahlreichen Besucher ideal, die jedes Jahr diesen berühmten venezianischen Ort beleben.

Das Anwesen (Wert 700.000 €) erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 155 Quadratmetern und wurde von den Eigentümern sorgfältig gepflegt, immer mit ständigen Aktualisierungen im Laufe der Jahre, um ein Umfeld in perfektem Zustand zu gewährleisten, das bereit ist, das Geschäft ohne weitere strukturelle Eingriffe sofort fortzusetzen.

Die interne Anordnung ist besonders funktional: Der Zugang erfolgt über einen Eingang, in dem sich die Bar und der Self-Servicebereich befinden, gefolgt von einem großen Wohnzimmer, das sich ideal für die Begrüßung zahlreicher Kunden eignet. Auf der Rückseite befindet sich ein geräumiger privater Bereich mit exklusivem Eigentum, in dem Sie im Sommer und Winter problemlos konsumieren können, mit dem zusätzlichen Vorteil von zwei reservierten Parkplätzen. Das Anwesen verfügt auch über Umkleidekabinen für das Personal, zwei Badezimmer, eine professionelle Küche mit separatem Waschbereich und andere Technikräume.

Merkmale des Raumes: - Fläche: 155 qm.
- Anordnung: Eingang mit Getränkehändler und Friggiatorbereich, großes Wohnzimmer auf der Rückseite mit Außenbereich mit Tischen und Sonnenschirmen bereits vorhanden, zwei exklusive Parkplätze, Umkleidekabinen für das Personal, zwei Badezimmer, Küche mit separatem Waschbereich und anderen Technikräumen.
- Bedingungen: Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit sorgfältig gepflegt, wobei ständige und gezielte Aktualisierungen vorgenommen wurden, als ob sie von den Eigentümern selbst für eine langfristige Nutzung vorgesehen wäre.
- Systeme: Elektro-, Sanitär- und Schornstein gemäß den ULSS-Vorschriften.
- Eigentum: gesamte Immobilie ohne Eigentumswohnungsgebühren.

Die gewerbliche Tätigkeit (Wert 399.000 €) ist ein Self-Service, der seit 1977 ein Bezugspunkt für Liebhaber traditioneller Gerichte wie Garnelen, Promenadenkalmare, Kalmare, Locken, Langusten, Rudel- und Seezungenfilets ist. Huhn, Quitten und Kartoffelfritten, Hühnchen, Quitten usw. Dank seiner langen Anwesenheit kann der Self-Service auf eine treue Kundschaft zählen, die aus gewöhnlichen Anwohnern und Touristen besteht, sowie auf eine stetige Zunahme neuer Besucher, die von der Zentralität des Lokals angezogen werden. Die Aktivität ist nicht saisonbedingt, ist aber das ganze Jahr über geöffnet. Der durchschnittliche Jahresumsatz der letzten beiden Jahre betrug 260.000 bis 280.000 Euro, mit einem durchschnittlichen Gewinn vor Steuern von rund 110.000 Euro.
Das Restaurant wird derzeit von den Eigentümern, Ehemann und Frau, flankiert von zwei Teilzeitkräften, erfolgreich verwaltet.

Der Verkauf umfasst alle Möbel und Geräte im Raum, darunter professionelle Frittiermaschinen, Kühlschränke, Tische, Stühlen, Kühlschränke und eine professionelle Küche, die immer gewartet wurde. Der Hauptgrund für den Verkauf ist der Wunsch der Eigentümer, sich zurückzuziehen, nicht wegen des Rückgangs der Aktivität, sondern wegen des Fehlens eines Generationswechsels und des Wunsches, nach Jahrzehnten der Tätigkeit, die mit Hingabe und Professionalität verwaltet wird, in den Ruhestand zu ziehen.

Das Geschäft ist so rentabel, da der Eigentümer im Laufe der Jahre viele Kosten beseitigt hat, indem er ein sehr schlankes und weitläufiges Self-Service-System geschaffen hat.

Die Struktur bietet auch Wachstumsspannen, ist mit einer kompletten Küche ausgestattet, mit der Sie alles vorbereiten können, was Sie zum Braten brauchen (es ist eine professionelle Küche, die in der Vergangenheit auch als Restaurant genutzt wurde), es ist möglich, den Barservice nach Belieben zu verbessern, oder mit Intelligenz finden Sie auch andere Lösungen, um den Durchschnittspreis oder die Kundenhäufigkeit zu erhöhen.

Lizenzen und Genehmigungen sind im Verkauf enthalten, was einen sofortigen und bürokratischen Durchgang erleichtert.

Dieser Vorschlag ist ideal für diejenigen, die eine solide, dauerhafte, lukrative Investition mit großen Entwicklungsmöglichkeiten in einem der beliebtesten Touristenorte Italiens suchen.

Es gibt keine Möglichkeit der Finanzierung oder Verlängerung oder Mietformeln mit Lösegeld. Der Eigentümer steht jedoch für den Durchgang von Lieferungen (nach Wahl der Käufer) zur Verfügung.

PS Bei der Live-Verabredung haben wir unterschiedliche Materialien in Bezug auf die Bilanzen der letzten 3 Jahre und den aktuellen Wert der Immobilie.