Wohnung 2 Schlafzimmer, 103 m²

Eraclea, Venedig (provinz)

Strategisch günstig gelegen, ruhig und abgelegen, aber gleichzeitig nur wenige Schritte vom Zentrum und den sommerlichen Fußgängerzonen sowie der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen (Restaurants, Boutiquen, Supermärkten, Apotheken). Der Spaziergang zum Meer führt durch den charakteristischen und üppigen Pineta von Eraclea Mare, wodurch der Weg zum Strand (berühmt für die Blaue Flagge und das Laguna del Mort Naturschutzgebiet) angenehm und vor der Sommerhitze geschützt wird. • Das Wohnhaus ist eine der Referenzstrukturen der Gegend. Das Vorhandensein eines Gemeinschaftspools (mit Sonnendeck) und großzügiger, bewachsener und gepflegter Grünflächen macht es zu einem idealen Rahmen für alle, die eine echte Oase der Entspannung suchen. • Vielseitigkeit und Nutzungspotenzial: o Für die Familie: Die Duplex-Typologie (Wohnbereich unten und Schlafbereich oben) bietet die Privatsphäre und Größe eines Einfamilienhauses mit dem Komfort eines Wohnhauses. o Investition: Die Kombination aus Pool + 2 Schlafzimmern + 2 Bädern + Terrasse mit Kamin am Pool macht diese Immobilie auf dem Ferienvermietungsmarkt sehr begehrt und garantiert eine ausgezeichnete saisonale Rendite. • Spezifische Stärken der Immobilie: o Zweites Badezimmer (eines pro Etage), eine seltene Eigenschaft in Meereswohnungen dieser Art. o Unabhängige Heizungsanlage, die die Bewohnbarkeit das ganze Jahr über gewährleistet und Ihre Sommeraufenthalte auch in den Herbst- und Frühlingsmonaten verlängert. o Bewohnbare Terrasse mit gemauertem Kamin, eine echte "zweite Lounge" für Mittag- und Abendessen im Freien. o Abgeschlossener Stellplatz im Erdgeschoss Nur wenige Schritte vom Zentrum von Eraclea Mare entfernt und inmitten der Ruhe gelegen, bieten wir eine prächtige Duplex-Wohnung auf zwei Ebenen (erster und zweiter Stock) zum Verkauf an, eingebettet in einen gepflegten und exklusiven Rahmen, der durch einen weitläufigen Gemeinschaftspool und großzügige, bepflanzte Grünflächen verschönert wird. Die Immobilie verfügt über eine intelligente und funktionale Raumaufteilung, die perfekt für eine Familie geeignet ist oder für alle, die eine touristische Investition mit hoher Rentabilität suchen: ERSTER STOCK – Wohnbereich & Outdoor: • Funktioneller Eingang, der die Räume empfängt und abteilt; • Bewohnbare und separate Küche; • Geräumiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich; • Große, bewohnbare Terrasse mit einem intimen gemauerten Kamin, ein idealer Ort, um Sommergrills und Abendessen im Freien in völliger Entspannung zu veranstalten; • Erstes Servicebad im Erdgeschoss. ZWEITER STOCK – Privater Schlafbereich: Über eine elegante und solide Innentreppe aus Marmor gelangt man in das Obergeschoss, das sich zusammensetzt aus: • Zwei geräumige und komfortable Zimmer, die von einem Dachfenster erhellt und leicht mit mehreren Betten möbliert werden können; • Zweites Hauptbadezimmer, das den Dachbodenbereich bedient. DAS WOHNHAUS: Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Atmosphäre völliger Entspannung: Der weitläufige Grünpark umfasst den fantastischen Pool zur ausschließlichen Nutzung der Eigentümer, ideal zum Abkühlen an heißen Sommertagen vor oder nach einem Spaziergang zum nahegelegenen Strand und dem berühmten Pineta. Kurzübersicht: • Lage: Eraclea Mare – Via Livenzuola • Typ: Duplex-Wohnung (1. Stock + 2. Stock) • Zusammensetzung: Eingang, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, 2 Bäder • Außenbereich: Bewohnbare Terrasse mit Kamin • Ausstattung und Pluspunkte: Unabhängige Heizungsanlage, zwei Bäder • Gemeinschaftsdienstleistungen: Pool mit Sonnendeck und gepflegter Grünfläche • Exklusives Zubehör: Abgeschlossener Stellplatz Die ideale Lösung für alle, die die Unabhängigkeit eines Hauses auf zwei Ebenen mit den Annehmlichkeiten eines Wohnhauses mit Pool nur einen Katzensprung vom Meer entfernt suchen. Lassen Sie es sich nicht erzählen, kommen Sie und sehen Sie es. Für Informationen oder um Ihre exklusive Besichtigung zu vereinbaren: Mirko geom. Gosetto +39 338 26 79 339 Agenzia Immobiliare Due Torri Energieklasse: F