Gewerbeimmobilie , 70 m²

Quarto d'Altino, Venedig (provinz)

Büro-Apartment mit Stellplatz in Quarto d'Altino: Wohnpotenzial

Vielseitiger Raum von 60 qm in strategischer Lage: ideal als Investition oder zukünftige Wohnung.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Quarto d'Altino, einer Gemeinde, die es geschafft hat, eine lebenswerte und ruhige Größe zu bewahren, ohne den unmittelbaren Anschluss an Venedig, Treviso und die wichtigsten Autobahnen aufzugeben. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Gebäude mit gemischter Nutzung, einer Lösung, die einen gepflegten und professionellen Kontext garantiert, perfekt für alle, die einen operativen Standort oder eine Investition mit sicherem Wert im Laufe der Zeit suchen.

Vielseitigkeit und Transformationspotenzial Der erste Pluspunkt dieses Angebots ist zweifellos seine Flexibilität. Obwohl die aktuelle Nutzung für Bürozwecke bestimmt ist, bieten das Layout der Räume und die Art des Gebäudes die konkrete Möglichkeit, die Nutzung in Wohnraum umzuwandeln. Diese Möglichkeit verwandelt das Büro in ein potenzielles Apartment mit zwei Schlafzimmern, perfekt für junge Paare oder um es in den Kreislauf von Kurz- und Übergangsmieten einzufügen, aufgrund der Nähe zum Bahnhof.

Helligkeit und funktionale Aufteilung Die Immobilie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 60 qm, die durch eine rationale Raumaufteilung gekennzeichnet ist, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Vom großzügigen Eingang gelangen Sie in drei separate Räume, die derzeit als Büros und Besprechungsraum genutzt werden und alle über eine gute natürliche Beleuchtung verfügen. Das Vorhandensein eines eigenen Badezimmers und eines Technik-/Heizungsraums sorgt für eine vollständige Anlagentechnik-Autonomie.

Logistik und externe Zugehörigkeiten In einem Kontext, in dem einfacher Zugang von entscheidender Bedeutung ist, umfasst die Immobilie einen exklusiven Außenstellplatz im Erdgeschoss innerhalb des Eigentümerbereichs. Dies ist ein unverzichtbarer Mehrwert, sowohl für alle, die ihn als professionelles Büro nutzen möchten und ihren Kunden Komfort bieten, als auch in einer zukünftigen Wohnperspektive.
Das Gebäude genießt eine privilegierte Lage: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die wichtigsten Grundversorgungseinrichtungen, Postämter, Banken und öffentliche Verkehrsmittel. Quarto d'Altino ist eine strategische Wahl für alle, die dem Stadtchaos entfliehen möchten, während sie gleichzeitig nur 20 Minuten mit dem Zug vom historischen Zentrum von Venedig oder dem Flughafen Marco Polo entfernt sind.

Kurze technische Übersicht
Typ: Büro mit Aufzug (mit der Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum)
Fläche: ca. 60 qm
Räume: 3 Zimmer + Eingang
Badezimmer: 1 mit Heizungsraum
Etage: Erster
Zustand: Gut/Bewohnbar
Heizung: Eigenständig, Klimaanlage mit Luft-Kälte-Pumpe
Zugehörigkeiten: Außenstellplatz im Erdgeschoss
Lage: Zentral, verkehrsgünstig gelegen und in der Nähe des Bahnhofs FS

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin für diese zum Verkauf stehende Immobilie in Quarto d'Altino zu vereinbaren, kontaktieren Sie die Immobilienagentur impREsa di Marcon unter 041-456855 und fragen Sie nach Ref. I/FN121.