Palast 6 Schlafzimmer, 460 m²

Bovolone, Verona (provinz)

In Bovolone, zwischen der Via Paradiso und der Via Vittorio Veneto, bieten wir ein großzügiges Immobilienkomplex zum Verkauf an, der für Wohn- und Gewerbezwecke bestimmt ist und aus sechs zusammenhängenden Katastereinheiten besteht.

Das Anwesen erstreckt sich insgesamt über ca. 659 qm Katasterfläche und umfasst zwei Wohnungen, einen Gewerberaum mit direktem Zugang von der Straße, ein großzügiges Lagerhaus auf zwei Ebenen, einen überdachten Stellplatz mit Abstellraum und eine Garage. Die Anwesenheit von Zufahrten von zwei verschiedenen Straßenseiten ermöglicht eine klare Trennung zwischen den Wohn- und den gewerblichen Bereichen.

Die Hauptwohnung mit 170 qm Katasterfläche ist vom Erdgeschoss aus zugänglich und erstreckt sich über die erste Etage. Der Wohnbereich umfasst eine helle Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer, während der Schlafbereich vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bietet, das auch als Homeoffice genutzt werden kann.

Es gibt außerdem zwei Badezimmer, eines davon mit Waschküche, einen komfortablen zentralen Flur und ca. 28 qm Balkone. Die Räume sind groß, gut organisiert und befinden sich in gutem Wartungszustand. Die Wohnung verfügt über eine unabhängige Heizung mit Gas-Methan-Radiatoren und befindet sich in Energieklasse E. Diese Einheit wird durch eine Garage im Erdgeschoss mit 25 qm Katasterfläche vervollständigt.

Die zweite Wohnung mit 114 qm Katasterfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und der Treppenraum. Im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Waschküche, ein Abstellraum und der Flur. Die Innenräume sind gepflegt und in gutem Wartungszustand.

Der Gewerberaum, der in der Kategorie C/1 eingestuft ist, hat eine Katasterfläche von 133 qm und eine geschätzte Netto-Innenfläche von ca. 123 qm. Er besteht aus einem großen Verkaufsbereich, einem Raum, der zuvor für die Gastronomie genutzt wurde, einem Flur und einer Toilette. Die Lage im Erdgeschoss und die direkten Zugänge von der Via Vittorio Veneto machen es für verschiedene gewerbliche oder berufliche Tätigkeiten geeignet, unter Einhaltung der Nutzungsbestimmungen und der erforderlichen Genehmigungen.

Auf dem Dach des Gewerberaums befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer angegebenen Leistung von 15 kWp.

Das Anwesen umfasst außerdem eine Einheit, die in der Kategorie C/2 eingestuft ist, mit 178 qm Katasterfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und aus Lagern, Depots, Umkleideraum, Toilette, Treppenhaus und Balkon besteht. Die Räume können als Lager oder als Unterstützung für eine Tätigkeit genutzt werden, je nach den Bedürfnissen des Käufers und unter Einhaltung der Katasterbestimmung.

Das Anwesen wird durch eine Einheit vervollständigt, die in der Kategorie C/6 eingestuft ist, bestehend aus einem überdachten Stellplatz und einem Abstellraum, mit einer Gesamtkatasterfläche von 39 qm.

Eine besonders vielseitige Lösung, geeignet für zwei Familienkerne, für eine große Familie oder für einen Händler, Handwerker oder Berufstätigen, der...