Wohnung 4 Schlafzimmer, 182 m²

Bussolengo, Verona (provinz)

INVESTITION IN GÄSTEHAUS ZWISCHEN VERONA UND DEM GARDASEE

Im Herzen von Bussolengo, in der Via Mazzini, bieten wir eine interessante Immobilie zum Verkauf an, die bereits als Pension etabliert ist und ideal für alle ist, die in den Bereich der Ferienwohnungsvermietung investieren und die Tätigkeit ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten aufnehmen möchten.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von Bars, Restaurants, Geschäften, Dienstleistungen und dem Krankenhaus entfernt, in einer strategisch günstigen Lage zwischen Verona und dem Gardasee. Der Flughafen, der Bahnhof Verona Porta Nuova, die Altstadt und die Messe Verona sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, während der Gardasee etwa 15 Minuten entfernt ist. Die wichtigsten Ziele sind zudem mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden.

Eine besonders interessante Lage, da sie es ermöglicht, das ganze Jahr über verschiedene Arten von Gästen anzusprechen: Touristen, die nach Verona und zum Gardasee reisen, Besucher von Messen, Familien, Geschäftsreisende und Personen, die in der Nähe des Krankenhauses übernachten müssen.

VIER ZIMMER AUF ZWEI ETAGEN

Die Immobilie besteht aus einer einzigen Wohneinheit und erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock, die beide über eine Treppe und einen Aufzug erreichbar sind.

Im ersten Stock befinden sich:

ein Zimmer von ca. 18 qm mit eigenem Bad von ca. 5 qm;
eine Suite von ca. 25 qm mit eigenem Bad von ca. 6 qm und einem kleinen Balkon mit Blick auf die Fußgängerzone von Bussolengo.

Im zweiten Stock befinden sich:

ein Zimmer von ca. 18 qm mit eigenem Bad von ca. 5 qm;
eine Suite von ca. 26 qm mit eigenem Bad von ca. 6 qm.

Jedes Zimmer verfügt daher über ein eigenes Bad, ein wesentliches Element für eine funktionale Gaststätte und wird von den Gästen geschätzt.

Die Doppelzimmer können so eingerichtet werden, dass sie bis zu vier Personen beherbergen, während die Suiten bis zu sechs Personen beherbergen können, was eine potenzielle Gesamtkapazität von bis zu 20 Betten bietet, vorbehaltlich der Genehmigungen und Anforderungen, die für die Tätigkeit erforderlich sind.

Eine bereits operative Investition

Zwei der vier Zimmer werden derzeit für die Ferienwohnungsvermietung genutzt. Die Struktur ist daher bereits betriebsbereit und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Tätigkeit fortzusetzen und ihr Potenzial weiterzuentwickeln, indem auch die anderen beiden Zimmer zu vermieten werden.

Die Immobilie wird mit separaten Anlagen geliefert und ist mit einer Heizungsanlage ausgestattet. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich, um die Tätigkeit aufzunehmen oder zu erweitern: es reicht aus, die Einrichtung zu vervollständigen und die Verwaltung gemäß dem eigenen Geschäftskonzept zu organisieren.

Die geschätzten Preise für die Zimmer variieren zwischen ca. 90 und 180 Euro pro Tag, je nach Art des Unterkunfts, der Anzahl der Gäste, der Jahreszeit und den Veranstaltungen vor Ort.
Es besteht auch die Möglichkeit, separate Räume im selben Gebäude zu erwerben: ein Zweizimmerapartment im obersten Stockwerk, Räume für ein weiteres Zimmer mit Bad und Garten, Rezeption, Frühstücksraum, Wäscherei, Lager und Technikräume.

Es handelt sich nicht nur um den Kauf von vier Zimmern, sondern um die Entwicklung eines Gastronomieprojekts in einer strategisch günstigen Lage zwischen Verona und dem Gardasee.