Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 970 m²

Cavaion Veronese, Verona (provinz)

Gardasee

Bauernhaus mit Bardolino DOC-Weinbergen in der Landschaft von Cavaion Veronese






PRÄSENTATION
Das Wohnen in einer Immobilie ist in erster Linie ein Lifestyle-Erlebnis. GardaMood stellt den Menschen in den Mittelpunkt, indem es prestigeträchtige Immobilien anbietet, die Komfort und Funktionalität mit individuellen Lösungen verbinden, wobei auf Wohlbefinden und Geselligkeit geachtet wird und besonderes Augenmerk auf die Privatsphäre gelegt wird. In enger Verbindung mit der umliegenden Natur und gleichzeitig mit dem städtischen Gefüge bieten die von GardaMood vorgeschlagenen Immobilien, ob ausschließlich Wohnimmobilien oder als Reaktion auf eine eher landwirtschaftliche Berufung, den perfekten Treffpunkt zwischen dem Komfort modernster Häuser und der unberührten Natur von der Schönheit des Gardasees.


STANDORT
Cavaion Veronese, ein bezauberndes Bergdorf in Garda-Baldo, liegt in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft und bietet ein Panorama, das sich vom Gardasee bis zur Etsch und zum Monte Baldo erstreckt und zum natürlichen Tor zum Valdadige und Valpolicella wird. Das „mediterrane" Mikroklima und die besondere Beschaffenheit des Bodens, der reich an Ton und Mineralsalzen ist, haben diese Ländereien ideal für die Produktion hervorragender Speisen und Weine wie Garda DOP-Öl und Bardolino DOC gemacht.


POSITION
Umgeben von viel Grün und mit Blick auf den Monte Baldo und die Valpolicella-Berge, gelegen auf 190 Metern Höhe. Über dem Meeresspiegel, in einem reservierten Bereich mit exklusivem Zugang zum Grundstück und gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Kommunikationswege und Dienstleistungen sowie Zentren von historischem und kulturellem Interesse, bieten wir ein Bauernhaus auf zwei Etagen mit großem Kellerraum und dazugehörigem Garten an und Weinberg. Aufgrund der privilegierten Lage des Anwesens liegt die Autobahnausfahrt Affi (A22) etwa 2 km vom historischen Zentrum des Dorfes und der Flughafen Verona etwa 18,5 km entfernt.




AUSSENBEREICH
Der Zugang zum Grundstück ist über eine Privatstraße gewährleistet, auf deren linker Seite der Zaun gut sichtbar ist, der die Grenzen des als Weinberg genutzten Gebietes perfekt abgrenzt. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von dreieinhalb Hektar, auf der sich ein Bauernhaus befindet, von dem ein Teil im Jahr 2000 komplett renoviert wurde, während der Rest rustikal ist, mit Außenfassaden aus Stein und Stahlbeton.
Die unbefestigte Auffahrt führt zum Haupthaus, wo sich auf der Seite, die zu den Kellern führt, ein großer offener Raum befindet. Auf der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Privatgarten, während auf der linken Seite ein Gemüsegarten, eine Struktur zur Pflege von Nutztieren und ein Kirschbaum zu sehen sind. Rund um das Anwesen sorgen Reihen wohlgeordneter und gepflegter Weinberge für eine zeitlose idyllische Atmosphäre.






WEINBERG
Das wertvollste Element des gesamten Anwesens sind die einheimischen Reben, in diesem Fall Corvina und Rondinella, die für die Herstellung des berühmten Bardolino DOC-Weins unerlässlich sind. Die Weinreben auf der Vorder- und Rückseite des Bauernhauses wurden im Jahr 2018 gepflanzt, die auf der Ostseite im Jahr 2020, also insgesamt etwa 3000 Pflanzen. Die Ernte ist daher ab diesem Jahr möglich und garantiert eine nachhaltige Traubenproduktion für die nächsten 25 bis 30 Jahre in der Größenordnung von etwa hundert Doppelzentnern pro Hektar mit einer zusätzlichen Produktionsspanne von 20 %. Die Ausrichtung der Reben (Norden/Oben/Westen/Osten) dient vor allem dazu, die Qualität der erzeugten Trauben optimal zu gestalten. Was die Bewässerung betrifft, verfügt das Grundstück über ein völlig autarkes System mit drei Anschlüssen an die Quelle, die sich auf der Nord-, Süd- und Ostseite befinden, und sechzehn Tropfsprinklern. Das gesamte Grundstücksgebiet ist durch die Zaunnetze an den Seiten und durch das Vorhandensein eines staatlichen Grabens, der in den Fluss Mincio mündet und die Grenze auf der Südseite darstellt, perfekt abgegrenzt.




RENOVIERTER HAUSKÖRPER
Der Wohnteil des Bauernhauses wurde im Jahr 2000 komplett renoviert, was eine Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen zur Folge hatte. Das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand, die Neupositionierung der Dachziegel erfolgte im Jahr 2004.
Im Erdgeschoss finden wir einen großen Raum, der derzeit als Lagerraum-Taverne genutzt wird, mit einem Wäschebereich, dessen Höhe 3,5 Meter beträgt. Die Abmessungen und die Höhe der Decke lassen darauf schließen, dass der Raum als Weinkeller genutzt werden kann. Der Keller verfügt über zwei Eingänge, einen auf der Südseite mit Eisentüren und einen auf der Nordseite, der über eine Marmortreppe den Zugang zur Wohnwohnung ermöglicht.
Die Wohneinheit verfügt über eine weitere zugehörige Zugangstreppe, die zu einer großen Terrasse von 20 m² führt, auf der sich ein im Jahr 2022 installierter elektrisch betriebener Portikus befindet. Von der Terrasse aus hat man einen Blick auf die umliegenden Hügel und den oberen Teil von Cavaion Veronese Dies macht die Umgebung ideal für Momente der Geselligkeit inmitten der exklusiven Natur der Moränenhügel.
Die Wohnwohnung verfügt über einen ersten Flur, der direkt zum großzügigen Wohnzimmer mit großen Fenstern führt, die einen Blick auf den Garten und den oberen Teil des Borgo di Cavaion ermöglichen und so einen Raum schaffen, der in Natur und Geschichte „eingetaucht" ist und gleichzeitig im Inneren bleibt von häuslichem Komfort. An der Decke befindet sich eine Durchreiche für den Zugang zum Dachboden, dessen Abmessungen in etwa denen der darunter liegenden Wohneinheit entsprechen. Die rustikale, aber raffinierte Einrichtung garantiert eine erlebnisreiche Kontinuität mit der umliegenden Natur. Die harmonische und funktionale Küche ist mit Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet und fügt sich gut in die luftige und entspannende Umgebung des Wohnbereichs ein, was das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet. Es gibt einen Holzkamin, dessen besonderes Design in Kombination mit einer in den Wänden versteckten funktionalen Struktur die Wärmeübertragung in die angrenzenden Räume ermöglicht. Der Schlafbereich besteht aus zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer, von dessen Fenstern man einen Blick auf die Weinrebenreihen auf der Südseite und den Gemüsegarten auf der Seite des Grundstücks werfen kann.








Rustikaler Hauskörper
Der rustikale Hauskörper wurde um 1985 erweitert und verfügt daher wie ursprünglich über äußere Steinmauern, ergänzt durch Stahlbetonelemente. Das Dach verfügt über eine doppelte Schutzhülle aus Ziegeln, während die Innenräume über Treppen und Marmorböden verfügen. Im Erdgeschoss, auf der linken Seite, finden wir eine Garage mit einer Größe von 300 m. (4x4) mit Terrakottaboden. Zentral befindet sich der Haupteingang mit einem Vorraum, von dem aus man eine Treppe sehen kann, die in einen 25 m² großen Keller führt, der sich ideal für die Lagerung von Produkten oder für die mögliche Platzierung von Kühlräumen eignet. Der Raum verfügt auch über eine Tauchpumpe. An zentraler Stelle zum Vorraum befindet sich eine Treppe, die in den ersten Stock führt. Hier finden wir zwei große Räume mit Marmorboden, von deren Fenster aus man den oberen Teil des Dorfes Cavaion bewundern kann. Das Zimmer auf der rechten Seite verfügt über einen großen Balkon mit Eisengeländer. Ebenfalls im ersten Stock finden wir spiegelbildlich zu den Zimmern einen kleinen Flur, der zu einem Küchenbereich mit Fenster auf der Südseite und einem weiteren Badezimmer führt. Wenn Sie die Treppe weitergehen, gelangen Sie in den zweiten Stock, wo wir auf der linken Seite einen Raum mit einer Dachgaube und der Möglichkeit finden, ein Fenster auf der Südseite zu öffnen. Auf der Nordseite befinden sich auf der linken Seite und in zentraler Lage zwei Doppelschlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Fenstern und einem Balkon mit Eisengeländer, der sich über die gesamte rechte Seite des Raumes erstreckt. Auf der Südseite des Stockwerks hingegen befinden sich eine Küche und ein Badezimmer mit Blick auf die Weinrebenreihen.




ANLAGENBAU
Das Anwesen hat kürzlich Heizungs-, Sanitär- und Elektrosysteme für das renovierte Haus installiert. Für den Hausgebrauch ist ein LPG-Tank vorhanden. In Bezug auf die landwirtschaftliche Tätigkeit und die Bewirtschaftung der Weinreben ermöglicht das Bewässerungssystem eine problemlose Deckung des Wasserbedarfs des gesamten Gebiets. Die Haupteinheit ist außerdem mit einem modernen Videoüberwachungssystem ausgestattet.




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