Villa 2 Schlafzimmer, 78 m²

Garda, Verona (provinz)

Gardasee

Stilvoll restauriertes Rustico mit modernem Komfort und traditionellem Flair in Garda - Gardasee

Inmitten eines charmanten, typisch gardesanischen Weilers im Herzen des beliebten Ortes Garda, befindet sich dieses außergewöhnliche Eckhaus im Rustico-Stil – eine Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail restauriert wurde und das Beste aus Tradition und zeitgemäßer Technik vereint. Hier wird aus einem Zuhause ein echtes Lebensgefühl.

Wohnqualität mit Charakter
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen (sogenanntes „terra-cielo“) und wurde 2023 umfassend und hochwertig saniert. Bereits beim Betreten des kleinen Terrassensitzplatzes im ersten Obergeschoss – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Aperitif zur „golden hour“ – spürt man den besonderen Charme dieser Liegenschaft.

Authentisches Ambiente trifft auf moderne Technik
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, in dem natürliche Materialien wie Holz und Naturstein ein harmonisches Zusammenspiel mit modernster Haustechnik bilden. Maßgeschneiderte Möbel, die mit viel Geschmack und Raffinesse ausgewählt wurden, sind teilweise im Kaufpreis enthalten und unterstreichen die Qualität dieser besonderen Immobilie.

Privater Rückzugsort im Obergeschoss
Im oberen Stockwerk befindet sich die Schlafebene mit zwei komfortablen Doppelschlafzimmern und einem stilvoll gestalteten Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Jeder Raum überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine warme, einladende Atmosphäre.

Vielseitigkeit im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss liegt ein Durchgangsraum, der einerseits direkten Zugang zur Einzelgarage gewährt – in der sich sämtliche technische Installationen befinden – und andererseits als Gästezimmer mit vollständiger Privatsphäre genutzt werden kann. Hier wurde sogar ein kleines, aber raffiniert integriertes Badezimmer mit Dusche unter der Treppe geschaffen – eine gelungene architektonische Lösung.

Außenbereiche & Parkmöglichkeiten
Direkt vor der Garage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug auf dem eigenen Stellplatz im Freien abzustellen. Der Eingangsbereich des Hauses ist liebevoll mit Blumenvasen gestaltet und schafft eine halbprivate Atmosphäre innerhalb des gemeinschaftlich genutzten Innenhofs.

Technische Highlights & Ausstattung
Diese Immobilie ist nicht nur optisch ein Unikat – sie überzeugt auch auf technischer Ebene:
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – für höchste Energieeffizienz
+ Ladestation für Elektrofahrzeuge
+ Wasserenthärtungssystem
+ Großes Warmwasserreservoir
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage

Ein echtes Juwel am Gardasee
Dieses liebevoll restaurierte Rustico ist ideal als stilvoller Zweitwohnsitz für Menschen mit Anspruch an Qualität, Authentizität und Privatsphäre. Ebenso eignet es sich hervorragend als wertstabile Investition mit attraktiver Vermietungsperspektive im gehobenen Tourismussektor.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage. nn Garda – Namensgeberin des Sees und mediterranes Juwel

Der charmante Ort Garda liegt am Ostufer des Gardasees in der Region Venetien und ist nicht nur Namensgeberin des größten Sees Italiens, sondern auch eine der beliebtesten und authentischsten Ortschaften der gesamten Gardaseeregion. Umgeben von sanften Hügeln, Zypressen, Olivenhainen und Weingärten bietet Garda eine perfekte Kombination aus Natur, Geschichte und italienischem Lebensgefühl.

Ein Ort mit Geschichte und Flair
Die Ursprünge von Garda reichen bis in die Römerzeit zurück. Im Mittelalter war der Ort von großer strategischer Bedeutung, wovon noch heute historische Gebäude wie der Palazzo dei Capitani zeugen – ein beeindruckendes Bauwerk venezianischen Stils direkt an der Uferpromenade. Die engen Gassen der Altstadt laden zum Schlendern ein, vorbei an Boutiquen, traditionellen Trattorien, Eisdielen und kleinen Handwerksläden.

Malerische Uferpromenade & mediterranes Leben
Die lange, palmengesäumte Uferpromenade von Garda gehört zu den schönsten am See. Hier pulsiert das Leben – bei Tag und Nacht. Ob bei einem Cappuccino mit Seeblick, einem Glas Wein zum Sonnenuntergang oder einem gemütlichen Abendessen mit fangfrischem Fisch: In Garda spürt man den mediterranen Rhythmus des Lebens.

Natur, Freizeit & Panorama
Garda ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Aktive. Direkt vom Ort aus führen Wege zur malerischen Punta San Vigilio, einer der romantischsten Orte am See. Auch der Aufstieg auf die Rocca di Garda, ein bewaldeter Aussichtspunkt über dem Ort, lohnt sich – mit spektakulären Ausblicken über den gesamten südlichen Gardasee. Wassersport, Radfahren, Wandern und Golfen gehören hier ebenso zum Freizeitangebot wie Bootstouren oder Tagesausflüge nach Verona oder Venedig.

Zentrale Lage & exzellente Infrastruktur
Garda ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Gardesana-Straße führt direkt am Ort vorbei und verbindet Garda mit den Nachbarorten Bardolino, Torri del Benaco und Malcesine. In der Hauptsaison ist der Ort lebendig und bietet dennoch viele Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung.

Ein Ort zum Verlieben – und zum Leben
Ob als Urlaubsziel, Zweitwohnsitz oder ganzjähriger Wohnort: Garda bietet alles, was man sich von einem mediterranen Lebensstil wünscht – eingebettet in eine spektakuläre Landschaft und getragen von einer warmherzigen, offenen Gemeinschaft. nn + Umfassende und hochwertige Sanierung 2023
+ Energieklasse A4
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – für höchste Energieeffizienz
+ Ladestation für Elektrofahrzeuge
+ Wasserenthärtungssystem
+ Großes Warmwasserreservoir
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage nn Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.