Wohnung 2 Schlafzimmer, 66 m²

Peschiera del Garda, Verona (provinz)

Gardasee

Ihr neues Kapitel beginnt hier: Eleganz und Seebrise in den Öfen

Im prestigeträchtigen Ort Fornaci, nur 200 Meter von den Ufern des Gardasees und seinen berühmtesten Stränden entfernt, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt.

Es handelt sich nicht um eine einfache Anlage, sondern um einen elitären Rückzugsort, der aus nur 11 Dreizimmerwohnungen besteht, die auf vier unabhängige Einheiten verteilt sind, um jedem Bewohner ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität zu garantieren.
Das Penthouse, das sich im einzigen dreistöckigen Gebäude befindet und über einen bewährten Aufzug zu erreichen ist, zeichnet sich durch eine großzügige Sonnenterrasse mit Blick auf den See aus, die etwa 95 Quadratmeter groß ist.

Die Wohnung, die Gegenstand unserer Ankündigung ist, befindet sich im Körper B.
Erdgeschosswohnung in der Ecke mit ausgezeichneter Ausrichtung. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einem charmanten Portico mit privatem Garten, einer Diele, zwei Bädern mit Fenster, einem Doppel- und einem Zweibettzimmer. Ein Aufzug bietet direkten Zugang zur Garage.


Eine Oase des Wohlbefindens in der Wohnanlage
Das Herzstück der Residenz ist der zentrale Swimmingpool, ein privater Solariumbereich, in dem man sich nach einem Tag in der Sonne erholen kann. Die Architektur ist beeindruckend: von den klaren Linien der Fassaden bis zum Aufzug (in einem der Gebäude), der die verschiedenen Ebenen bedient, spiegelt jedes Detail eine Vision von modernem, kompromisslosem Wohnen wider.

Wohnen & Außenbereich: Der große Wohnbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses, konzipiert für alle, die Gastfreundschaft lieben. Von hier aus gelangt man durch große Fenster auf eine charmante Veranda bzw. Terrasse von ca. 30 Quadratmetern: ein echtes Wohnzimmer im Freien, wo man zu Mittag essen, sich entspannen oder ein Buch lesen kann.

Schlafbereich und Komfort: Ein Flur trennt die Zimmer sorgfältig voneinander. Das Hauptschlafzimmer ist ein Nest der Ruhe, flankiert von einem zweiten, vielseitigen Schlafzimmer und zwei Bädern, beide mit Fenstern, eine architektonische Seltenheit, die eine konstante Belüftung und natürliches Licht garantiert.

Vollkommen praktisch: Vergessen Sie den Stress des Parkens. Eine Treppe führt Sie direkt zu Ihrer privaten Garage, die im Preis inbegriffen ist und Ihnen einen reibungslosen und sicheren Arbeitsweg ermöglicht.
In dem dreistöckigen Gebäude verbindet ein Aufzug jedes Stockwerk mit den Garagen.

Ihre Unterschrift auf Ihrem Haus
Die Auslieferung ist für das Frühjahr 2026 geplant. nn Peschiera del Garda liegt etwa 25 Kilometer westlich von Verona. Sie liegt südlich des Gardasees in einem windgeschützten Gebiet.
In Peschiera mündet der Abfluss des Gardasees, der Mincio, in den See. Durch den Bau der von Wasser umgebenen Stadt Peschiera wurde der natürliche Verlauf des Flusses verändert: Um die Stadt zu verteidigen, wurden drei Flussarme aus dem See heraus gebaut, die dann südlich der Stadt zusammenfließen.

Hier beginnt auch ein 43,5 km langer Radweg, der auf den Treidelpfaden des Mincio zwischen den Städten Peschiera del Garda und Mantua verläuft. Der Start, wenn man der Nord-Süd-Route folgt, befindet sich am Eisenbahnviadukt in Peschiera del Garda. Die Strecke beginnt am rechten Ufer des Mincio und führt nach links in die Gemeinde Monzambano, in der Nähe des Salionze-Stausees.

Die Stadt verfügt über einen wichtigen Bahnhof an der Strecke Mailand-Venedig, an dem die Hochgeschwindigkeitszüge Frecciarossa EC und Italo der AV-Strecke Turin-Venedig sowie die Regional- und Schnellzüge der Strecke Brescia-Verona halten. Bis 1967 verkehrte hier auch die Bahnlinie Mantua-Peschiera.
Peschiera hat eine Autobahnausfahrt an der A4 und wird von den Regionalstraßen (ehemalige Staatsstraßen) 11 Padana Superiore und 249 Gardesana Orientale durchquert.
Alle Gemeinden am Gardasee sind vom Hafen aus mit dem Boot zu erreichen.
Die Festung von Peschiera ist eine imposante Verteidigungsanlage, die die Stadt Peschiera del Garda seit Jahrhunderten schützt. nn Fenster und Rollläden
Die Wohneinheiten sind mit Fenstern, Balkontüren und Hebe-Schiebe-Fenstern ausgestattet, die auf einem isolierten, vorgefertigten Untergestell montiert sind, komplett mit Montagezubehör.

Merkmale: Die Fenster und Türen bestehen aus einem modernen Mehrkammersystem aus weißem PVC, das hervorragende Wärme- und Schalldämmwerte sowie Einbruchhemmung garantiert.
Beschattungssysteme: Die Außenrahmen sind mit Aluminiumrollläden (Farbe nach Wahl der Werksleitung) mit elektrischem Antrieb ausgestattet.
Ausnahmen: Die Fenster und Türen im Dachgeschoss haben keine Rollläden; in den Bädern werden diese durch ein festes Sonnenschutzgitter ersetzt.

Eingänge und Innenausbau
Eingangstüren: Der Haupteingang besteht aus einer zertifizierten Panzertür der Klasse 3 mit Zylinderschloss (3 Schlüssel werden mitgeliefert).
Für die Einheiten B0 und C1 werden, um die Hygiene- und Beleuchtungsanforderungen zu gewährleisten, PVC-Eingangstüren mit Opalglas und Sicherheitsschloss eingebaut.

Bodenbelag: Die Innenböden bestehen aus Feinsteinzeug erster Wahl, Zementoptik oder ähnlichem. Die Standardgröße beträgt 60x60 cm.

Systeme und Nachhaltigkeit
Klimatisierung: Heizung und Kühlung erfolgen über ein externes Monoblock-Invertersystem (Typ Ariston Nimbus oder ähnlich) mit einer Nennleistung von 5 kW beim Heizen und 4,6 kW beim Kühlen, ergänzt durch einen möglichen 30/50-Liter-Trägheitsspeicher.

Elektrische Anlage: Fachgerecht ausgeführt, gemäß den geltenden Vorschriften (Gesetz 46/90, CEI 64/8 V ed. und Leitfaden CEI 64/50).

Solarenergie: Jede Einheit verfügt über eine eigene 3 kWp-Photovoltaikanlage mit eigenem Wechselrichter.

Aufzug: mit einer Kapazität von 4/5 Personen, er hat 5 Haltestellen. Der Zugang zum Penthouse wird durch einen privaten Schlüssel garantiert.
Schwimmbad: Das Schwimmbad der Wohnanlage ist mit PVC-Belägen ausgestattet. Die Filterung und Umwälzung erfolgt durch Skimmer am Beckenrand. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.