Villa 3 Schlafzimmer, 363 m²

Peschiera del Garda, Verona (provinz)

Gardasee

Freistehende Villa im Bau in Peschiera del Garda, Fertigstellung voraussichtlich 2027, mit ca. 616 m Gesamtflche und 450 m Wohnflche auf zwei Etagen. Das gerumige und funktionale Anwesen umfasst acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine Kche mit Kochnische sowie helle Rume dank Balkonen, Terrassen und Sonnenterrasse. Zur Villa gehren ein privater Garten und eine Dreifachgarage. Unabhngige Fubodenheizung und eine Photovoltaikanlage sorgen fr hohe Energieeffizienz. Die Villa ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Sie bietet maximale Unabhngigkeit und hchsten Wohnkomfort. Alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine rechtliche oder vertragliche Verpflichtung dar. Detaillierte und przise Informationen erhalten Sie ausschlielich nach Vereinbarung mit der Agentur. Ville Aeris: Zeitgenssische Architektur, fortschrittliche Bauweise, Gardasee im Fokus. Sechs freistehende Villen in der ruhigen Gegend von Lugana, nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Peschiera del Garda entfernt. In der lndlichen Umgebung von Lugana, in ruhiger Lage mit Blick auf den Gardasee, liegt Ville Aeris, eine Anlage mit sechs neu gestalteten, freistehenden Villen. Das historische Zentrum von Peschiera del Garda ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Architektur der Villen unterstreicht die Verbindung zur Landschaft durch groe Glasflchen, Terrassen, private Grten und Sonnendecks, die als natrliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert wurden. Die Qualitt des Projekts beginnt mit der Struktur. Die Spezifikationen sehen Stahlbetonfundamente und -tragwerke, Ortbetonbden und ein Entwsserungssystem am Fundamentfu vor. Die Gebudehlle besteht aus gedmmten Auenwnden und einer Trockenbaukonstruktion mit einer Gesamtdicke von ca. 30 bis 40 Zentimetern. Im Inneren tragen Trennwnde mit Dmmmatten, verstrkte Versorgungswnde und wasserabweisende Paneele in Bdern und Kchen zu Komfort und sorgfltiger Ausfhrung bei. Wo erforderlich, sind die Trennwnde zwischen den Wohneinheiten doppelwandig mit Wrme- und Schalldmmung ausgefhrt. Verstrkte PVC-Fenster und Fenstertren mit thermischer Trennung und wrmedmmender Doppelverglasung ergnzen das moderne Fassadendesign und optimieren den Lichteinfall sowie die optische Verbindung zum Auenbereich. Im Schlafbereich sind Jalousien angebracht; die ffnungen knnen je nach Grundriss der jeweiligen Villa als Dreh- oder Schiebetren ausgefhrt sein. Der Eingang ist mit einem Sicherheitszylinder, verdeckten Scharnieren und einem Auengriff ausgestattet. Die Gebudetechnik nutzt moderne elektrische Technologien: eine Luft-Wasser-Wrmepumpe mit Boiler fr die Warmwasserbereitung, Fubodenheizung und Khlung ber Warmluft-Ventilatorkonvektoren. Eine kontrollierte mechanische Lftungsanlage mit Wrmerckgewinnung sorgt fr Luftaustausch, indem sie die Luft aus Bdern und Kchen absaugt und in die Wohnbereiche leitet. Jede Villa verfgt zudem, je nach Ausstattung, ber eine 6,5-kW-Photovoltaikanlage auf der Pergola der Sonnenterrasse. Die elektrische Anlage entspricht der Stufe 1 des CEI 64-8-Standards und nutzt die Steuerung BTicino Living Now. Sie umfasst Funktionen zur Temperaturregelung, Laststeuerung und bietet die Mglichkeit zur Integration eines erweiterbaren Hausautomationssystems. Die Garage verfgt zudem ber einen Anschluss fr eine elektrische Ladestation. Auch die Sanitranlagen sind auf maximalen Komfort ausgelegt: Festwasseranschluss, separate Wasserzhler fr jede Villa und geruschgedmpfte, vibrationsdmpfende Abflussrohre. Die Badezimmer sind mit wandhngenden Sanitrobjekten der Marke Ideal Standard I.LIFE oder gleichwertigen Produkten sowie ULTRAFLAT Duschwannen ausgestattet; Anzahl und Anordnung richten sich nach dem Grundriss der jeweiligen Residenz. Eine BTicino Classe 100 Video-Gegensprechanlage und ein Verisure Alarmsystem runden die technische Ausstattung und die sorgfltig gestalteten Zugangspunkte ab. Die Inneneinrichtung vereint Schlichtheit und Materialitt:...