Villa 3 Schlafzimmer, 265 m²

Valeggio sul Mincio, Verona (provinz)

Im Herzen von Valeggio sul Mincio, in einer zentralen, ruhigen und gut betreuten Wohnlage, bieten wir einen Teil einer einzigartigen Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die auf drei Seiten frei ist und von einem exklusiven und gepflegten Garten umgeben ist, der eine Oase der Entspannung und Privatsphäre darstellt. Das Anwesen befindet sich in einem eleganten Kontext von nur sechs Einheiten, ohne gemeinsame Kosten, ideal für diejenigen, die Unabhängigkeit, Privatsphäre und weite Räume suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zur Hand und die Nähe zum Gardasee zu verzichten.

Das Haus besteht aus drei Etagen, die durch eine bequeme und elegante Treppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, offener Wohnbereich, der sich durch eine offene, zeitgemäß gestaltete Küche mit Halbinsel und großem Arbeitsbereich, einen hellen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin auszeichnet, das dazu dient, jeden Moment gesellig und entspannend zu gestalten. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zum privaten Garten, der eine echte Erweiterung des Hauses darstellt und ideal für Mahlzeiten im Freien, zum Lesen im Schatten oder zum Spielen mit den Kindern ist. Das Stockwerk wird durch ein Fensterbad mit Dusche, das sowohl funktionell als auch gut verarbeitet ist, und durch einen praktischen Abstellraum, der den Raum optimiert, vervollständigt.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus drei großzügigen Doppelzimmern, die alle mit sichtbaren Holzbalken und großen Fenstern ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank nach Maß, während das geräumige und gut organisierte Badezimmer auf dieser Ebene sowohl mit einer Eckwanne mit Whirlpool als auch mit einer Glasdusche ausgestattet ist und mit modernen Verkleidungen und einer Farbpalette versehen ist, die Wohlbefinden vermitteln soll.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und stellt einen großen Mehrwert dar. Es bietet eine Taverne mit Kamin, ideal für Abendessen mit Freunden, Freizeitaktivitäten oder zum Umbau in ein Heimkino. Neben der Taverne gibt es ein weiteres Zimmer, ein komplettes Bad, eine voll ausgestattete Waschküche, einen zweiten Abstellraum und den Technikraum. Diese Ebene hat auch einen unabhängigen Zugang vom Garten aus und ist somit ideal für diejenigen, die einen separaten Raum für Gäste, Familienmitglieder oder berufliche Aktivitäten von zu Hause aus nutzen möchten.

Eine große Doppelgarage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist, und ein bepflanzter und perfekt gepflegter Garten, der das Haus von drei Seiten umgibt, runden das Angebot ab.

Die Ausstattung ist modern und mit viel Liebe zum Detail, die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und die Installationen sind in perfektem Zustand. Eine ideale Wohnlösung für große Familien, für diejenigen, die großzügige und funktionelle Räume wünschen oder für diejenigen, die einen wertvollen Zweitwohnsitz in einer strategischen Lage zwischen dem Gardasee und den wichtigsten Städten Venetiens suchen. nn Die Villa befindet sich in Valeggio sul Mincio, einem bezaubernden Dorf inmitten der Moränenhügel des unteren Gardasees, das für seine entspannte Atmosphäre, sein kulturelles Erbe und seine schöne Landschaft bekannt ist. Die Lage des Hauses ist strategisch: zentral, aber zur gleichen Zeit weg vom Verkehr, ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Dienstleistungen zu Fuß zu erreichen, wie Schulen, Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Bars, Restaurants, öffentliche Parks und Sportanlagen.

Die Gemeinde ist berühmt für ikonische Orte wie den Sigurtà-Park, einen der schönsten in Europa, und für das mittelalterliche Dorf Borghetto, das vom Fluss Mincio durchflossen wird und als eines der malerischsten in Italien gilt. Die Gegend ist ideal für alle, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur in Kontakt mit der Natur sind: Der Radweg Peschiera-Mantova, der entlang des Flusses Mincio verläuft, beginnt in der Nähe.

Logistisch ist Valeggio gut angebunden: Verona und Mantua sind in etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen, während die Ufer des Gardasees nicht weit entfernt sind. Der Anschluss an die Autobahn A4 (Ausfahrten Peschiera del Garda und Sommacampagna) und der Bahnhof von Peschiera garantieren schnelle Verbindungen nach Mailand, Venedig, Brescia und in alle wichtigen Städte Norditaliens.

Das Viertel, in dem sich die Villa befindet, zeichnet sich durch neuere Wohnhäuser, Einfamilienhäuser und eine geordnete, grüne und gut bewohnte Umgebung aus. Es ist ein sehr beliebtes Gebiet für diejenigen, die in einem ruhigen und gleichzeitig praktischen Wohnumfeld leben möchten, ideal für Familien, Berufstätige, intelligente Arbeiter oder diejenigen, die einen Zweitwohnsitz suchen, der Entspannung und Komfort vereint. Eine wertvolle Wahl für diejenigen, die in eine solide, gut gebaute Immobilie in einer der faszinierendsten Gegenden des Veneto investieren möchten. nn Die Villa zeichnet sich durch ihre komplette und hochwertige Ausstattung aus, die voll funktionsfähig ist. Die Heizung ist autonom und verteilt Fußboden auf jeder Ebene des Hauses, die Gewährleistung einer gleichmäßigen Temperatur und ein hohes Maß an Energieeffizienz. Der Brennwertkessel mit Speicher befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss und garantiert Zuverlässigkeit und niedrigen Verbrauch. Die Klimaanlage ist bereits vorhanden und dank der im Wohnbereich, im Schlafbereich und in den Kellerräumen installierten Splits aktiv und sorgt für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Die Fenster und Türen sind aus Holz mit Doppelverglasung, mit integrierten Moskitonetzen und Außenrollläden aus Holz ausgestattet. Die Innentüren sind aus weiß lackiertem Holz und die Eingangstür ist gepanzert und bietet Sicherheit und Stil. Die Fußböden in allen Zimmern sind aus Feinsteinzeug in Holzoptik, die mit Sorgfalt und Geschmack verlegt wurden und Eleganz und Zweckmäßigkeit ausstrahlen.

Die Bäder sind komplett ausgestattet: Hängesanitäranlagen, Duschkabine mit gehärtetem Glas, Grohe-Armaturen, maßgefertigte Badezimmermöbel und im Hauptbad eine voll funktionsfähige Whirlpool-Badewanne. Die Elektroanlage ist modern und gut verteilt, mit Früchten der Serie Legrand Living, LED-Lichtpunkten, TV-Steckdosen in jedem Zimmer, Gegensprechanlage, Vorrüstung für eine Einbruchmeldeanlage und bereits vorbereitete Verkabelung für mögliche Erweiterungen der Hausautomation.

Die Waschküche im Untergeschoss ist komplett mit Waschmaschine, Spülbecken, Arbeitsplatten und Stauraum ausgestattet. Die Doppelgarage ist mit einem motorisierten Sektionaltor ausgestattet, bequem und sicher. Der Garten ist vollständig eingezäunt und mit Hecken, Steinwegen, einem Bewässerungssystem und einem gepflasterten Bereich, der ideal für Mahlzeiten im Freien ist, angelegt. Alle Anlagen sind geprüft und in perfektem Zustand gehalten. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.