Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 260 m²

Valeggio sul Mincio, Verona (provinz)

Im authentischen Herzen des Veneto, eingebettet in die Stille der Landschaft, wo die Jahreszeiten auf natürliche Weise den Rhythmus des Lebens bestimmen und die Natur eine Landschaft von seltener Schönheit bietet, liegt ein wirklich einzigartiges Anwesen.
Es ist der ideale Ort für diejenigen, die davon träumen, ihre eigene Oase der Ruhe zu schaffen, weit weg vom Chaos, aber reich an Charme und Möglichkeiten.

Wir befinden uns in dem bekannten Weiler Salionze, in der Ortschaft Monfarè: ein stimmungsvoller Rahmen, der Tradition, Landschaft und großes Gestaltungspotenzial vereint. Hier ist es möglich, in engem Kontakt mit der Natur zu leben, ohne auf die Identität und die Kultur der Gegend zu verzichten.

Das Anwesen erstreckt sich um ein Hauptgebäude von etwa 300 qm, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet und keine internen Unterteilungen aufweist. Dies macht es zu einer echten „weißen Leinwand“, die bereit ist, nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gestaltet zu werden. Die Immobilie bewahrt den Charme ihrer Ursprünge mit architektonischen Elementen aus dem frühen 20. Jahrhundert, wie Sichtsteinmauerwerk und charakteristischen Öffnungen, während die Holzbalkendecken zu einer warmen und authentischen Atmosphäre beitragen. Das Dach wurde im Jahr 1994 erneuert. Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige Höhen aus: etwa 3,20 Meter in den Hauptgeschossen und, im ausgebauten Dachgeschoss, Höhen von 1,90 Metern an der Traufe bis zu 3,80 Metern am höchsten Punkt.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein zweites Gebäude von etwa 230 Quadratmetern, das früher als Stall und Scheune genutzt wurde. Heute stellt es einen Raum mit vielfältigem Potenzial dar: Es kann in ein Nebengebäude, einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Gästebereich umgewandelt werden. Der gesamte Komplex ist auch wegen seines Zeugniswertes anerkannt, ein Element, das seinen Wert noch steigert.

Noch interessanter wird diese Immobilie durch einen ca. 3 Hektar großen Weinberg mit Rebstöcken der geschützten Ursprungsbezeichnung Custoza DOP. Dies ist eine wertvolle Gelegenheit für Weinliebhaber und Fachleute gleichermaßen, die direkt vor Ort anbauen und produzieren können. Das Anwesen ist außerdem von Ackerland, Wiesen und Wäldern umgeben, die sich bis zu den malerischen Ufern des Flusses Mincio erstrecken und eine einzigartige Naturkulisse schaffen. Hier kann jeder Tag zu einem Erlebnis werden, das aus Spaziergängen im Grünen, erholsamer Stille und faszinierenden Ausblicken besteht.

Aus planerischer Sicht bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten: So ist eine Renovierung und eventuelle Erweiterung in Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung (Venetisches Gesetz 2050) vorgesehen. Dies macht es nicht nur ideal als privaten Wohnsitz, sondern auch als Investition für touristische oder landwirtschaftliche Aktivitäten.

Ganz gleich, ob Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, einen landwirtschaftlichen Betrieb gründen oder einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur schaffen möchten – diese Immobilie stellt eine seltene und authentische Gelegenheit dar.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren: Ihr neues Lebensprojekt könnte genau hier beginnen. nn Salionze ist der bevölkerungsreichste Ortsteil der Gemeinde Valeggio sul Mincio und liegt nördlich des Hauptortes, in Richtung Gardasee. Der Name des Ortes ist mit der Figur des Heiligen Leo des Großen, auch bekannt als Heiliger Leontius, verbunden. Der Überlieferung nach fand in der Nähe des Ortes, am Ufer des Mincio, die historische Begegnung zwischen dem Papst und Attila statt. Nach dieser Episode brach Attila seine Raubzüge in Norditalien ab und kehrte nach Pannonien zurück. Noch heute wird jedes Jahr im Juli dieses Ereignisses mit einer eindrucksvollen historischen Nachstellung gedacht.

In der Nähe von Salionze liegt Monfarè, eine kleine Ortschaft, die sich durch ein ländliches Dorf inmitten der Agrarlandschaft auszeichnet, in dem sich bewirtschaftete Felder und traditionelle Gebäude abwechseln.
Kurz vor der Einfahrt zum Grundstück befindet sich die Tenuta La Falcona, eine renommierte Weinkellerei, die im Herzen der Moränenhügel Weinverkostungen und kulinarische Erlebnisse anbietet. Das Gebiet ist besonders für die Herstellung der DOC-Weine Custoza und Bardolino bekannt und liegt in der Nähe von Sehenswürdigkeiten wie Borghetto sul Mincio und dem Parco Giardino Sigurtà.

Das Gebiet ist außerdem in zahlreiche Rad- und Mountainbike-Routen eingebunden, die den Süden des Gardasees mit dem Mincio-Park verbinden, was es zu einem idealen Ziel für Liebhaber von Natur und Outdoor-Sportarten macht. nn Die Anwesen liegt im Herzen des ländlichen Gebiets zwischen Salionze und Monfarè und stellt ein authentisches Beispiel für die traditionelle landwirtschaftliche Architektur der Region dar. Der Hauptbaukörper, ergänzt durch ein Lagerhaus und eine angrenzende Scheune, bewahrt die ursprüngliche Struktur, die von den bäuerlichen Aktivitäten vergangener Zeiten erzählt, ohne moderne Eingriffe.

Obwohl die Immobilie über keine Ausstattung verfügt, besitzt sie einen hohen Zeugnis- und Landschaftswert, da sie die Agrargeschichte des Gebiets widerspiegelt und sich harmonisch in die Landschaft der Moränenhügel einfügt – in unmittelbarer Nähe zu den Wegen des Flusses Mincio und den Verbindungsstraßen zwischen dem Gardasee und dem Mincio-Park. Es ist somit ein Ort, der vom historischen Landleben, der Bewirtschaftung der Felder und den antiken Systemen der Lagerung und landwirtschaftlichen Verarbeitung erzählt und so zu einem kleinen Schatz lokaler Erinnerung wird. nn