Villa 3 Schlafzimmer, 250 m²

Val Liona, Vicenza (provinz)

Es gibt eine Art von Immobilie, die man nicht kauft, um sofort darin zu leben.
Man wählt sie, um eine Idee darauf aufzubauen.

Zwischen den sanften Kurven der Berici Hügel, in ruhiger und panoramischer Lage, befindet sich dieses erste freistehende Gebäude: eine historische Struktur aus dem frühen 20. Jahrhundert, die komplett neu interpretiert werden muss.

Es ist kein fertiges Haus.
Es ist ein architektonisches Projekt, das auf eine Vision wartet.

Hier ist jede Entscheidung noch möglich.

Große Räume, zwei Obergeschosse, ca. 200 m² Gewerbefläche, die zu Folgendem werden können:

* eine zeitgenössische Residenz inmitten der Landschaft
* eine Villa mit großen Öffnungen zur Natur
* ein repräsentativer Wohnsitz im ländlichen Luxusstil

Das Material ist bereits das richtige: Stein, authentische Volumina, solide Proportionen.
Es fehlt nur die Interpretation.

Außen, das wahre Unterscheidungsmerkmal: der private Wald, der sich wie eine natürliche Erweiterung des Projekts öffnet. Eine hügelige Fläche, die nicht als Rahmen, sondern als emotionale Infrastruktur der zukünftigen Immobilie dient.

Hier liegt der Wert nicht in dem, was heute ist.
Es ist das, was es werden kann.

San Germano dei Berici bietet Isolation, Ruhe und gleichzeitig strategische Erreichbarkeit zu Vicenza, Padua und Verona.

Eine seltene Balance: Privatsphäre und Verbindung.

Diese Immobilie wird nicht nur nach Quadratmetern bewertet.
Sie wird nach Potenzial bewertet.

Und das Potenzial ist hier völlig offen.

---

### TECHNISCHE DATEN

Typ: Historisches freistehendes Gebäude (frühes 20. Jahrhundert)
Katasterkategorie: A/3
Gewerbefläche: ca. 200 m²
Grundfläche: 115 m²
Räume: 9
Ebenen: 2 Obergeschosse
Zustand: komplett zu renovieren

Eigenschaften:

* Immobilie, die vollständig saniert werden muss
* Panoramische Hügellage
* Zugang zu überprüfen/zu verbessern
* Einbettung in eine natürliche Umgebung

Lage:
Val Liona (VI) - San Germano dei Berici

__________________________


Zu erwerbendes Grundstück:
Hügelwald - ca. 28.000 m² (2,8 Hektar)
Wirtschaftlicher Anspruch - 50.000 €

Hinweis:
Möglichkeit, eine weitere angrenzende freistehende Einheit mit folgenden Eigenschaften zu erwerben:

Typ: Historisches freistehendes Gebäude (frühes 20. Jahrhundert)
Katasterkategorie: A/4
Begehbare Fläche: ca. 70 m²
Veranda: ca. 40 m²
Zustand: bewohnbar
Energieklasse: G
_______________________

VIDEO
https://www.youtube.com/watch?v=qXls2qZcXew

VIRTUAL TOUR
https://my.matterport.com/show/?m=RYm8psEN1PF