Sehr geehrter Besucher,

Die Anwaltskanzlei Bruno ist auf gerichtliche Auktionen spezialisiert und bietet Beratungstätigkeiten für den Kauf von versteigerungspflichtigen Immobilien an. Bei unseren Nachforschungen stoßen wir häufig auf Immobilien mit geringem Wert für den italienischen Nutzer (mehr auf Wohnimmobilien ausgerichtet), die jedoch für Liebhaber des italienischen Rustikals und der Landschaft, die nur das italienische Territorium bieten kann, von großem Interesse sind.

Gerichtliche Auktionen

Das gerichtliche Versteigerungsverfahren beginnt auf Veranlassung eines Gläubigers, der, nachdem er nicht von seinem Schuldner bezahlt wurde, verpflichtet ist, den Gerichtshof aufzufordern, das Vermögen des Schuldners zu verkaufen, um das zu erhalten, was der Schuldner versprochen hat.
Vor der Veräußerung ermittelt das Gericht den Wert der Immobilie anhand einer technischen Bewertung, die den Marktwert bestimmt. Wenn in der ersten Auktion für das Objekt keine Gebote abgegeben werden, muss das Gericht andere Verkaufsversuche zu einem reduzierten Preis, der der neue Auktionsgrundpreis ist, durchführen und an einer Auktion teilnehmen. Es ist ausreichend, ein Angebot mit einem niedrigeren Wert als 25 vorzulegen % im Vergleich zum für diesen Verkaufsversuch ermittelten Grundpreis.

Nehmen wir ein Beispiel: Eine Immobilie mit einem geschätzten Wert von 200.000 Euro wird bei der ersten Auktion nicht verkauft, da keine Angebote vorliegen. Bei der zweiten Auktion wird ein reduzierter Preis von 175.000 € festgelegt; Da die Immobilie auch für diesen Verkaufsversuch nicht Gegenstand von Angeboten ist, wird ein weiterer Auktionsversuch mit einem herabgesetzten Preis von 150.000,00 € angesetzt. Zu diesem Zeitpunkt können Sie den Mindestpreis von € 112.500,00 anbieten, um teilzunehmen. (150.000,00 - (25%) 37.500,00 €) Im Falle eines einzigen Angebots wird das Objekt an den einzigen Bieter für 112.500,00 € vergeben, mit einer erheblichen Ersparnis gegenüber dem ursprünglichen Preis.

Im Allgemeinen wird das rustikale Gebäude, das für den durchschnittlichen italienischen Benutzer von geringem Interesse ist, mehreren Verkaufsversuchen unterzogen, wobei sogar mehr als 50% seines ursprünglichen Wertes gesenkt werden, und es kann auch zu 20-30% seines Marktwertes gekauft werden . Mit Immobilien in gerichtlicher Versteigerung können Sie vorteilhafte Einkäufe tätigen.

Hier sind die möglichen Szenarien, die einmal teilnehmen dürfen:

A) Ihr Angebot ist das einzige vorgelegte. In diesem Fall vergibt der Richter das Eigentum
an den einzigen Bieter.

B) Es gibt mehr Angebote. Das Gericht wird das Angebot zwischen den Bietern und dem Gebäude unverzüglich bekannt geben
wird an den Meistbietenden vergeben. Einzahlungen von nicht erfolgreichen Bietern,
In diesem Fall werden sie zurückgesandt.

Die Teilnahme an einer gerichtlichen Versteigerung ist weder kompliziert noch schwierig. Unter Strafe des Ausschlusses von der Teilnahme müssen jedoch einige Formalitäten eingehalten werden (z. B. korrekte Vorbereitung der Angebotsanfrage, Einhaltung der Bedingungen für die Hinterlegung und Zahlung des Garantiepreises in Höhe von mindestens dem 10% des vom Hof festgesetzten Mindestverkaufspreises).
Wenn Sie der Empfänger des Eigentums werden, erfolgt die Übertragung des Eigentums direkt auf Anordnung des Richters (Übertragungsverordnung). Die Bestimmung des Richters ist der Akt des Kaufs .

Unsere Anwaltskanzlei wird jeden Interessenten während des gesamten Verfahrens begleiten (von den Kontakten, um den Besuch des Gebäudes festzulegen, nach Dokumenten zu suchen, mögliche Bankdarlehenspraxis, bis zum Akt der Überweisung).
Wenn das Gebäude, an dem Sie interessiert sind, restauriert oder restauriert werden muss, arbeitet unsere Anwaltskanzlei mit einem technischen Büro und spezialisierten Baufirmen zusammen.
Wir freuen uns auf Ihren unverbindlichen Kontakt und geben Ihnen weitere Informationen
auf den vorgeschlagenen Auktionen und Eigenschaften.