Haus 5 Schlafzimmer, 217 m²

Fiumicino, Rom (provinz)

Fregene – Via Nervi: CHARM-Villa nur wenige Schritte vom Meer entfernt Im Herzen von Fregene, in einer der prestigeträchtigsten, abgelegensten und begehrtesten Straßen des Ortes, bieten wir exklusiv einen raffinierten Teil einer Villa von ca. 220 qm Wohnfläche an, ein Wohnsitz von großem CHARM, umgeben von einem herrlichen privaten Garten, der entwickelt wurde, um eine perfekte Harmonie zwischen hoher Repräsentation und familiärem Komfort zu bieten. Via Nervi ist eine der exklusivsten Adressen in Fregene, und die Nähe zu Fuß zu den ikonischen Badeanstalten des Ortes macht die Lage noch privilegierter. Die Villa ist von einem bezaubernden privaten Garten umgeben, der Frische, Schatten und ein angenehmes Gefühl der Abgeschiedenheit vermittelt. Eine perfekte Umgebung, um Gäste zu empfangen und entspannte Momente zu genießen. Das Vorhandensein eines gepflasterten Bereichs macht die Außenbereiche äußerst funktional und erleichtert die Pflege. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit großzügigen und hellen Räumen. Die Erdgeschoss ist das Herzstück der Villa: ein Bereich, der der Begrüßung und dem geselligen Beisammensein gewidmet ist, wo die großen Fenster mit Panzerglas Gemälde sind, die das Grün einrahmen und eine außergewöhnliche Kontinuität zwischen den Räumen schaffen und den Garten zu einem integralen Bestandteil des Hauses machen. Das doppelte Wohnzimmer, elegant und szenisch, beherbergt einen Wohnbereich und einen Essbereich, die durch einen raffinierten, zentralen Kamin im Design veredelt werden, ein unterscheidendes Element, das dem Raum Charakter verleiht. Ein Flügel des Hauses ist einer großen, bewohnbaren Küche zugewiesen, die auf den Garten ausgerichtet ist und über einen großzügigen Vorratsraum verfügt. Die Ebene wird durch ein Gästebad mit Vorraum und einen Abstellraum vervollständigt. Der Schlafbereich erstreckt sich über zwei Ebenen. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Doppelzimmer mit Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon mit Blick auf den Garten, ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum/Ankleidezimmer. Im oberen Stockwerk befinden sich weitere drei Zimmer – ein Doppelzimmer mit Balkon, ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer geeignet ist – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiterer Abstellraum. Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit Innenraumstreichen und vollständiger Dachrenovierung im Sommer 2025. Es gibt Fenster mit Doppelverglasung und die Sicherheit wird durch die Gitter an den Fenstern und den zusätzlichen Schutz gewährleistet, der entlang der Innentreppe installiert wurde. Der Wohnkomfort wird durch die unabhängige Heizungsanlage ergänzt. Das Anwesen verfügt außerdem über einen praktischen Außendienstbereich und zwei private Parkplätze innerhalb des Einfahrtsweges mit Schwenktor direkt an der Via Nervi. Energieklasse: G EPI: 175 kwh/m2 Jahr