Villa 5 Schlafzimmer, 345 m²

Montelibretti, Rom (provinz)

sabina

MONTELIBRETTI, am Fuße der Monti Sabini, 2 Minuten vom historischen Zentrum und nur 30 von Rom entfernt, bieten wir eine einladende Villa von neueren Baubaujahre von ca. 350 qm zum Verkauf an, verteilt auf drei Ebenen mit einem gepflegten Garten, der mit Obstbäumen angereichert ist und mit einem Bewässerungssystem, Vorbereitung für die Regenwassernutzung und einem gemauerten Holzofen ausgestattet ist. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2000 qm mit 22 Olivenbäumen. Dieses suggestive Immobilienangebot, eingebettet in einen sehr ruhigen und vom Trubel entfernten Kontext, obwohl es durch öffentliche Verkehrsmittel und nur 7 Minuten von der Bahnhaltestelle Fiumicino / Orte bedient wird, besteht im Erdgeschoss aus einer einladenden gemauerten Veranda, die zum Eingang führt, von dem aus man in ein großes Wohnzimmer mit Biomasse-Thermoofen, der mit Gusseisenheizkörpern verbunden ist, gelangt, eine offene Küche aus Stein, zwei Doppelzimmer, von denen eines mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, ein kleines Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Panoramabalkon, der sich entlang der gesamten Ostfassade erstreckt. Die obere Etage, Dachboden, die über die gemauerte Treppe erreichbar ist, beherbergt einen Wohnbereich mit Zugang zu einem zweiten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem privaten Balkon ausgestattet ist, ein kleines Schlafzimmer und ein drittes Badezimmer mit Dusche aus Stein. Alle Bereiche zeichnen sich durch die Verwendung von hochwertigen Oberflächen aus, wie z. B. alte Terrakotta- und Steinplatten. Die untere Etage mit separatem Eingang besteht aus einem geräumigen Hobbyraum mit Pelletofen mit ordnungsgemäßem Schornstein, auf den ein Servicebereich, ein zweiter Raum und ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschbecken blicken. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine geräumige Garage von ca. 60 qm mit einem angrenzenden Technikraum, in dem ein Wassertank mit einer Kapazität von 1000 LT untergebracht ist. Die gesamte Villa, mit Vorbereitung für ein Videoüberwachungssystem, ist mit Holzfarben-PVC-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, um eine ausgezeichnete Wärmeisolation zu gewährleisten, Metallrollläden und Schutzgitter. Beide Eingangstüren sind gepanzert. Es gibt auch Solarthermieanlagen, die mit einem 300-Liter-Boiler zur Warmwasserbereitung verbunden sind und den Bedarf von Mai bis Oktober decken. Das Anwesen ist an das kommunale Kanalnetz angeschlossen und leicht über die kürzlich asphaltierte und mit öffentlicher Beleuchtung versehene Gemeindestraße erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende 5000 qm große Ackerland zu erwerben. Die ideale Raumaufteilung mit ihren komfortablen Abmessungen, die Möglichkeit, die untere Ebene der Villa separat zu bewohnen, die Ruhe, die sie auszeichnet, der bezaubernde Außenpark und seine strategische Lage inmitten der sabinischen Natur, ein wahrer Friedensort, machen dieses Angebot zu einer selten schönen Immobilienlösung. Energieklasse: B EPI: 86,61 kwh/m2 Jahr