Wohnung 4 Schlafzimmer, 235 m²

Santa Margherita Ligure, Genua (provinz)

Tigullio Gulf

Lage mit Blick auf den Golf, elegante renovierte Wohnung mit 200 qm Terrasse, Aufzug, Garage, zu verkaufen in Santa Margherita Ligure. In einer der beliebtesten leicht hügeligen Gegenden von Santa Margherita Ligure, ein außerordentlich charmantes Penthouse von 235 Quadratmetern in einem Gebäude mit nur drei Einheiten, plus die ehemalige Hausmeisterwohnung in einem separaten Körper. Das Anfang der 1940er Jahre nach einem Entwurf des rationalistischen Architekten Ignazio Gardella errichtete Gebäude hat die Eleganz seiner ursprünglichen Linien beibehalten und wurde 2023 einer sorgfältigen Renovierung der Fassaden unterzogen. Der Aufzug führt direkt in das Innere der Wohnung, wo sich eine Eingangshalle und ein dreiteiliges Wohnzimmer mit großen Öffnungen zum Meer und zum Balkon mit Panoramablick öffnen. Die moderne und voll ausgestattete Küche ist als geselliger Raum konzipiert: Die zentrale Insel steht im Dialog mit dem Essbereich und schafft ein dynamisches und zugleich raffiniertes Ambiente. Die Küche ist eine Sonderanfertigung und mit hochwertigen Barazza- und Electrolux-Geräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoss, wo ein Arbeitszimmer den eigentlichen Star der Immobilie vorstellt: eine 200 Quadratmeter große Panoramaterrasse, die auch über einen privaten Innenaufzug erreichbar ist. Der Bodenbelag und die Isolierung wurden 2023 erneuert, und die Anschlüsse für Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Gas sind bereits vorhanden, um eine Außenküche, eine Veranda oder einen Minipool einzurichten, und zwar ohne invasive Maurerarbeiten dank des schwimmenden Bodens, der den Durchgang der Versorgungsleitungen ermöglicht. Der Schlafbereich erstreckt sich über einen eleganten Korridor mit maßgefertigten Schränken, die sich auf natürliche Weise in die Architektur einfügen und eine angenehme visuelle Kontinuität und ein konstantes Gefühl von Ordnung und Harmonie schaffen. Das Hauptschlafzimmer ist eine helle und zurückhaltende Umgebung, in der das natürliche Licht großzügig einfällt und das Meer zu einem integralen Bestandteil des Raumes wird, wie ein lebendiges Bild, das jeden Tag mit immer neuen Perspektiven begleitet. Nebenan befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett, während zwei weitere Räume, die jetzt als begehbarer Kleiderschrank und Bügelzimmer organisiert sind, maximale Flexibilität für ein Arbeitszimmer, zusätzliche Räume für Familie und Gäste oder einen Wellnessbereich bieten. Um den Schlafbereich zu vervollständigen, fügt sich ein weiterer Raum, der derzeit als Abstellraum und Waschküche genutzt wird, unauffällig in die interne Aufteilung ein. Die beiden Bäder vervollständigen die Etage, eines davon ist besonders großzügig und verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine große Dusche. Die Wohnung verfügt über eine Garage, einen Keller, eine unabhängige Heizung mit einem Vaillant-Brennwertkessel der Spitzenklasse sowie über Zwischendecken, die den Einbau einer Klimaanlage ermöglichen. Die Lage garantiert Privatsphäre und Ruhe, während das Zentrum in nur fünf Minuten zu Fuß über die an die Via Queirolo angrenzende Fußgängerzone erreicht werden kann. Eine Immobilie, die Architektur, modernen Komfort, einen bezaubernden Meerblick und eine Terrasse mit atemberaubenden Sonnenuntergängen vereint.

Objekt-Nr.: SML3578
Wo: Santa Margherita Ligure, Provinz: Genua, Region: Ligurien
Typ: 235 m² große Wohnung mit Meerblick auf zwei Ebenen mit 2 Terrassen, Aufzug, Garage und Keller
Baujahr: 1940
Jahr der Renovierung: innen 2021, außen 2023
Zustand: ausgezeichnet
Terrasse/Balkon: 1 Terrasse von 15 m² im zweiten Stock; 1 Terrasse im dritten Stock von 200 m² mit neuem Bodenbelag und Isolierung (2023) mit Strom-, Warm- und Kaltwasseranschluss, Methangas
Stellplatz/Garage: 1 Garage von 17 qm + Keller 8 qm nn Entfernung zu Dienstleistungen: zu Fuß
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Genua 40 km, Mailand 185 km nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Erdgas - unabhängig mit Vaillant-Brennwertkessel der Spitzenklasse
Wasser: kommunales Wassernetz
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Anschluss an das städtische Abwassernetz nn Aufteilung:
Zweiter Stock: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Terrasse mit Meerblick und Küche mit zentraler Insel, 4 Schlafzimmer, Waschküche, 2 Bäder
Dritter Stock: Arbeitszimmer und Panoramaterrasse