Wohnung 2 Schlafzimmer, 124 m²

Imperia, Imperia (provinz)

Riviera dei Fiori - Gemeinde Imperia - Die Rio Orti Residence ist ein Bauprojekt in ruhiger Lage in Imperia, im Stadtteil Caramagna, nur 3 km vom Meer und dem Stadtzentrum von Porto Maurizio entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.


Ametis Real Estate Agency bietet vier Erdgeschosswohnungen mit großen Privatgärten und Tiefgarage zum Verkauf an. Die hellen und ruhigen Wohnungen genießen das angenehme Klima Westliguriens. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit (Energieeffizienzklasse A4 in jeder Einheit) und hochwertige Materialien gelegt.


Teil einer zweigeschossigen Villa (93 m²), an zwei Seiten frei zugänglich, mit einem 64 m² großen Privatgarten, Loggia und Terrasse, einem 15 m² großen Foyer und einer 23 m² großen Garage. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, die in ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer führt. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Grundrisse und Visualisierungen sind beigefügt.


Aufgrund ihrer Größe eignet sich diese Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.


Der Zugang zur Wohnanlage erfolgt über eine Auffahrt mit motorisiertem Tor und Fußgängertor, zum Untergeschoss der Garagen über eine Rampe vom Wohnbereich aus und zum Erdgeschoss über eine Zufahrt zur Wohnanlage auf der Nordseite.


Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Brunnen und ein internes Wasserverteilungssystem zur Bewässerung, wobei außer dem Stromverbrauch der Pumpe keine weiteren Kosten anfallen.


Das Konzept umfasst für jede Wohneinheit ein unabhängiges Wärmepumpensystem zum Heizen im Winter und zum Kühlen im Sommer (optional) sowie zur Warmwasserbereitung. Jede Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung und optional über eine wandmontierte Split-Klimaanlage (das System ist bereits installiert).


Alle Details hierzu finden sich im technischen Baubericht und den Spezifikationen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.


Alle den Spezifikationen beigefügten Einrichtungsvorschläge (Renderings) wurden von AMBIENTI ALBENGA di Arturo Todiere erstellt, der Ihnen gerne zur Verfügung steht, um gemeinsam die für Ihre Bedürfnisse am besten geeignete Lösung zu erarbeiten.


Der für jede Immobilie geforderte Kaufpreis beinhaltet sämtliche Arbeitsleistungen, Geräte und Materialien, die erforderlich sind, um die fertiggestellten, polierten und funktionsfähigen Arbeiten gemäß bewährter Praxis und in Übereinstimmung mit allen Vorschriften und technischen Lösungen zu liefern, die zur Erreichung der Energieeffizienzklasse A4 erforderlich sind.


Der Kauf unterliegt der Mehrwertsteuer in Höhe von 4 % bzw. 10 % des Kaufpreises, je nachdem, ob es sich um den Kauf als Erst- oder Zweitwohnsitz handelt.


Imperia erfreut sich einer sehr langen Sommersaison; ein Beweis für ihr bezauberndes Ambiente das ganze Jahr über. Daher wird Imperia von Il Sole 24 Ore regelmäßig zur Stadt mit dem besten Klima Italiens gekürt. Das milde Klima sorgt zu jeder Jahreszeit für einen angenehmen Aufenthalt, und alle Arten von Outdoor-Aktivitäten sind bequem erreichbar - von der Küste über die Hügel bis hin zu den nahegelegenen Bergen.


Die Lage ist wirklich angenehm und entspannend, abseits der Hauptstraßen und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnausfahrt A10 Imperia Ovest ist nur 4 km entfernt, der Flughafen Nizza 90 km und der Flughafen Genua 115 km. Zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten zählen Cervo, ein romantisches mittelalterliches Dorf (15 km), Alassio mit seinen exklusiven Boutiquen (29 km), Loano mit seinem Einkaufsviertel (54 km), Sanremo mit seinem Casino und Designerläden (25 km) sowie Monte Carlo, eine Ikone absoluten Prestiges mit Grand Prix und Casino (67 km).


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