Preis auf Anfrage

Residenz 53 Schlafzimmer, 2500 m²
Dervio, Lecco (provinz)
Comer See

1 / 52
2 / 52
3 / 52
4 / 52
5 / 52
6 / 52
7 / 52
8 / 52
9 / 52
10 / 52
11 / 52
12 / 52
13 / 52
14 / 52
15 / 52
16 / 52
17 / 52
18 / 52
19 / 52
20 / 52
21 / 52
22 / 52
23 / 52
24 / 52
25 / 52
26 / 52
27 / 52
28 / 52
29 / 52
30 / 52
31 / 52
32 / 52
33 / 52
34 / 52
35 / 52
36 / 52
37 / 52
38 / 52
39 / 52
40 / 52
41 / 52
42 / 52
43 / 52
44 / 52
45 / 52
46 / 52
47 / 52
48 / 52
49 / 52
50 / 52
51 / 52
52 / 52

Eckdaten

garten
pool
terrasse

Objektbeschreibung

Dervio - Molteni Real Estate bietet zum Verkauf Brezza del Lario an, einen gesamten Wohn- und Tourismuskomplex in Dervio am Comer See, kürzlich renoviert, bereits betriebsbereit und rentabel, mit erheblichem Potenzial zur Steigerung der Bettenkapazität und der Rentabilität auf dem Markt für Kurzzeitmieten.

SCHLÜSSELANGABEN:
Geschätzte Jahresrentabilität 400.000 €/Jahr
Geschätzte Rendite auf der aktuellen Rentabilität ca. 5,3 %
Einheiten: 34 bereits betriebsbereit + 8 zu verwerten

STRUKTUREN & EINRICHTUNGEN:
•   Pool, Umkleideraum und Technikraum
•   Grünflächen und Solarium mit Panoramablick
•   Großer privater Parkplatz
•   Panoramaterrasse mit Seeblick
•   Rezeption für Check-in/Check-out
•   Wohnungen verschiedener Typen
•   Möbel und Accessoires, die für die Gastgewerbe entwickelt wurden
•   Verwendbare Flächen zur Entwicklung von ergänzenden Dienstleistungen und Veranstaltungen
•   Bereits aktive Konformitätserklärungen, Genehmigungen und Registrierungen

SMARTE INVESTITION
- EIN BEREITS BETRIEBSBEREITES GASTGEBER-ANLAUBE: Eine bereits angelaufene Struktur, die die Startphase und die Anlaufzeit von Anzeigen vermeidet.
- VALUE-ADD: 34 bereits vermietete Wohnungen und weitere 8 Wohnungen, die das Potenzial erhöhen.
- WACHSTUMSMÖGLICHKEITEN:
* Revenue Management: Dynamische Optimierung von Tarifen und Auslastung.
* Direktbuchung: Progressiver Anstieg der Direktbuchungen und Reduzierung des Anteils von OTA-Provisionen.
* Hospitality Upside: Möglichkeit zur Optimierung von ADR, Auslastung, Distribution und Zusatzleistungen.
* Saisonverlängerung: Entwicklung der Nachfrage in der mittleren und schwachen Saison.
* Events & Corporate: Wertschöpfung der Außenbereiche für Veranstaltungen, Retreats und Firmenkunden.

COMER SEE: INTERNATIONALE DESTINATION
Die Investition ermöglicht eine direkte Beteiligung an einem der international bekanntesten italienischen Touristenziele, dem Comer See. Dank der Nähe zur SS36 ist es einfach, eine Verbindung nach Mailand und zu anderen wichtigen Zielen herzustellen.

VERTRAULICHE INVESTITIONSGELEGENHEIT
Weitere Informationen, Immobilienunterlagen, Wirtschafts- und Verwaltungsdaten sind auf Anfrage vertraulich erhältlich.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Dieser Text wurde mithilfe von KI automatisch übersetzt.

Dervio - Molteni Real Estate is offering for sale “Brezza del Lario,” an entire residential and tourist complex located in Dervio on Lake Como. The property has been recently renovated, is already operational and generating income, and offers significant potential for increasing its accommodation capacity and profitability in the short-term rental market

KEY DATA:
Estimated annual profitability: €400,000/year
Estimated yield based on current profitability: approximately 5.3%
Units: 34 already operational + 8 to be developed

STRUCTURES & FACILITIES:
• Swimming pool, changing room, and equipment room
• Green spaces and sun deck with panoramic views
• Ample private parking
• Panoramic terrace overlooking the lake
• Reception area for check-in/check-out
• Apartments of various types
• Furnishings and accessories designed for hospitality
• Spaces suitable for developing complementary services and hosting events
• Regulatory requirements, permits, and registrations already in place

SMART INVESTMENT
- A HOSPITALITY ASSET ALREADY IN OPERATION: an established property that bypasses the start-up phase and the lead time required for marketing campaigns.
- VALUE-ADD: 34 apartments already generating income and another 8 apartments to be completed, which increase the property’s potential
- GROWTH DRIVERS:
* Revenue management: Dynamic optimization of rates and occupancy.
* Direct bookings: Gradual increase in direct bookings and reduction in OTA commission costs.
* Hospitality Upside: Opportunity to optimize ADR, occupancy, distribution, and ancillary services.
* Season Extension: Development of demand during mid- and low-season periods.
* Events & Corporate: Enhancement of outdoor spaces for events, retreats, and corporate clients.

LAKE COMO: AN INTERNATIONAL DESTINATION
This investment provides direct exposure to one of Italy’s most internationally recognized tourist destinations: Lake Como. Thanks to its proximity to State Road 36, it is easy to reach Milan and other major destinations.

CONFIDENTIAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Further information, property documentation, and financial and operational data are available on a confidential basis.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Sprache, aus der die automatische Übersetzung generiert wurde

Dervio - Molteni Real Estate propone in vendita Brezza del Lario, un intero complesso residenziale-turistico situato a Dervio sul Lago di Como, recentemente rinnovato, già operativo e a reddito, con significativo potenziale di incremento della capacità ricettiva e della redditività sul mercato degli affitti brevi

DATI CHIAVE:
Redditività annua indicativa 400.000 €/anno
Yield indicativo sull'attuale redditività circa 5,3%
Unità: 34 già operative + 8 da valorizzare

STRUTTURE & FACILITIES:
•   Piscina, spogliatoio e locale tecnico
•   Aree verdi e solarium con vista panoramica
•   Ampio parcheggio privato
•   Terrazza panoramica vista lago
•   Area reception per check in/out
•   Appartamenti di varie tipologie
•   Arredi e complementi studiati per la ricettività
•   Spazi utilizzabili per lo sviluppo di servizi complementari ed eventi
•   Adempimenti, abilitazioni e registrazioni già attive

INVESTIMENTO INTELLIGENTE
- UN ASSET HOSPITALITY GIÀ OPERATIVO: una struttura già avviata che evita la fase di start-up e i tempi di rodaggio degli annunci.
- VALUE-ADD: 34 appartamenti già a reddito e altri 8 appartamenti da completare che aumentano il potenziale
- LEVE DI CRESCITA:
* Revenue management: Ottimizzazione dinamica delle tariffe e dell'occupazione.
* Direct booking: Incremento progressivo delle prenotazioni dirette e riduzione dell'incidenza delle commissioni OTA.
* Hospitaloty upside: Possibilità di ottimizzare ADR, occupancy, distribuzione e servizi accessori.
* Season extension: Sviluppo della domanda nei periodi di media e bassa stagione.
* Events & Corporate: Valorizzazione degli spazi esterni per eventi, retreat e clientela corporate.

LAKE COMO: DESTINAZIONE INTERNAZIONALE
L'investimento permette di ottenere esposizione diretta a una delle destinazioni turistiche italiane più riconosciute a livello internazionale, il Lago di Como. Con la vicinanza alla SS36 è semplice collegarsi a Milano e alle altre principali destinazioni.

CONFIDENTIAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Ulteriori informazioni, documentazione immobiliare, dati economici e gestionali disponibili in via riservata.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Einzelheiten

Immobilientyp: Residenz
Zustand: völlständig restauriert/wohnbereit
Wohnfläche: 2500 m²
Schlafzimmer: 53
Badezimmer: 52
Garten: 5.000 m²
Energieeffizienzklasse: NA
Referenz: BREZZA

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 55.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
68.0 km - Milano MXP - Malpensa
69.0 km - Milano LIN - Linate
107.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Öffentlicher Verkehr: 270 m - Bushaltestelle
460 m - Bahnhof - Dervio
Autobahnausfahrt: 33.4 km - Raccordo di Brogeda
Krankenhaus: 3.5 km
Küste: 187.7 km
Skigebiet: 6.8 km

In der Umgebung dieser Immobilie

Geschäften: 390 m - Mini-Markt - Alimentari Centro Del Dolce
560 m - Supermarkt - Coop
600 m - Gemüseladen - Da Fabio
880 m - Fischgeschäft - Pensotti
Essen gehen: 220 m - Café
400 m - Fast-Food-Restaurant - L'Orso Bianco
620 m - Restaurant - L'Oasi
660 m - Eisdiele - La Bottega del Gelato
Sportliche Aktivitäten: 1.8 km - Sportzentrum - Fuoridivela - sailing,windsurf
9.9 km - Reitzentrum - Ranch El Picadero
13.1 km - Fitnessstudio - 4Fit
24.2 km - Golfklub - Golf Club Lanzo
Schulen: 570 m - Schule - Scuola primaria
8.5 km - Hochschuleinrichtung
26.4 km - Universität - Ufficio Sport
Apotheke: 650 m - Apotheke - Antica Farmacia del Lago
Tierarztpraxis: 12.3 km - Tierarztpraxis - Ambulatorio Veterinario della Valsassina

Informationen über Dervio

Höhe: 238 m ü.d.M.
Fläche: 11.6954 km²
Landform: Binnen Berg
Einwohner: 2537

Karte

Klicken Sie, um die Karte zu verschieben

Anbieter kontaktieren

Molteni Real Estate

Via IV Novembre, 10, Varenna, Lecco

+39 3313572640

Alle Immobilien dieser Agentur anzeigen

Was halten Sie von der Qualität dieser Anzeige?

Helfen Sie uns, Ihre Gate-away-Erfahrung zu verbessern, indem Sie eine Bewertung zu dieser Anzeige abgeben.
Bitte bewerten Sie nicht die Immobilie selbst, sondern nur die Qualität, in der sie präsentiert wird.

Residenz 53 Schlafzimmer, 2500 m² Dervio, Lecco (provinz) Comer See