Villa

Ancona, Ancona (provinz)

EXKLUSIVES LUXUS-WEINGUT IN DEN MARKEN, ITALIEN
Executive Residence in San Marcello | 20 Hektar Weinberge | Private SPA | Infinity-Pool | Luxury Wine Resort
BHHS Palazzo Estate präsentiert diese außergewöhnliche Luxury Wine Estate in den Marken, eine einzigartige Immobilie, die anspruchsvolle Architektur, exklusive Wohnbereiche, Weinbau, Wellness und Hospitality in einer der authentischsten und faszinierendsten Landschaften Mittelitaliens vereint.
Die Anwesen befindet sich in San Marcello bei Ancona, eingebettet in eine private Hügellandschaft mit rund 20 Hektar Weinbergen und einem eindrucksvollen Blick über die sanften Hügel der Marken.

Die Immobilie umfasst rund 1.150 m², einen architektonisch harmonisch in den Hang integrierten Weinkeller, acht elegante Wohneinheiten, einen Infinity-Pool sowie einen privaten Wellnessbereich von rund 300 m² mit Fitnessbereich und SPA.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für internationale Privatkunden, Unternehmer, Family Offices und Investoren, die eine exklusive Luxury Property in Italy suchen – als private Residenz, Executive Retreat, Private Wine Estate oder hochwertiges Luxury Wine Resort.

ARCHITEKTUR, DESIGN UND NATUR IN PERFEKTER HARMONIE
Im Mittelpunkt des Anwesens steht ein historisches ländliches Anwesen, das mit großer Sensibilität restauriert und durch ein zeitgemäßes architektonisches Konzept neu interpretiert wurde.
Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes wurde bewahrt und mit hochwertigen regionalen Materialien, maßgefertigten Lösungen, ausgewählten Oberflächen und moderner Bautechnik verbunden.

Die Restaurierungsarbeiten wurden nach den aktuellen italienischen Anforderungen an die Erdbebensicherheit ausgeführt.

Jede architektonische Entscheidung folgt dem Anspruch, Gebäude und Landschaft zu einer harmonischen Einheit zu verbinden.

Das Ergebnis ist ein zurückhaltendes und zugleich äußerst elegantes Ambiente, in dem italienische Architektur, zeitgenössisches Design, Handwerkskunst und Natur miteinander verschmelzen.

Die Immobilie wird einschließlich der maßgefertigten Designmöblierung angeboten und ermöglicht damit eine unmittelbare Nutzung auf höchstem Niveau.

ACHT EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN
Das Anwesen verfügt über acht elegante Wohneinheiten, die durch eine klare und harmonische Gestaltung geprägt sind.
Sanfte Naturtöne, inspiriert von Erde und Weinbergen, hochwertige Materialien, individuell gefertigte Möbel sowie Arbeiten lokaler Künstler und Handwerker verleihen jeder Einheit eine eigene Identität.

Die Innenräume sind lichtdurchflutet, intim und eng mit der umliegenden Landschaft verbunden.

Großzügige Fenster eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die sanften Hügel der Marken und machen die Landschaft zu einem integralen Bestandteil des Wohnkonzepts.

Jeder Raum wurde geschaffen, um Privatsphäre, Komfort und authentisches italienisches Lebensgefühl miteinander zu verbinden.

INFINITY-POOL MIT PANORAMABLICK
Der spektakuläre Infinity-Pool zählt zu den besonderen Highlights des Anwesens.
Mit Blick über die umliegende Hügellandschaft entsteht der Eindruck, zwischen Himmel und Landschaft zu schweben.

Ein außergewöhnlicher Ort für Entspannung, private Momente und stilvolle Empfänge – insbesondere während der spektakulären Sonnenuntergänge über den Marken.

PRIVATE SPA & WELLNESSBEREICH
Ein rund 300 m² großer Wellnessbereich ergänzt das außergewöhnliche Angebot.
Er umfasst ein privates Fitnessstudio und eine SPA, die als ruhiger Rückzugsort konzipiert wurde.

Natürliche Materialien, Licht und Stille schaffen eine Atmosphäre, die ganz dem Wohlbefinden und der Entspannung gewidmet ist.

Die Kombination aus privatem Wellnessbereich, Landschaft und absoluter Ruhe macht die Immobilie sowohl für eine exklusive private Nutzung als auch für ein hochwertiges Hospitality-Konzept besonders interessant.

20 HEKTAR WEINBERGE & INTEGRIERTER WEINKELLER
Das Herzstück des Anwesens bilden rund 20 Hektar Weinberge, die der Immobilie ihre unverwechselbare Identität verleihen.
Die Weinberge prägen nicht nur das Landschaftsbild, sondern bilden auch die Grundlage für ein außergewöhnliches Wein- und Hospitality-Konzept.

Der elegante Weinkeller wurde direkt in den Hang integriert und fügt sich nahezu unsichtbar in die Landschaft zwischen den Rebreihen ein.

Seine Architektur folgt der Philosophie des gesamten Anwesens: modern, zurückhaltend und tief mit der Natur und dem Terroir verbunden.

Die Verbindung aus Weinbergen, Weinkeller und exklusiven Wohneinheiten bietet hervorragende Voraussetzungen für ein Luxury Wine Resort, eine Private Wine Estate oder ein internationales Wine-Hospitality-Konzept.

SAN MARCELLO – DAS AUTHENTISCHE HERZ DER MARKEN
San Marcello ist ein charmantes Hügeldorf in der Provinz Ancona, auf etwa 233 Metern über dem Meeresspiegel im Gebiet des Esino-Tals gelegen.
Der historische Ortskern bewahrt seinen authentischen Charakter mit alten Befestigungsmauern, historischen Palazzi und bedeutenden architektonischen Sehenswürdigkeiten wie Palazzo Marcelli, der Kirche Santa Maria del Rosario, der Kirche San Marcello und dem historischen Teatro Ferrari.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlicher Tradition und einer tief verwurzelten Weinkultur der Marken.

Die Region steht für ein authentisches Italien, in dem außergewöhnliche Landschaften, Gastronomie, Wein, Kultur und hohe Lebensqualität aufeinandertreffen.

STRATEGISCHER STANDORT
Trotz der ruhigen und privaten Lage inmitten der Landschaft verfügt das Anwesen über eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Städte, die Adriaküste und internationale Verkehrsverbindungen.
Ancona: ca. 30 Minuten
Senigallia: ca. 15 Minuten
Internationaler Flughafen Ancona-Falconara: ca. 20 Minuten
Adriaküste: bequem mit dem Auto erreichbar
Damit verbindet die Immobilie absolute Privatsphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und internationaler Anbindung.
EINE SELTENE LUXUS-IMMOBILIE IN ITALIEN
Diese außergewöhnliche Luxury Wine Estate in den Marken bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Private Luxury Estate – eine außergewöhnliche Residenz für eine internationale Familie oder einen privaten Eigentümer.
Executive Residence – ein exklusiver Rückzugsort für Unternehmer, Führungskräfte und internationale Persönlichkeiten.
Luxury Wine Resort – ein hochwertiges Hospitality-Konzept, das Wein, Wohnen, Wellness und Gastronomie miteinander verbindet.
Boutique Hospitality Estate – ein exklusives und privates Destination-Konzept mit acht Wohneinheiten.
Private Wine Estate – die einzigartige Verbindung von Weinbergen, Weinproduktion, Architektur und italienischem Lifestyle.
Prestige Investment Property – eine außergewöhnliche Immobilieninvestition in einer der authentischsten Regionen Italiens.
ITALIENISCHER LUXUS ALS LEBENSSTIL
Diese Immobilie ist weit mehr als eine außergewöhnliche Luxusresidenz.
Sie verkörpert einen ganzheitlichen Italian Lifestyle, in dem die Privatsphäre eines privaten Anwesens, die Schönheit der Weinberge, zeitgenössische Architektur, italienisches Design, Wellness und Weinkultur zu einem einzigartigen Erlebnis verschmelzen.

Ein Anwesen für Menschen, die Authentizität, Privatsphäre, Qualität und nachhaltigen Wert suchen.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle internationale Käufer, Unternehmer, Family Offices und Investoren, die eine unverwechselbare Luxury Estate in Italy suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, private Wohnnutzung mit einem exklusiven Hospitality- oder Wine-Resort-Konzept zu verbinden.

BHHS Palazzo Estate präsentiert dieses außergewöhnliche Anwesen als eine seltene Gelegenheit im internationalen Segment der Luxury Real Estate in Italy.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
Standort: San Marcello, Marken, Italien
Gesamtfläche: ca. 1.150 m²
Grundstück: ca. 20 Hektar
Weinberge: ca. 20 Hektar
Wohneinheiten: 8
Weinkeller: vorhanden
Swimmingpool: Infinity-Pool mit Panoramablick
Wellness: ca. 300 m² mit Fitnessbereich und SPA
Zustand: vollständig renoviert
Möblierung: maßgefertigte Designmöbel inklusive
Nutzungsmöglichkeiten: Private Estate / Luxury Wine Resort / Boutique Hospitality / Investment
Energieausweis (APE): derzeit nicht verfügbar; wird bei der Beurkundung vorgelegt.

Haftungsausschluss: Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen keine vertraglich bindenden Zusicherungen dar. Sämtliche Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Entfernungen, technischen Eigenschaften und sonstigen Angaben zur Immobilie werden vor Abschluss eines Kaufvertrages überprüft und bestätigt.