Landhaus 3 Schlafzimmer, 204 m²

Arcevia, Ancona (provinz)

Gemeinde Arcevia, Provinz Ancona, Region Marken
Arcevia ist eine italienische Gemeinde mit ca. 4300 Einwohnern (gesamtes Gemeindegebiet; Stand 31. Dezember 2022) in der Provinz Ancona der Region Marken und ist als eine der schönsten Borghi in Italien bekannt.
Die Gemeinde liegt etwa 60 Kilometer nordwestlich von Ancona und 40 km westlich von Senigallia. Sie gehört zur Comunità Montana dell’Esino Frasassi.
Arcevia liegt auf einer Höhe von 535 m über Meer und umfasst mit seinen 21 Ortsteilen eine Fläche von 126,40 km².
Die Ortschaft bietet eine sehr gute Infrastruktur, diverse Ladengeschäfte und ebenso ein kleines Krankenhaus.
Die gepflegten Sandstrände und die Städte am Meer und der Region laden zum Baden und Bummeln ebenso ein, wie die Wochenmärkte und die zahllosen Restaurants.
Zum Flughafen Falconara-Ancona sind es nur 50km.
Die Provinzhauptstadt Ancona bietet unter anderem auch einen Fährhafen mit Verbindungen z.B. nach Kroatien, Griechenland und weitere Destinationen.
Rimini, San Marino, Perugia oder Assisi sind je nach Ziel in 1-2 Autostunden erreichbar, nach Florenz oder Rom sind es knapp 3 Autostunden
Lage der Immobilie
Dieses sorgfältig und hochwertig renovierte Landhaus im Ortsteil Costa der Gemeinde Arcevia ist ein Objekt für Ruhesuchende mit einem Garten als Ruhe-Oase. Das Haus liegt eingebettet in die typische Hügellandschaft in bezaubernder Hügellage und in absoluter Ruhe. Die Grundstücksgrösse beträgt 4.900m².
Das Gebäude ist mit seinen über 170m² grossen Terrassen nach Westen ausgerichtet. Ein traumhaftes Panorama und schönste Sonnenuntergänge sind garantiert.
Die kleine Stadt Arcevia mit bester Infrastruktur ist ca. 6km entfernt.
Die Zufahrt zum Landhaus führt über eine Landstrasse und den letzten Kilometer über eine gute Kiesstraße, teils Gemeindestrasse, teils Anwohnerstraße.
Das Nachbarhaus wird vom Besitzer als Wochenend- oder Ferienhaus genutzt. Dies ist keineswegs störend, da jedes Haus absolute privacy hat.  Es ist ein ordentliches Umfeld und alles ist sehr gepflegt.

Beschreibung
Das Haus ist komplett renoviert worden und in den letzten Jahren weiter verbessert, z.B. Einbau einer modernen Küche nach Mass, Neubau einer grosszügigen Doppelgarage, Bau eines umlaufenden Zauns sowie der Neugestaltung der Terrassen. 
Das Erdgeschoss und die nach Oben offene Galerie sind lichtdurchflutet dank raumhoher Panoramafenster.  Bei der Renovierung wurden auch moderne Komponenten eingearbeitet wie zum Beispiel die offene Innentreppe, ein Blickfang aus Eisen und Holz.
Vom Wohnraum aus gelangt man auf eine sehr schöne überdachte Terrasse, fast ein Wohnraum im Freien und die Verbindung zum Garten.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine Fussbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss bis auf den Gästebereich, da dieser nur im Sommer genutzt wird. Die Nachrüstung einer Fussbodenheizung im Gästebereich ist technisch vorgesehen und bei Bedarf jederzeit möglich.
Im Gästebereich sind die ursprünglichen Terracotta-Böden noch erhalten und das gesamte Obergeschoss hat eine Holzbalkendecke.
Wohnfläche
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 205m² einschliesslich Portico.



Räume
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn- und Esszimmer mit Küche, Galerie, Ankleide mit Büro, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, Keller- und Heizungsraum.
Erdgeschoss
Eingangsbereich, grosses offenes Wohn- und Esszimmer mit moderner Küche mit einer Gesamtfläche von über 70m². Von hier führt die moderne Treppe nach oben zur Galerie, in den Schlaf- und in den Gästebereich. Im Wohnraum gibt es einen Schwedenofen für zusätzliche wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom offenen Wohnraum mit seinem grossen, fast bodentiefen Fenster kommt man zur überdachten Terrasse (Portico) und von dort in den Garten. Tolle Ausblicke garantiert.
Neben der Küche führt eine kurze Treppe nach Unten in den Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche und dem Gäste-WC, sowie in den Keller- und Heizungsraum. Der Heizungsraum verfügt über einen separaten Ausgang.
Obergeschoss
Über die Treppe nach oben erreicht man die Galerie von der aus sich die Räume verteilen. Zu einer Seite ein Schlafzimmer mit privatem Bad und Ankleidebereich mit kleinem Büro, auf der anderen Seite der Wohngalerie, die auch ideal als Studio oder Bibliothek genutzt werden kann, geht es in den ehemaligen alten Teil mit 2 Schlafzimmern und einem kleinen Bad mit Dusche und WC.
Das Obergeschoss ist auch über die noch erhaltene und restaurierte traditionelle Außentreppe mit separatem Hauseingang erreichbar, sodass das Haus auch auf dem Niveau der Galerie betreten werden kann. 

Pool
Auf dem Grund eingebettet in die tolle Gartensituation, befindet sich der Pool mit einer Aussendusche umgeben von Terrassen. Ein kleiner Raum für die Technik gehört dazu.
Der Pool verfügt über eine Sandfilteranlage und ist ca. 6m x 3m gross. Man geniest beim Schwimmen das zauberhafte Panorama und sonnt sich dann auf der Terrasse.
Garten und Geräteräume
Die Grundstücksgrösse beträgt insgesamt ca. 4900m², davon sind ca. 2/3 terrassiert und mit Wegen erschlossen. Mehrere kleine Sitzplätze sind an verschiedenen Stellen integriert. Die Versorgung mit Wasser ist an allen wichtigen Punkten vorhanden. Es gibt einen kleinen Gemüsegarten, 6 Olivenbäume, Weinreben und Obstbäume. Insgesamt ein wunderbarer Pflanzenbestand, liebevoll angelegt. Direkt an das Haus angebaut ist ein Raum für Gartengeräte.
Garage und Carport
Die Garage bietet 2 Stellplätze für PKW, eine kleine Werkstatt mit diversen Maschinen und Werkzeugen und einen zusätzlichen Nutzraum. Die eingebauten Regale und die vorhandenen Schränke bieten viel Platz und Stauraum. Ein zusätzlicher gedeckter Carport ist mit Regalen für Brennholz für den Schwedenofen ausgestattet und kann in der kalten Jahreszeit mit professionell hergestellten Planen verschlossen werden.
Technik
Solaranlage für Warmwasser im Sommer. Handtuchtrockner Heizkörper. Viele Wasserstellen im angelegten Garten, biologisches Abwassersystem, 3 Zisternen, Gemeindewasser und Anschluss an das allgemeine Stromnetz. Alle Fenster im Haus verfügen über eine Doppelverglasung.
Energiezertifikat APE Kl. G, 875,7 kWh/m²/Jahr.