Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 396 m²

Arcevia, Ancona (provinz)

ZWISCHEN DEN HÜGELN VON ARCEVIA
In Ripalta, einem kleinen Dorf im Gebiet von Arcevia, befindet sich die Villa Manuela in einer schönen, panoramischen Lage, umgeben von Grün und der offenen Landschaft der Marken-Hügel. Der Blick schweift über Olivenhaine, Ackerland und Hügel, die sich mit den Jahreszeiten verändern. Um das Haus herum erzählt ein großes Grundstück noch immer von einer authentischen und produktiven Landschaft, die im Laufe der Jahre gepflegt und reich an Olivenbäumen, Obstbäumen und Anpflanzungen ist.
Die Immobilie ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar, die an der Straße entlangführt: ein Merkmal, das den Zugang in jeder Jahreszeit einfach macht, ohne den Frieden der Landschaft aufzugeben, da es sich um eine lokale Straße handelt, die tagsüber nur von wenigen Autos befahren wird. Ein Ort, um in Kontakt mit der Natur zu leben, mit viel Platz und einem herrlichen Blick auf die Landschaft.

EIN KOMPLETT REKONSTRUIERTES HAUS
Die Villa Manuela wurde ab 2011 komplett rekonstruiert, wobei die Arbeiten im Jahr 2018 abgeschlossen wurden, beginnend mit den Fundamenten. Es handelt sich also nicht um die einfache Renovierung eines alten Bauernhauses: das Gebäude wurde gemäß erdbebensicheren Kriterien und mit besonderer Aufmerksamkeit auf Isolierung und Wohnkomfort vollständig erneuert.
Das Gebäude verfügt über neue Fundamente, einen Sockel, eine Wärmedämmung und Isolierung, wichtige Merkmale für alle, die den Charme der Marken-Landschaft suchen, ohne auf die Qualität eines modernen Bauwerks zu verzichten.
Die Heizung wird mit GPL betrieben; im Keller befindet sich auch ein Holzofen und es wurde bereits die Vorbereitung für einen Pelletofen vorgenommen.
Das Haus befindet sich in der Energieeffizienzklasse A1.

EIN REICHES UND PRODUKTIVES LAND
Das Land ist einer der großen Pluspunkte der Villa Manuela. Von den insgesamt etwa 25.360 m², 13.000 m² sind als Olivenhain mit 375 Olivenbäumen vorgesehen, während etwa 8.000 m² Ackerland sind.
Das Anwesen beherbergt auch zahlreiche Obstbäume: Birnen, Äpfel, Pflaumen, Aprikosen, Mandeln, Feigen und Granatäpfel, sowie einen Artischockenanbau, einen kleinen Trüffelwald und einen kleinen Weinberg. Unterhalb des Olivenhains befindet sich auch ein Waldgebiet. Ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Land, das man leben und bewirtschaften kann und das in den Jahreszeiten verschiedene Produkte bieten kann und besonders interessant für alle ist, die neben dem Haus ein landwirtschaftliches oder touristisches Projekt realisieren möchten.

DER TEICH UND DIE TRÄNKANLAGE
Im Inneren des Grundstücks befindet sich ein umzäunter Teich mit einer Größe von etwa 11 x 30 Metern, der mit Karpfen besiedelt ist, von denen einige seit etwa zwanzig Jahren hier leben.
Ein kleines Ökosystem, das mittlerweile ein integraler Bestandteil des Anwesens ist, aber auch eine konkrete und wertvolle Ressource.
Vom Teich aus geht eine Tränkanlage aus, die den Obstgarten und den Hof des Hauses erreicht, ein besonders wichtiges Element für die Pflege des Grünlandes und der Anpflanzungen.

DER GARTEN UND DER BLICK
Um das Haus herum ist der Garten reif und angenehm, mit großen Maulbeerbäumen, die hier auch Moros genannt werden, die seit vielen Jahren zu Villa Manuela gehören und an heißen Tagen wunderschöne schattige Bereiche schaffen, in denen man das Grün und das Panorama genießen kann.
Vielleicht ist es nur die Stille der Landschaft, vielleicht der Schatten eines großen Baumes im Sommer. Aber wir mögen es, zu denken, dass einige Häuser auch diese kleinen Geschichten bewahren, die in den Grundrissen unsichtbar sind, aber dennoch Teil ihrer Seele sind.

DER ERDGESCHOSS
Der Eingang teilt das Haus natürlich in zwei Teile. Auf der rechten Seite befindet sich eine große und helle Küche-Taverne mit einer schönen Kamininsel, ein einladender und geselliger Raum, der mit dem überdachten Außenbereich verbunden ist, perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien während der schönen Jahreszeit.
Nebenan befindet sich ein wunderschöner Lagerraum mit einem großen Fenster mit Blick auf den Garten. Ein vielseitiger und heller Raum, der leicht in ein Büro, ein kleines SPA, ein Labor oder einen kreativen Raum umgewandelt werden kann. Und es durfte natürlich der traditionelle Holzofen nicht fehlen, perfekt um Brot, Pizza und köstliche traditionelle Gerichte zuzubereiten. Dieser Teil des Hauses wird von einer Waschküche mit Bad vervollständigt.
Auf der linken Seite des Eingangs befinden sich stattdessen ein Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein Bad und eine Garage.

DER ERSTE STOCK
Im ersten Stock ermöglicht die Anordnung der Räume eine natürliche Aufteilung in zwei Wohnungen, die beide durch Decken mit Holzbalken und Dielen gekennzeichnet sind, typisch für Marken-Bauernhäuser. Ein Teil besteht aus einer Küche-Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Bad; der andere verfügt über eine Küche, ein Arbeitszimmer-Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Das Haus verfügt bereits über drei separate Heizkessel, die eine autonome Verwaltung der verschiedenen Teile des Anwesens ermöglichen. Die Aufteilung der Räume macht Villa Manuela auch für alle interessant, die in den Marken ein touristisches Angebot starten möchten, mit der Möglichkeit, Gästen unabhängige Räume zur Verfügung zu stellen und gleichzeitig einen Teil des Hauses für den privaten Gebrauch zu behalten.

DAS NEBENGEBÄUDE
Vervollständigt das Anwesen ein hervorragend rekonstruiertes Nebengebäude aus Stahlbeton, bestehend aus einer Garage, einem Lagerraum und einem Keller im Untergeschoss. Der Keller ist ideal für die Lagerung von Öl, Wein und Produkten der Erde, insbesondere in einem Gebiet wie Arcevia, wo Weinberge, Olivenhaine und hochwertige landwirtschaftliche Produkte Teil der Landschaft und Tradition sind.

VILLA MANUELA
Ein Anwesen in den Marken-Hügeln, in dem die Qualität des Baus, der Reichtum des Landes und die Vielseitigkeit der Räume es ermöglichen, sich verschiedene Arten des Lebens vorzustellen: als Haus für das ganze Jahr, als Ort, den man mit Familie und Freunden teilen kann oder als interessantes Gastgewerbe-Projekt.

ENTDECKE ARCEVIA
Wir befinden uns im grünen Herzen der Marken: das Gebiet von Arcevia mit seiner wunderschönen Landschaft, der unberührten Natur, manchmal wild. Innerhalb dieses riesigen Gebiets entwickelt sich der Naturpark Gola della Rossa, eine Oase üppiger und intakter Natur. Arcevia, mit seinen neun Burgen, bietet Touristen eine abwechslungsreiche Auswahl zwischen Kultur, Wohlbefinden und Entspannung. Das Meer von Senigallia, mit seinem renommierten Samtstrand, ist je nachdem, ob man sich im Zentrum von Arcevia oder in einem seiner kleinen mittelalterlichen Dörfer befindet, zwischen 30 und 35 Kilometer entfernt.