Haus 3 Schlafzimmer, 162 m²

Camerata Picena, Ancona (provinz)

REF. SS112 Via dalla città, weg vom Smog und fernab vom Lärm!

Einen grünen Raum um sich herum haben, wo die Kinder spielen und vielleicht sogar seinen eigenen Wein produzieren können!

Wenn Sie das für sich und Ihre Familie wünschen, dann wird das "Haus der Maulbeere" in Camerata Picena Ihren Traum wahr werden lassen.

Etwa 1500 Meter vom historischen Zentrum entfernt, also auf dem Land, aber nicht isoliert, befindet sich dieses solide Wohnhaus, das 1968 fertiggestellt und 2000 renoviert wurde, einschließlich des Austauschs des Daches und der Erneuerung der Stahlbetonböden. Der Zugang zum Anwesen ist wirklich einfach, da er direkt an der asphaltierten Straße liegt.

Das Wohnhaus hat eine katastermäßige Fläche von 162 qm, verteilt auf zwei Ebenen. Das Gebäude hat das klassische Aussehen eines typischen Marken-Hauses, mit der Außentreppe und dem Balkon, der Zugang zur Wohnung im ersten Stock ermöglicht, während sich im Erdgeschoss verschiedene Räume befinden, die als Keller und Abstellräume dienen, ganze 4, alle in ausgezeichnetem Zustand. Das Haus ist auf 3 Seiten frei, während es auf der letzten Seite an ein anderes Haus grenzt, von dem es jedoch strukturell getrennt ist.

Für die Wohnung im ersten Stock betritt man durch den kleinen Balkon und findet sich im Wohnzimmer mit offener Küche und dem wertvollen Kamin wieder, der in zentraler Position auch die beiden angrenzenden Schlafzimmer erwärmt.

Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und das größte Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Fenster, das sogar zu einem begehbaren Kleiderschrank werden könnte. Insgesamt gibt es also drei Schlafzimmer, die im Wesentlichen alle Doppelzimmer sind.

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zu den 4 verschiedenen Abstellräumen/Kellern oder dem Werkzeugschuppen noch der klassische Holzofen, in dem früher für alle das Brot oder das Fleisch gebacken wurde.

Der private Innenhof mit über 2600 Quadratmetern, teilweise als Garten, teilweise als Gemüsegarten genutzt, umfasst auch etwa ein Dutzend Weinreben, mit denen der aktuelle Eigentümer einen ausgezeichneten Wein produziert, den er mit Freunden und Verwandten teilt. Derzeit ist er nicht eingezäunt. Das Land ist fast vollständig eben.

Im Hof befindet sich außerdem eine Garage und ein Werkzeugschuppen mit einer zusätzlichen Fläche von 29 qm, in dem sich ein Traktor in gutem Zustand befindet, der zusammen mit den anderen landwirtschaftlichen Geräten dem Käufer des Hauses als Geschenk überreicht wird!

Das Wohnhaus ist an die wichtigsten Anschlüsse wie Trinkwasser und Strom angeschlossen, wobei die Anlagen vor wenigen Jahren überholt wurden. Es ist jedoch nicht an das Erdgas angeschlossen (das in der Nähe an der Straße verläuft), da bisher zur Heizung der Kamin oder ein tragbarer Gasheizofen genutzt wurde. Die Fenster wurden erst vor kurzem installiert und verfügen über Doppelverglasung und keine Verdunkelungen.

Tatsächlich eignet sich das Wohnhaus leicht für die Installation einer Photovoltaikanlage mit hoher Leistung, da das gesamte Dach genutzt werden kann, was zusammen mit Batterien die Versorgung eines Klimaanlagensystems mit Wärmepumpe für Wärme und Kälte ermöglichen würde - für die Realisierung dieser Anlage sind noch erhebliche Steuervergünstigungen vorgesehen.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A14, den Flughafen Ancona-Falconara, das Meer der Conero-Riviera und in jedem Fall die zahlreichen Dienstleistungen und Geschäfte von Chiaravalle oder Castelferretti sowie den Bahnhof.

Wenn Sie auch das Lied "Ich möchte aufs Land ziehen" pfeifen, rufen Sie sofort die Agentur unter der Referenz SS112 an.

ENERGIEKLASSE: G 365,68 kWh/m2 a