Gewerbeimmobilie , 100 m²

Fabriano, Ancona (provinz)

GERICHTLICHER VERKAUF 22.01.2025 UHR 11:20 - Diverse eine Immobilieneinheit oder speziell von einer Fabrik mit angrenzendem exklusivem Innenhof mit einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 12.048 Quadratmetern und Grundstücken ohne Bauland von 7.103 Quadratmetern. Für weitere Informationen kontaktieren Sie das Spezialteam Concorsual Real Estate Procedures (0731.605180 - 334.3693722) -info@ivgmarche.it

Die Immobilieneinheit setzt sich wie folgt zusammen:
Ø A) Gebäude bestehend aus einer Fabrik, die für die besonderen Bedürfnisse einer industriellen Tätigkeit gebaut oder angepasst wurde und sich in der Gemeinde Fabriano (AN) in der Via del Lazzaretto snc befindet.
Die Fassade besteht aus mehreren Gebäuden und befindet sich komplett im Erdgeschoss und ist für handwerkliche und industrielle Zwecke bestimmt, umgeben von einem großen exklusiven Innenhof von ca. 6.750 Quadratmetern, mit einem Grünteil und einem Teil in Breccino. Das Gebäude im Komplex besteht aus mehreren Gebäuden, die miteinander verbunden und funktional miteinander verbunden sind, und setzt sich wie folgt zusammen: Büros, Belichtung und Tagungsraum im Eingangsbereich mit vorherrschendem Lamiatboden, Heizung mit Versorgungssystemen wie Heizkörpern und Gegendecke, dahinterliegender Teil mit zwei Bereichen, die als Labor genutzt werden und eine Art L mit Betonschmiedeboden bilden, der von einem Luftheizungssystem und einem Absaugsystem geliefert wird; Schuppen, der im Laufe der Zeit auf der langen Seite mit Schiebetüren aus Metall geschlossen wurde, die mit entsprechenden Kosten entfernt werden sollen. Es gibt auch andere unabhängige Strukturen: n. 3 Trockner, die derzeit als Lager genutzt werden, da die Trocknungsbatterien entfernt wurden, n. 2 nicht verwendete Öfen und n. 1 Heizkraftwerk. Die beiden Silos, die im Grundriss dargestellt sind, wurden abgerissen, von einem ist nur der Stahlbetonboden geblieben. Der Gebäudekomplex ist das Ergebnis einer über ein Jahrzehnt dauernden Bauentwicklung, die sowohl aus der Sicht der verwendeten strukturellen Materialien als auch der verwendeten, traditionellen und vorgefertigten Technologien eine Vielzahl von Bautypen mit im Laufe der Zeit saniert. Die Dachböden des Gebäudes bestehen aus Gitterbalken, die in der schmalsten Gegend nicht winden und von sekundären Bögen zur Unterstützung von Zwischenwänden überragt werden. Die großen lichtdurchlässigen Abdeckungen und seitlichen Bandfenster bieten eine gute natürliche Beleuchtung in den Labors. Die als Büros genutzten Bereiche sind sowohl bei den Oberflächen als auch bei der Wartung in normalem Zustand, sowie die Labor- und Vordächerbereiche, obwohl sie mehr Oberflächenabläufe aufweisen, weisen ein korrektes Wartungsniveau auf, während sich die ehemaligen Trockner und Öfen in schlechtem Zustand befinden und Anzeichen einer Verlassenheit aufweisen.
Fast das gesamte Grundstück rund um die Bucht ist von einem Zaun mit Pfosten und einem Metallnetz begrenzt, im Nordwesten an der Grenze zum Fluss gibt es keinen Zaun.
Das Gebiet ist halb peripherisch und gut ausgestattet mit Dienstleistungen, es bietet gute Parkmöglichkeiten und Manövrierräume im Perimeterbereich, insbesondere am Eingang, der als Büros genutzt wird.
Ø B) Das Land besteht aus elf Grundstücken mit Kataster unterschiedlicher Qualität und Klasse, die ebenfalls urban in den städtischen und territorialen Park (F1PI) fallen und daher nicht bebaubar sind. Die meisten Grundstücke sind schwer zu identifizieren, da sie von dichter Vegetation bedeckt und in der Nähe eines Baches gelegen sind, andere befinden sich in der Nähe des Haupteingangs der Bucht und sind leicht sichtbar und befahrbar.

Katasterdaten:
A) Censito al NECEU der Gemeinde Fabriano (AN), in der Via del Lazzaretto snc, unter:
- Blatt 97 Partikel 548, Kategorie D / 7, Boden: T, Katasteradresse: Via del Lazzaretto n. snc, Rendita €. 13.546,66. - (Officino)
B) Censito al NCT. der Gemeinde Fabriano (AN) an:
- Blatt 96 Partikel 85 Ackerqualität; Klasse 3; Fläche 0.37.41 ha; Dominikanisches Einkommen €. 5,80; Einkommen landwirtschaftlich €. 5,80;
- Blatt 96 Partikel 86 Qualität Rasen; Klasse 3; Fläche hat 0.13.40; Dominikanisches Einkommen €. 2,08; Einkommen landwirtschaftlich €. 0,55;
- Blatt 96 Partikel 87 Weidequalität; Klasse 3; Fläche 0.10.80 ha; Dominikanisches Einkommen €. 0,45; Einkommen landwirtschaftlich €. 0,28;
- Blatt 96 Partikel 132 Weidequalität; Klasse 3; Fläche 0.07.20 ha; Dominikanisches Einkommen €. 0,30; Einkommen landwirtschaftlich €. 0,19;
- Blatt 97 Partikel 18 Weidequalität; Klasse 2; Fläche ha 0.00.60; Dominikanisches Einkommen €. 0,03; Einkommen landwirtschaftlich €. 0,02;
- Blatt 97 Partikel 19 Ackerlandqualität; Klasse 3; Fläche ha 0.00.35; Dominikanisches Einkommen €. 0,05; Einkommen landwirtschaftlich €. 0,05;
- Blatt 97 Partikel 20 Qualität incolt. Ster. ; Klasse / Fläche 0.11.70 ha; Dominikanisches Einkommen €. ==; Einkommen landwirtschaftlich €. ==;
- Blatt 97 Partikel 23 Ackerlandqualität; Klasse 2; Fläche 0.05.10 ha; Dominikanisches Einkommen €. 1,45; Einkommen landwirtschaftlich €. 1,05;
- Blatt 97 Partikel 172 Qualität Rasen; Klasse 3; Fläche ha 0.00.15; Dominikanisches Einkommen €. 0,02; Einkommen landwirtschaftlich €. 0,01;
- Blatt 97 Partikel 173 Qualität Rasen; Klasse 3; Fläche ha 0.00.45; Dominikanisches Einkommen €. 0,07; Einkommen landwirtschaftlich €. 0,02;
- Blatt 97 Partikel 174 Qualitätsemin. Arbor. ; Klasse 7; Fläche ha 0.23.74; Dominikanisches Einkommen €. 1,84; Einkommen landwirtschaftlich €. 1,23;

Beschäftigungsstatus:
Das Anwesen ist derzeit frei von Personen und wird von einigen beweglichen Gegenständen bewohnt, die Gegenstand des Vergleichs sind, sowie von Eigentum und Ausrüstung im Besitz von Lazar srl, die nicht verkauft werden.